Что такое «элитное» жилье в Северном Техасе? Знает риэлтор Ирина Хайтауэр

Роскошный дом площадью 31.234 квадратных фута в средиземноморском стиле выставлен на продажу по адресу: 1469 Sunshine Lane, Southlake. Здесь есть винный погреб, лифт, два гостевых люкса с отдельным входом, два бассейна с морской водой с подогревом и гидромассажными ваннами, отапливаемая терраса и многое другое

По данным Realtor.com, Техас входит в десятку самых популярных рынков элитной недвижимости в США. И состоятельные покупатели все чаще меняют свои лабутены на ковбойские сапоги. В декабре 2022 года Даллас лидировал по количеству самых дорогих домов, выставленных на продажу: из 10 домов — 8 находятся в Северном Техасе.

Это недвижимость: 1469 Sunshine Lane, Southlake — $19.9 миллионов; 3808 Potomac Ave., Highland Park — $18.9 миллионов; 9250 Meadowbrook Drive, Dallas — $15.85 миллионов; 1001 South Highway 377, Pilot Point — $15 миллионов; 4646 Cherokee Trail, Dallas — $11.9 миллионов;
1718 East Jeter Road, Bartonville — $10 миллионов; 3521 Princeton Ave., Highland Park — $8.5 миллионов; 10032 County Road 17, Celina — $8 миллионов.

Элитные объекты недвижимости Северного Техаса сосредоточены, в основном, на севере и северо-западе Далласа. Самым дорогим городом является Highland Park со средней ценой дома около 2,4 миллионов долларов. За последние 5 лет стоимость жилья здесь выросла на 42,9%, за последний год — на 26%.

Одни из популярнейших районов для поиска личного дворца — Walnut Hill Highlands, Midway Hills Terrace, Lyndhurst, North Ridge Park, Kelman Park Lane, Avalon, Preston Hills и Caruth Hills. Также покупатель может найти особняки на продажу в таких городах, как Плэйно, Сауслейк, Фриско, Колливилл, Уэстлейк, Хайленд-Парк, Юниверсити-Парк и Форт-Уэрт.

Самый дорогой дом, где можно повесить шляпу, — это Meadowood Drive в престижном районе Preston Hollow в Далласе. По данным Homes.com, средняя стоимость жилья здесь оценивается почти в 7,3 миллиона долларов. Вторым в северотехасском списке является Seneca Drive в районе Bluffview, где, по информации Homes.com, средняя стоимость жилья составляет около 5,4 миллиона долларов.

Роскошная недвижимость Далласа построена в самых разнообразных стилях — традиционный, современный, средиземноморский, французский, английский, европейский, ранчо и другие. Как правило, стоимость элитной недвижимости в Далласе начинается от 1 миллиона долларов, а стоимость необычной роскошной недвижимости достигает 20 миллионов долларов. В основном, это дома площадью от 5 до 10 тысяч квадратных футов. Ну, а цена уникальной недвижимости стартует от 4 миллионов долларов.

Традиционное французское поместье площадью 2,30 акра расположено по адресу: 9250 Meadowbrook Drive в элитном Preston Hollow. Этот дом занимает пятое место среди самых дорогих в Техасе домов, выставленных в декабре 2022 года на продажу. Его цена — 15,85 миллиона долларов

В первой пятерке дорогих домов в Далласе — недвижимость стоимостью от 30 до 55 миллионов долларов, принадлежащая застройщику Харлану Кроу, финансисту Джону Мьюзу, застройщику Мехрдаду Моайеди, миллиардеру Эду Коксу и банкиру Джеральду Форду.

В большинстве роскошных домов с несколькими этажами лифт обязателен. Интересно, что часто двери лифта выходят прямо в домашний фитнес-центр — еще одну излюбленную особенность роскошной жизни. Когда ты богат, ты никогда не используешь ступеньки для дополнительной физической нагрузки. Фитнес-центр во многих отношениях имитирует частный тренажерный зал — уникальные полы, современное оборудование, сауна и парилки.

Люди, которые живут в элитной недвижимости, много развлекаются, а развлечения на свежем воздухе популярны в США. Это означает, что при дворцах есть вторые кухни, гостиные и обеденные зоны на улице. Как правило, уличные кухни полностью оборудованы, там есть и варочные панели, и духовки, и посудомоечные машины, и холодильники, а также встроенные барбекю с несколькими температурами приготовления. Сводчатые потолки над лоджией снабжены обогревательными лампами на случай, если огонь в каменном камине не отдает достаточно тепла. Телевизоры над каминами имеют специальную защиту от влаги, современную звуковую систему, и все это управляется с планшета.

