Самый дорогой дом Америки Crespi-Hicks находится в Далласе и стоит 135 миллионов долларов
Недавний скачок цен на недвижимость в США многих американцев привел в замешательство. «Не является ли это очередным мыльным пузырем, как это уже было в 2008 году?» — задаются вопросом многие из нас. Эксперты говорят, что риск обвала цен существует только на отдельных рынках недвижимости.
По состоянию на март 2013 года цены на недвижимость в США возросли на 10 процентов за последний год. Это самый большой скачок цен за 7 лет, как считает агентство S&P/Case-Shiller Home Price Indices.
«Несмотря на такой крупный рывок, — комментирует агентство, — цены составляют всего 26 процентов пиковой стоимости домов в 2006 году». Как утверждает президент компании Burns Real Estate Consulting Джон Бурнс, «практически нет никаких шансов, что цены на недвижимость могут обвалиться».
В среднем по стране цена дома превышает среднюю годовую зарплату американской семьи более, чем в 3 раза. Эта цифра устойчиво держится на протяжении последних 25 лет. В апреле этого года средняя цена дома была в 3,2 раза выше годового дохода американской семьи. «Цены на некоторых рынках недвижимости, — говорит Бурнс, — как, например, в Сан-Франциско и в графстве Орандж штата Калифорния, выглядят весьма подозрительно». Например, в марте стоимость дома в Сан-Франциско была на 22 процента выше, чем в этот же период прошлого года. Исторически так сложилось, что средняя цена дома в Сан-Франциско в 8 раз превышает годовой доход американской семьи. В этом году — цена дома в Сан-Франциско в 10 раз выше годовой зарплаты средней американской семьи. Похожая картина и в калифорнийском графстве Орандж. Обычная цена дома здесь в 6 раз выше годовой зарплаты, в этом же году стоимость дома увеличилась до 7,5 раз.
В шести других американских городах — техасских Остине, Сан-Антонио и Хьюстоне, калифорнийских Лос-Анджелесе и Сан-Хосе, орегонском Портленде — цены явно выглядят завышенными. В целом по Америке цены на недвижимость все еще на 7 процентов ниже обычных.
В начале 2006 года стоимость недвижимости в США была «раздута» до 39 процентов. Так что, скорее всего, сегодняшний скачок цен в отдельных регионах — это всего лишь возврат к прежним ценам, — считают специалисты.
Жители Северного Техаса в плане стоимости жилья могут считать себя счастливчиками — у нас рынок жилья вырос всего лишь на 6,8 процентов. В то время как в Атланте, в Фениксе и в Лас-Вегасе цены поднялись на 22 процента. Меньше всех цена на недвижимость подскочила в огайском Кливленде (4,8 %), где, по-видимому, рынок жилья значительно превышает рынок рабочих мест. Скачок цен практически не отразился на экономической столице мира — городе Нью-Йорке (2,6 %). Там даже при падении цен все невероятно дорого.
Можно предположить, что рост цен на недвижимость замедлится по мере того, как на рынке появятся новые дома, которые обязательно построят инвесторы. Еще один фактор замедления роста цен — увеличение банковского интереса на кредиты, связанные с покупкой домов. Банки явно не захотят остаться в стороне при разделе такого лакомого пирога. Ну, и последний фактор — это количество покупателей домов. Их число тоже не бесконечно.
Эксперты считают, что те американцы, которые во время кризиса вложили деньги в дома в Фениксе, Лас-Вегасе, Сан-Франциско и в Сан-Диего, скорее всего, скоро начнут от них избавляться. В апреле 2013 года в этих городах дома продавались в среднем в течение 5,2 месяцев по сравнению с 4,7 месяцев в марте этого же года. Риелторы считают, что в этих регионах продажа дома в течение полугода — это вполне нормальное явление.
Текст The Dallas Telegraph
Фото из архива редакции