Риэлтор Ирина Хайтауэр: Где в Северном Техасе жить хорошо?

Когда мы с семьей искали, где лучше всего обосноваться в Северном Техасе, перед нами стояли те же вопросы, что и у многих: В каком городе удобнее жить? Где хорошие школы, спокойные районы, зеленые парки? И при этом — работа рядом и инфраструктура на уровне?

Я решила сделать для вас обзор городов, которые на слуху у многих: Фриско, Аллен, Рокволл, Вайли, Плейно и Флауэр-Маунд. В каждом из них есть своя атмосфера, преимущества и особенности, о которых стоит знать прежде, чем выбирать новое место для жизни.

Покупая дом, очень важно обращать внимание не только на его состояние и внешний вид, но и на школьный округ, в котором он находится. Даже если у вас нет детей, это повлияет на будущую перепродажу: дорогой дом в слабом округе будет продать значительно труднее. А вот недвижимость в хорошем районе с высокорейтинговыми школами всегда останется желанным активом и не потеряет своей привлекательности.

Разумеется, этот обзор не охватывает все сразу. О таких интересных и перспективных городах, как Коппелл, Сауслейк, Мелиса и Аргайл, я обязательно расскажу в следующем выпуске — ведь Северный Техас действительно богат на достойные места для жизни.

Фриско

Фриско (Frisco) — процветающий пригород Далласа с сильной экономикой, отличными школами и широкими возможностями для отдыха. Здесь сочетаются уют малого города и преимущества мегаполиса. Это один из самых быстрорастущих и привлекательных городов США, особенно для семей с детьми и профессионалов.

Город известен как «Спортивная столица США», потому что здесь базируются команды Dallas Cowboys, Dallas Stars, FC Dallas и находится штаб-квартира PGA of America с гольф-курортом чемпионского уровня. В ближайшее время во Фриско откроется Universal Kids Resort — первый парк Universal, полностью ориентированный на семьи с детьми.

Город также славится развитой образовательной системой. Школьный округ Frisco ISD стабильно входит в число лучших в Техасе. Во Фриско более 70 школ, включая Wakeland High School, а также кампусы UNT и Collin College с программами в сфере технологий, кулинарии и кибербезопасности.

Город предлагает 1.600 акров парков, 47 миль троп, музеи, рестораны, магазины и семейные развлечения. Налоговая ставка составляет всего $0.425517 — одна из самых низких среди городов с населением более 50 тысяч. Средний доход домохозяйства — $141.129, уровень безработицы — 4,6%. Фриско регулярно занимает высокие места в национальных рейтингах по безопасности, уровню счастья, качеству образования и рабочим возможностям. Город также уделяет внимание экологии. Здесь действуют обязательные стандарты Energy Star для нового жилья, достигнуто 46% снижение потребления воды с 2000 года, работает развитая система переработки.

Аллен

Аллен (Allen) — динамично развивающийся пригород к северу от Далласа, известный высоким качеством жизни, сильной системой образования и множеством парков и троп. Это один из крупнейших городов округа Коллин с населением более 100 тысяч человек. Город также стал популярным направлением для удаленных работников и может похвастаться процветающей экономикой с присутствием компаний из списка Fortune 500 и развивающимся сектором здравоохранения.

Одной из последних сделок для моих замечательных клиентов стал дом в Аллене — в уютном зеленом комьюнити с бассейном, теннисным кортом, пешеходными и велосипедными дорожками. Район окружен зеленью и прекрасно подходит для жизни: рядом магазины, рестораны, торговые центры, а также вся необходимая инфраструктура — от кружков и детских садов, включая русскоязычные, до удобного доступа к основным магистралям.

Аллен находится всего в 25 милях от центра Далласа и стабильно входит в список самых безопасных городов США. Уровень жизни здесь высок как по меркам Техаса, так и по национальным стандартам: средний доход домохозяйства превышает $112,000. Более 67% жителей имеют высшее образование, а почти 97% — окончили школу. Город также занимает ведущие позиции в рейтингах по внедрению инновационных технологий и цифровой инфраструктуре.

Образование в Аллене представлено независимым школьным округом Allen ISD, в котором обучаются более 21,000 учащихся. В округ входят 16 начальных школ, 3 средние школы, центр для девятых классов (Lowery Freshman Center) и старшая школа Allen High School — одна из лучших в регионе. Она известна своими академическими успехами, сильными программами и выдающимися спортивными результатами. В городе также действует современный STEAM-центр, ориентированный на науку, технологии, искусство и математику.

Средний дом площадью около 2.000 кв. футов в этом районе можно приобрести за $500.000–600.000. Ежегодный HOA-взнос составляет около $950.

Город предлагает развитую сеть парков, велосипедных и пешеходных дорожек, поля для гольфа, а также такие объекты, как Eagle Stadium и Allen Event Center. В ближайшие годы в Аллене откроется Kalahari Resorts & Conventions — крупнейший в США крытый аквапарк, отель и конференц-центр, который создаст до тысячи рабочих мест и укрепит туристическую привлекательность региона.