Элитная недвижимость — это не обязательно дом площадью в несколько тысяч квадратных футов с большим количеством окон. Да, часто элитное жилье большое, со всеми модными безделушками, но оно далеко от настоящей роскоши. Настоящая роскошь уникальна — индивидуальные функции, разработанные под домовладельца, которых нет в других домах. Для любителей сигар — хьюмидор, пара старинных сигарных кресел и, возможно, небольшой бар, чтобы можно было выпить бренди. В последнее время в моде винные погреба, но погреба с кедровыми стеллажами для французского шампанского — немного отличающихся форм бутылок Бордо и Бургундии.

Библиотека в самом дорогом доме Северного Техаса. Недвижимость принадлежит застройщику Харлану Кроу

В техасских домах в целом, и в роскошной недвижимости в Далласе, в частности, наблюдается общая тенденция: чем больше — тем лучше. Роскошь — это специфическое понятие. Для одних замок — роскошь, а для других это сущая головная боль. Как же тогда дать определение термину «элитная недвижимость»? Однозначно, это недвижимость в Далласе стоимостью более миллиона долларов. Для сравнения, если взять, например, калифорнийский Беверли-Хиллз, где средний дом стоит около восьми миллионов долларов, то недвижимость за миллион там никак нельзя отнести к категории «элитной».

Элитная недвижимость — это также и дом, в который может прийти и остаться на ночь каждый член семьи на День благодарения или Рождество. Это дом со множеством спален и ванных комнат, гостиных и кухонь. Это дом, возможно, с садом и теплицей собственного уникального стиля.

Для одних покупателей элитное жилье — это обязательно большие площади и домашний спортивный зал, для других — элементы, которые построены специально под них. Каким бы ни было ваше представление о роскоши, читатель, свяжитесь со мной, чтобы понять и примерить на себя местный рынок элитного жилья.

Цены на элитное жилье в Северном Техасе за последние несколько месяцев сильно не изменились. В среднем, это недвижимость стоимостью от 1,35 миллионов долларов. В 2023 году можно ожидать некоторого снижения цен, поскольку действительно агрессивные покупатели ушли с рынка, конкуренция ослабевает, а процентная ставка по кредитам выросла. На днях на самый дорогой дом в Техасе — комплекс в Остине площадью 21 акр — была снижена цена на 10 миллионов долларов. Согласно риэлторским записям, мега-особняк Villa Del Lago площадью 15 тысяч квадратных футов с видом на озеро Трэвис, был впервые выставлен на продажу в апреле 2022 года за 45 миллионов долларов. В последний раз эта недвижимость продавалась в 2018 году за 13,5 миллиона долларов.

Согласно ежегодному отчету Emerging Trends in Real Estate Markets, в 2023 году Даллас — Форт-Уэрт станет одним из самых популярных рынков недвижимости в стране (после Нэшвилла) для инвестиций и развития, включая элитную недвижимость.

Читатель, если у вас есть вопросы по любой недвижимости в Далласе, звоните мне, и мы найдем самый выгодный для вас вариант: (817) 354-7653.

Текст Ирины Хайтауэр, риелтора Engel & Völkers

Фото из открытых источников


    Программа "Поехали в Техас!"™

    Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" в содружестве с программой "Uniting for Ukraine" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

    Анонимность гарантируется. Your Name (required)


    Программа "Uniting for Ukraine":
    ДаНет
    Я сейчас в...:

    Мои планы на Техас:

    Я хочу переехать:
    Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль ПасоДругой городНе определился
    Мне нужна информация о:
    ЖильеРаботеХороших районах городаДетских садахШколах городаДополнительном образовании для детейСтоматологеДругих докторахСтраховании дома автомобиля или бизнесаФинансировании при переездеУходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата ТехасПокупке и ремонте автомобиляПереводах и легализации документов
    Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
    НужнаНе нужна
    Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас!":

    Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

    Укажите Ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "Поехали в Техас!":

    Будем рады связаться с вами оперативно через Фейсбук:

    У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом данетдумаю начать

    Comments are closed.