Что нужно знать, переезжая в Даллас

Недвижимость в Далласе можно еще купить по вполне доступной цене

1. Техасцы очень дружелюбные

Будьте готовы, что с вами будут здороваться незнакомые люди, особенно в вашем микрорайоне. Помню, когда мы переезжали в Техас, муж так описывал дружелюбие техасцев: «Если ты попросишь у соседа стакан молока, а молока у него не будет, то он предложит съездить в магазин за молоком для тебя». Этот пример очень ярко характеризует техасцев.

2. Недвижимость можно купить по вполне доступной цене

Цена на недвижимость будет очень сильно зависеть от месторасположения и рейтинга общеобразовательных школ в районе. Например, средняя цена на жилье в мае 2018 года в Плэйно составила $394,342, а в Арлингтоне средняя цена дома в мае была — $233,772 (статистика предоставлена риэлторским порталом https://matrix.ntreis.net).

3. В Техасе все большое

Дороги, здания, моллы, школы, стадионы — все строится с размахом и широтой, присущей техасцам. Средняя площадь дома в Далласе — 274 квадратных метра (2,945 square feet). Штат занимает второе место по размерам домов в стране, уступая первое только Colorado Springs (источник информации https://www.dallasnews.com).

4. Летом в Далласе жарко

Средняя температура воздуха в летние месяца +34С (+93F). Так что, если вы планируете покупать дом с бассейном, пять месяцев в году он будет очень востребован.

5. Высокие налоги на недвижимость

В графстве Даллас средняя налоговая ставка в 2017 году составила 2.186 % от оценочной стоимости дома.

6. Хорошие общеобразовательные школы

Высокие налоги на недвижимость оправдываются отличным школьным образованием. Во многих пригородах Далласа рейтинги общеобразовательных школ держатся на отметках 8-10 из 10-ти возможных. Вам не придется платить за частные школы.

7. Мы поливаем фундамент наших домов.

Да, мы в Далласе поливаем наши дома, вернее землю вокруг домов. Делается это для того, чтобы избежать движения пластов глинистой почвы вокруг недвижимости. Глина может повести фундамент и вызвать трещины.

8. Гараж или крытая парковка — необходимость в Далласе

Град в конце весны / начале лета — достаточно частое явление в нашей климатической зоне. Закрытая парковка поможет уберечь ваши машины от повреждений.

9. Техасцы серьезно относятся к предупреждениям о торнадо

Торнадо — также особенность климата штата. Существует небольшая вероятность того, что вы попадете в эпицентр вихря, но она все-таки существует. Следите за погодой и прислушивайтесь к предупреждениям о приближении торнадо. Во многих городах — это звуковая сирена.

10. Автомобиль в Далласе — это не роскошь, а необходимое средство передвижения

Отсутствие удобной транспортной системы, особенно в пригородах мегаполиса, вынуждает практически каждого взрослого жителя Северного Техаса иметь автомобиль. Даже если вы большой любитель ходьбы пешком, во многих районах просто нет пешеходных дорожек. Не способствует ходьбе и летняя жара. При этом в каждом районе вы найдете парки и специально оборудованные дорожки для прогулок, пробежек и велосипедных прогулок.

Среднее время поездки до центра Далласа (Google Map):

— Эддисон: 19 минут.

— Аллен: 32 минуты.

— Барлесон: 50 минут.

— Карроллтон: 25 минут.

— Дентон: 47 минут.

— Флауер Маунд: 33 минуты.

— Фриско: 35 минут.

— МкКинни: 45 минут.

— Келлер: 45 минут.

— Плэйно: 26 минут.

— Роквэл: 33 минуты.

— Сауслэйк: 33 минуты.

— Проспер: 45 минут.

— Ричардсон: 23 минуты.

— Форт-Уэрт: 40 минут.

— Арлингтон: 23 минуты.

— Мэнсфилд: 41 минута.

— Седар Хилл: 23 минуты.

— Ваксахачи: 45 минут.

11. Многие предпочитают жить поближе к работе

Время проезда до места работы может увеличиться в 2-3 раза в часы пик. Поэтому, чтобы избежать часовых пробок, рекомендуется покупать недвижимость поближе к месту работы / учебы.

12. TxTag поможет сэкономить на платных дорогах

Платные скоростные дороги — это тоже не роскошь, поскольку протяженность мегаполиса сказывается на расстояниях. Не откладывайте в долгий ящик получение TxTag. Это поможет вам сэкономить, как минимум 25% от стоимости проезда. Информация на сайте: www.txtag.org

13. Получите техасские водительские права

Если вы переезжаете из другого штата, то у вас будет 90 дней, чтобы поменять ваши права на техасские. Информация на сайте: www.txdmv.gov.

14. Техасцы любят ковбойские шляпы и сапоги

Конечно, это не повседневная форма одежды, хотя могу сказать из своего опыта, что ковбойские сапоги очень удобная обувь на все сезоны.

15. Будьте готовы стать болельщиком вашей школьной футбольной команды (American Football) и команды Dallas Cowboys

В сезон школьного американского футбола трибуны школьных стадионов переполнены местными болельщиками. Будьте готовы полюбить свою команду и следить за результатами игр. И, конечно же, жители Далласа любят свои спортивные команды: Dallas Cowboys, The Rangers, The Mavericks и The Stars Keep.

16. В Далласе нет исключительно русскоязычных районов

Выходцы из стран бывшего СССР селятся на севере Далласа — в Ричардсоне, Плэйно, Аллене, Фриско, МакКинни, Карроллтоне, Колони, на севере Форт-Уэрта, в Келлере, Сауслэйке, Арлингтоне, Седар Хилле, в Мэнсфилде и в других города Северного Техаса.

17. Если у вас есть работа, то вы можете купить дом в Далласе и его пригородах

Купить недвижимость в Техасе будет проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty.

Звоните: (972) 464-8385. Больше информации о недвижимости в Далласе можно найти на моем сайте: www.LarisaDostal.com

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников

Comments are closed.