Экономика и инфраструктура: Город активно инвестирует в развитие общественных пространств, инфраструктуры и устойчивой экономики. Аллен управляется по системе совета и городского менеджера, действует городской устав, принятый в 1979 году. Муниципалитет отличается высокой степенью цифровизации и инноваций, а городской телеканал ACTV был отмечен серебряной кнопкой YouTube за 100,000 подписчиков.

Аллен сочетает в себе все качества комфортного и безопасного места для жизни, профессионального роста и семейного благополучия.

Рокволл

Рокволл (Rockwall) — это небольшой, красивый город всего в 30 минутах езды от центра Далласа. Здесь живет около 50 тысяч человек, и это место очень популярно среди семей с детьми. Город расположен на берегу большого озера Ray Hubbard, где можно кататься на лодках, ловить рыбу или просто отдыхать у воды. Рядом с озером есть торгово-развлекательный район The Harbor с ресторанами, магазинами и концертами на открытом воздухе. В городе много парков, велодорожек, детских площадок, а также три больших гольф-поля. Это место даже называют столицей бесплатной живой музыки в Северном Техасе.

Школы здесь отличные. В Рокволле работает 16 начальных, 3 средние и 2 старшие школы. Несколько из них входят в число лучших в Техасе, и родители часто выбирают город именно из-за качества образования.

Цены на жилье — средние для региона. Дом можно купить примерно за $400–450 тысяч. Есть как более доступные варианты, так и дома на берегу озера стоимостью в миллионы. Районы Highland Meadows, Lake Rockwall Estates и Windmill Ridge Estates особенно популярны.

Исторический центр города — это уютное место с кафе, магазинами и мероприятиями круглый год: от весенних ярмарок до рождественских парадов. Также в Рокволле работают пивоварни и винодельня VineCrafters, где можно попробовать местные напитки, а рестораны вроде Bin 303 и Zanata предлагают вкусную еду и атмосферу.

Город входит в список самых безопасных в Техасе, здесь много природы и удобное расположение.

Вайли

Вайли (Wylie) — быстрорастущий пригород на северо-востоке от Далласа, расположенный в округе Коллин, всего в 24 милях от центра города. Он сочетает в себе атмосферу маленького города с возможностями большого мегаполиса, благодаря прогрессивному городскому руководству, высокому качеству жизни, сильной образовательной системе и широкому выбору для отдыха и развлечений.

С 2000 года население Вайли выросло более чем на 230% и сейчас составляет свыше 50 тысяч человек. В городе более 700 акров парковых зон, множество троп, игровых площадок и спортивных объектов. Вайли также известен своей системой публичного искусства — 1% бюджета на инфраструктурные проекты направляется на установку художественных инсталляций в общественных местах, таких как мэрия, библиотеки и пожарные станции.

С точки зрения образования, школьный округ Wylie ISD включает 11 начальных школ, 3 школы для учеников 5–6 классов, 3 школы для 7–8 классов и 2 старшие школы. Учебные заведения города высоко оцениваются в рейтингах — например, Nebbie Williams Elementary и Rockwall High School входят в число лучших в регионе. Кроме того, в городе действует новый кампус Collin College.

Исторически это место было известно как «луковая столица мира». Сегодня город продолжает развиваться, сохраняя при этом дух единства, атмосферу и гостеприимства. Центр города — это оживленный район с магазинами, кафе и регулярными культурными мероприятиями.

В Вайли есть как исторический центр с площадками для малого бизнеса, так и индустриальные районы рядом с Wylie Intermodal Terminal, подходящие для логистики и производства. Средний доход домохозяйства составляет $113.661.

Город также признан одним из самых безопасных в США. В 2024 году он занял 3-е место в стране и 12-е место в Техасе по уровню безопасности по версии SafeWise. Пожарная служба города имеет рейтинг ISO-1, что снижает стоимость страхования для домовладельцев и бизнеса. Полиция активно работает с населением через программы взаимодействия и профилактики. Вайли получил множество наград: 2-е место в рейтинге «Лучшее место для семьи» по версии Fortune (2022), 1-е место среди «Лучших маленьких городов для семей» (Great Schools, 2016) и 2-е место среди лучших пригородов США (NAR, 2017).

Стоит обратить внимание, что в некоторых жилых сообществах действует дополнительный налог на недвижимость, поскольку они находятся в Муниципальном коммунальном округе (MUD). Однако уровень благоустройства в городе действительно впечатляет. Для комфортной жизни созданы отличные условия: несколько бассейнов, включая ленивую реку длиной 350 футов, отдельные бассейны для взрослых, детей и занятий плаванием, двухэтажный современный фитнес-центр и клуб с видом на озеро Лавон.

Для семей с детьми предусмотрены игровые и спортивные площадки, парк с гамаками, мини-гольф, зона для пляжного волейбола и даже парк для собак. Любители активного отдыха оценят сеть троп и прямой выход к маршруту Trinity Trail у озера Лавон, а также пруды для рыбалки по принципу «поймал — отпусти». Инфраструктура для мероприятий включает павильон с грилем, кейтеринг-кухню, два конференц-зала, крытые и открытые площадки, снэк-бар и большую лужайку для мероприятий.

