Риэлтор Лариса Досталь: Покупка дома в черте Далласа или ранчо в пригороде. Плюсы и минусы

Ездить по вечерам на велосипедах до ближайшего парка или кататься на лошадях в своем лесу? Дойти пешком до магазина за свежими яйцами на завтрак или собирать яйца в своем курятнике? Выезжать в выходные за город или принимать гостей на своем ранчо? Живя на просторах Техаса, рано или поздно встает вопрос оставаться в городе или переехать на ранчо за город?

Каждый вариант имеет свои плюсы, нюансы и совершенно разный стиль жизни. Ниже я собрала ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе между домом в городе и жизнью на просторах.

В Техасе все большое — и дома, и мечты

Второй самый большой штат из 50 в США по территории (261.914 кв. миль) и количеству населения (30.097.526), Техас любит все большое. Дороги, здания, моллы, школы, стадионы — все строится с размахом и широтой, присущей техасцам.

Дома мы тоже любим большие. Многие мои клиенты, переехав в Даллас, купили дома в два, а то и в три раза больше, чем в других штатах.

Немного статистики:

Средняя площадь дома в Далласе — около 274 м² (2.945 кв. футов).

Средний размер участка под дом — всего 890 м² (0.22 акра).

Средний задний двор — и того меньше: 702 м² (0.17 акра).

По данным HomeAdvisor.com, Техас по размерам участков занимает лишь 47-ое место из 50 штатов! Так что, если вы мечтаете о по-настоящему большом участке земли, где можно выращивать овощи, содержать лошадей или просто наслаждаться тишиной, возможно, вам стоит рассмотреть жизнь за городом.

Покупка дома в Далласе

Плюсы:

1. Развитая инфраструктура — все под рукой

В городе вы буквально находитесь в шаговой доступности от всего: магазинов, школ, медицинских центров, фитнес-клубов, кафе и ресторанов. Вам не нужно планировать поездку за продуктами на полдня — все рядом, и это удобно, особенно для семей с детьми.

2. Минимальное время на дорогу

Для тех, кто работает в центре Далласа или рядом, проживание в городе ежедневно экономит огромное количество времени. Трафик, конечно, бывает, но вы всегда сможете выбрать маршрут или даже доехать на велосипеде в некоторых районах.

3. Современные удобства и цифровая доступность

Город — это стабильный интернет, быстрая доставка, такси, Uber Eats, ремонтные и бытовые сервисы, которые приедут в течение часа. Это особенно важно для тех, кто работает из дома или ведет бизнес онлайн.

4. Выгодное вложение

Городская недвижимость, особенно в популярных районах, всегда востребована. Даже если вы покупаете не «дом мечты», в будущем его будет легко продать или сдать в аренду — как долгосрочно, так и на Airbnb.

Минусы:

1. Высокая стоимость за кв. фут

Чем ближе к центру — тем дороже. При равной стоимости с загородным домом, вы получите меньшую площадь и, возможно, дом не первой свежести. Особенно это ощущается, если вы ищете простор для семьи.

2. Небольшие участки земли

Земли в черте города — дефицит. Даже если у вас есть задний двор, он вряд ли будет больше чем на пару грядок и зону для барбекю. А если вы мечтаете о курочках или собственном саде, скорее всего, это не ваш вариант.

3. Плотная застройка и шум

Соседи близко, парковка не всегда удобная, возможны пробки и шум городской жизни: от машин до мероприятий в центре. Это может утомлять, особенно тех, кто ищет уединения и тишины.

4. Ассоциации домовладельцев и муниципальные ограничения

Многие районы в Далласе управляются Homeowners Association. Это значит, что внешний вид дома, забор, ландшафтный дизайн и даже цвет двери могут регулироваться правилами. Кому-то это удобно, а кому-то — тесно и неудобно.

Покупка ранчо в пригороде или сельской местности

Плюсы:

1. Простор, природа, тишина

Это идеальный выбор для тех, кто устал от городского шума и суеты. Окружающий пейзаж, чистый воздух, открытое небо и пение птиц утром, поверьте, это меняет ритм жизни и восприятие реальности.

2. Возможность завести животных или заниматься фермерством

Хотите кур, коз, лошадей или собственный огород? Все возможно! Это не только про еду, но и про стиль жизни, самостоятельность и радость от труда на земле.

3. Большие участки земли за разумные деньги

За те же деньги, что вы потратите на дом в городе, за пределами Далласа можно купить дом с 5–10 акрами и даже больше. Простор дает свободу и возможности.

4. Меньше ограничений, больше свободы

За городом вы гораздо реже сталкиваетесь с HOA и другими регламентами. Вы сами решаете, как использовать землю, что строить, как оформлять дом. Особенно это важно для тех, кто ищет автономность и свободу от правил.

Минусы:

1. Удаленность от центра и основных удобств

Вам нужно будет заранее планировать поездки: в магазин, в школу, в аптеку. Даже банальный кофе «по пути на работу» может требовать заезда в соседний городок.

2. Возможные дополнительные расходы

Часто в таких домах необходимо обслуживать септики, скважины, частные дороги, ворота и т. д. Это требует не только дополнительных расходов, но и времени и внимания.

3. Ограниченный интернет и мобильная связь

Не во всех районах пригородов или сельской местности работает высокоскоростной интернет. Если вы фрилансер, IT-специалист или просто привыкли к стабильной связи — стоит проверить доступные провайдеры заранее.

4. Меньшая ликвидность при продаже

Загородные дома и ранчо — это на любителя. При продаже нужно понимать, что покупателей будет меньше, чем на дом в Далласе. И продажа может занять больше времени, особенно если участок большой.

Лучшие районы для покупки дома в самом Далласе:

Lakewood — зеленый, престижный, рядом озеро.

M Streets / Greenland Hills — очаровательные исторические дома.

Uptown / Oak Lawn — активная жизнь, прогулки, кафе.

Bishop Arts / Kessler Park — креативная атмосфера, стиль и дух.

Перспективные направления для покупки ранчо:

Celina / Gunter — бурно развиваются, земля в цене.

Van Alstyne / Anna — хороший баланс цена/качество.

Rockwall / Royse City — живописно и недалеко от города.

Kaufman / Terrell / Ennis — настоящее ранчо всего в часе от Далласа.

Decatur / Weatherford — лошади, амбары, фермерский рай.

Что можно купить?

Дом в городе стоимостью до $600 тысяч:

Lakewood: $589.000 | 2,000 кв. футов | участок 0.18 акра. Mid-century стиль, рядом озеро White Rock.

M Streets: $575.000 | 1,850 кв. футов | участок 0.13 акра. Очаровательный тюдор 1930-х годов.

Ранчо за городом стоимостью до $800 тысяч:

Gunter: $775,000 | 2,400 кв. футов | 12 акров. Новый дом, пруд, амбар, простор.

Royse City: $749,000 | 2,200 кв. футов | 10 акров. Мастерская 30×40, пруд, веранда.

Переезжаете ли вы с семьей, ищете инвестицию или просто мечтаете о новом образе жизни — я рядом, чтобы помочь вам сделать правильный шаг. Хочется ли вам утренний кофе с видом на шумный Даллас или вечер на веранде с видом на собственное ранчо — выбор за вами, а поиск — за мной. Свяжитесь со мной Ларисой Досталь из агентство Dallas Luxury Realty: 972-464-8385 — и вместе мы найдем ваш идеальный дом в Техасе.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников