Недвижимость в Техасе: как сэкономить на покупке дома с Ларисой Доcталь

Покупка дома — это серьезный шаг, и для многих из нас — самая дорогая инвестиция в жизни, на которую мы копили не один год. Как же сэкономить и при этом купить дом своей мечты? Мало кто знает, что на этапе подачи оффера можно сэкономить десятки (а иногда и сотни) тысяч долларов, при этом не снижая цену на дом. Я, риэлтор с 11-летним опытом работы, считаю, что главное — правильно выстроить стратегию.

Что такое оффер

Оффер — это официальное письменное предложение покупателя продавцу, в котором фиксируются все условия сделки: цена, способ оплаты, размер первоначального взноса и депозита, опционный период, сроки, что остается в доме, а также особые пожелания и требования. Это не устная договоренность, а юридически оформленный документ, с которого начинается путь к вашей недвижимости.

Как же сэкономить

Правильно составленный оффер может сработать не хуже, чем торг на рынке. Он помогает не только снизить цену, но и добиться, чтобы часть расходов взял на себя продавец: от оплаты комиссии риэлтора и страховки на проверку чистоты сделки до покрытия ваших затрат на оформление сделки.

Шесть способов сэкономить при подаче оффера

1. Closing cost assistance — продавец может оплатить до 3-6% ваших расходов на оформление сделки (при стоимости дома 500 тысяч долларов — это уже 15-30 тысяч долларов).
2. Repair credit — денежная компенсация на ремонт вместо самого ремонта продавцом.
3. Снижение цены после инспекции — зависит от состояния и цены дома — от тысячи до 100 тысяч долларов.
4. Оплата риэлторских услуг покупателя — если работу вашего риэлтора оплачивает продающая сторона — это еще 2-3% от цены недвижимости в ваш карман (при стоимости дома в 500 тысяч долларов — это 10-15 тысяч долларов).
5. Оплата title insurance — экономия примерно еще 0,5% от цены дома (при стоимости недвижимости в 500 тысяч долларов — примерно 2,5 тысячи долларов).
6. Бонусы — техника, мебель, гарантия на дом за счет продавцов (от 600 до 10 тысяч долларов).

Итог: экономия 35-45 тысяч долларов и даже больше при грамотной стратегии.

Как это работает на практике? Примеры покупок моих клиентов:

Фриско — дом за 535 тысяч долларов удалось купить с экономией в 47,228 долларов. Цена снижена на 24,900 долларов. 19,828 долларов продавец покрыл в виде расходов по сделке. 2,5 тысячи долларов — компенсация на ремонт

Southlake — дом за 1,284,000 долларов — экономия 254,340 долларов. Цена снижена на 206 тысяч долларов (−13,75%). 9 тысяч долларов на ремонт. 39,340 долларов — компенсация расходов по оформлению сделки.

Оффер — это не формальность, а мощный инструмент, который защищает ваши интересы и помогает вам реально сэкономить. Работая с опытным риэлтором, вы не только найдете дом своей мечты, но и сохраните внушительную сумму.

Если вам нужна помощь с экономией ваших средств при покупке дома и грамотно составленным оффером, — всегда рада помочь, как ваш риэлтор в Далласе и пригородах: (972) 464-8385.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников

Другие материалы автора по теме:

Риэлтор Лариса Досталь: Покупка дома в черте Далласа или ранчо в пригороде. Плюсы и минусы

Как подготовиться к покупке дома в Далласе: советы экспертов

Актуальные тренды в выборе современного дома