Для примера: двухэтажный дом 2018 года постройки с высокими потолками, камином, открытой планировкой, четырьмя спальнями и площадью 2,500 кв. футов стоит в Вайли около $510,000. Годовой HOA-взнос составляет $1,980.

Плейно

Плейно (Plano) — это процветающий пригород Далласа, который популярен у семей благодаря высокому качеству жизни, хорошим школам и безопасной обстановке. Город расположен в округах Коллин и Дентон примерно в 20 милях к северу от центра Далласа и насчитывает около 288 тысяч жителей, что делает его девятым по численности городом в Техасе.

Плейно — это не только приятное место для жизни, но и центр деловой активности. В городе расположено более 210 тысяч рабочих мест, включая штаб-квартиры таких компаний, как Toyota Motor North America, Frito-Lay и Capital One Finance. Экономика города разнообразна — здесь развиты технологии, розничная торговля, здравоохранение и финансы. Неудивительно, что город — это топовый выбор для бизнеса: сюда стремятся ведущие корпорации и квалифицированные кадры. Почти 60% жителей имеют высшее образование. Город признан третьим по устойчивости к рецессии в США, а его сильная экономика и сплоченное сообщество делают его идеальным местом для жизни и работы.

Система образования — одна из сильнейших в штате. В округ Plano ISD входят десятки школ, включая Blue Ribbon Schools. Среди лучших: Plano West Senior High School, Plano East с программой Международного бакалавриата и Plano Senior High. В Плейно также находятся кампусы Collin College и частные колледжи.

Плейно также известен своими медицинскими учреждениями, качественными парками и зонами отдыха. Здесь находятся Arbor Hills Nature Preserve, Oak Point Park, а также торговые и культурные центры — The Shops at Legacy, Legacy West и Downtown Plano Arts District. Проходят крупные фестивали: Plano Balloon Festival, AsiaFest, а также музыкальные и культурные мероприятия. Город — рай для шопинга и гастрономии: от местных бутиков до интернациональной кухни, включая Tex-Mex, BBQ и изысканные блюда мира. Плейно также предлагает развлечения для всех: поля для гольфа, арт-центры, кинотеатры и насыщенный календарь городских мероприятий.

Население города становится все более разнообразным. Более 25% жителей родились за пределами США, в основном, в Азии и Латинской Америке, и все больше жителей говорят дома на других языках. Город также славится низким уровнем преступности и высоким уровнем безопасности, а также комфортными условиями для жизни. В Плейно нередко можно встретить дома более ранней постройки по сравнению с соседними городами.

Флауэр Маунд

Флауэр Маунд (Flower Mound) — это семейный пригород в районе Даллас–Форт-Уэрт, известный своей безопасной атмосферой, качественными школами и удобным расположением. Город находится всего в 30 минутах езды от обоих мегаполисов и международного аэропорта DFW, что делает его отличным выбором для жизни и работы.

Несмотря на стремительный рост, Флауэр-Маунд сохранил атмосферу маленького, уютного городка. Здесь много парков, пешеходных и велосипедных дорожек. Город активно поддерживает развитие бизнеса — здесь работают более 1.400 компаний, а уровень безработицы ниже, чем в среднем по стране. В ближайшие 10 лет ожидается рост рабочих мест на 50%.

Флауэр-Маунд — это молодой, быстрорастущий и обеспеченный город с населением около 81 тысячи человек. Средний доход на семью составляет $189.356, а средний размер семьи — 3 человека. Более 67% жителей имеют диплом колледжа или университета. Это делает город особенно привлекательным для работодателей, которым нужны квалифицированные кадры.

Безопасность — один из приоритетов. Полицейский и пожарный департаменты используют современные технологии, работают с населением и проводят обучающие программы. Пожарная служба имеет высокий рейтинг ISO 2, что также снижает стоимость страховки на жилье.

Рекреационные возможности здесь практически безграничны: два озера — Grapevine и Lewisville — предлагают рыбалку, плавание, катание на лодках. В городе более 980 акров парков, 59 миль троп, поля для гольфа, включая Tour 18 и Bridlewood, площадки для всех видов спорта и Центр общественной активности (CAC) площадью 80 тысяч кв. футов с бассейнами, залами и программами для всех возрастов.

В сфере образования город обслуживается одним из лучших школьных округов штата — Lewisville ISD. Здесь есть шесть школ, получивших награду National Blue Ribbon, а также признанной на национальном уровне Flower Mound High School. Также доступны филиалы North Central Texas College и Midwestern State University.

Культурная жизнь представлена театром Performing Arts Theatre и камерным оркестром Flower Mound Chamber Orchestra. Рядом расположены крупные развлекательные центры: Six Flags, Texas Stadium, арены Dallas Cowboys, Mavericks, Rangers и Texas Motor Speedway.

Несмотря на довольно высокие цены на жилье (в среднем около $631.900), Флауэр-Маунд продолжает привлекать семьи, профессионалов и пожилых людей, ищущих комфорт, безопасность и высокое качество жизни в одном месте.

Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth
Фото из открытых источников