Русский риэлтор Далласа: Как продать дом в зимнее время года

Украшенный к праздникам дом всегда выглядит уютным и располагает к покупке

Зима традиционно считается самым мертвым сезоном на рынке недвижимости Далласа. Обусловлено это плохой погодой, коротким световым днем, множеством праздников и подготовкой к ним, школьными каникулами, а также отпусками и поездками, которые многие приурачивают к официальным выходным. Кроме Рождества и Нового года, зимой мы также отмечаем День Мартина Лютера Кинга-младшего, День святого Валентина и День президентов.

И хотя зимой рынок действительно замедляется, последние несколько лет тенденции меняются – все больше и больше покупающих в зимнее время года, и связано это с увеличением продаж домов и квартир в течение всего года.

По данным сайта Zillow, в зимнее время, по сравнению с весной домов продается на 23% меньше. Дома, выставленные на продажу зимой, стоят на рынке всего на 6 дней дольше, чем в другое врем года. В зимние месяцы дома стоят на рынке в среднем 92 дня (данные Zillow по зиме 2018-2019 гг.) и в среднем 76 дней в течение года.

Кто покупает зимой?

Зимой покупают те же покупатели, что и в любое другое время года. Это распространенное заблуждение, что большинство покупающих жилье имеют детей школьного возраста, и, что они приобретают дома только во время летних каникул. Согласно опросу Zillow, более половины покупателей не имеют детей до 18 лет, поэтому они не привязаны к школьному расписанию.

Преимущества продажи дома в зимнее время

1. Мотивированные покупатели. В праздники обычно покупают те, кто действительно заинтересован в покупке дома и в переезде в ближайшее время, возможно в связи с переводом по работе, изменением состава семьи или финансовым положением.

2. Минимальная конкуренция. В зимний сезон на рынке недвижимости меньше выбора, и у вас практически нет конкуренции. Возможно, ваш дом будет единственным продающимся в вашем районе.

3. Больше свободного времени. Люди, как правило, больше отдыхают зимой, а длинные выходные, такие как День Мартина Лютера и День Президентов, могут быть популярными днями для покупки дома и переезда. И у вас больше возможностей для показов!

4. Больше внимания со стороны агентов. У агентов по недвижимости меньше работы в мертвый сезон, а, значит, продавцы получают больше внимания. То же самое касается агентов покупателей — у них больше времени для организации показов и переговоров.

5. Дом выглядит уютнее. Украшенный к Рождеству и Новому году дом с огромной елкой, подарками и сверкающими огоньками всегда выглядит привлекательнее в глазах потенциальных покупателей.

6. Возможность продать за выгодную цену. Праздничное настроение располагает к великодушию и возможности быстро договориться о выгодной цене.

7. Быстрая сделка. Те, кто покупает в праздничный сезон, заинтересованы в быстрой покупке. Возможно покупателям нужно переехать до окончания школьных каникул или выйти на работу с начала года.

8. Время подарков, акций и скидок. Праздники — это время подарков! Существует большая вероятность, что вы продадите и переедете с выгодой для себя.

Проблемы при продаже дома зимой

1. Возможное занижение цены. Потенциальные покупатели могут решить, что вам нужно продать дом в срочном порядке и предложить более низкую цену, чем стоимость дома.

2. Ограниченное время для показа дома. В темные зимние месяца сложно показать внешний вид дома, особенно ландшафтный дизайн.

3. Получение кредита может занять больше времени. Из-за отпусков и официальных праздников покупателям может потребоваться больше времени для получения кредита на покупку недвижимости в течение этого сезона.

4. Меньше вероятности получения нескольких предложений о покупке. В напряженный весенний и летний сезон продавцы часто получают несколько предложений о покупке их дома, и это дает им возможность продать дом за более высокую цену. В зимний сезон вероятность такой ситуации намного меньше.

5. Недостатки дома более очевидны. Такие недостатки, как темный и холодный дом больше бросаются в глаза в холодное время года.

Секреты продажи дома в праздничный сезон

1. Придерживайтесь минимализма и изысканности в украшение дома.

Украшенный к праздникам дом всегда выглядит уютным и располагает к покупке. Но излишние декорации отвлекут внимание от самого дома. Придерживайтесь минимализма и изысканности: несколько упакованных подарков под небольшой елочкой в углу гостиной и рождественского венка на входной двери будет вполне достаточно.

2. Испеките рождественское печенье.

Запах свежей выпечки с корицей и ванилью особенно актуален и приятен в предпраздничные дни. Испеките печенья и угостите ими ваших потенциальных покупателей.

3. Создайте в доме уют.

Зима — прекрасное время, чтобы подчеркнуть домашний уют. Включите камин, положите уютные подушечки и пледы теплых оттенков на диванчики.

4. Включите свет.

Световой день намного меньше в зимнее время года, поэтому максимально используйте электрический свет. Замените лампы в люстрах, торшерах и настольных лампах на лампы большей мощности и включите дополнительное освещение, чтобы интерьер дома выглядел как можно светлее и уютнее.

5. Включите отопление.

Встречайте своих потенциальных покупателей в прогретом доме. Установите температурный режим, который будет поддерживаться в течение всего дня. Проверьте заранее систему обогрева дома, а также исправность камина и дымоход.

Я помогу вам правильно выставить цену, подготовить и продать ваш дом даже зимой на самых выгодных условий для вас. Посмотрите отзывы моих клиентов обо мне, русскоговорящем риелторе агентства Dallas Luxury Realty, Ларисе Досталь по ссылке. За бесплатной консультацией — звоните: (972) 464-8385.

Лариса Досталь, риэлтор Dallas Luxury Realty



    Программа "Поехали в Техас!"™

    Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

    Анонимность гарантируется.

    Я сейчас в...:

    Мои планы на Техас:

    Я хочу переехать:
    Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль ПасоДругой городНе определился

    Мне нужна информация о:
    ЖильеРаботеХороших районах городаДетских садахШколах городаДополнительном образовании для детейСтоматологеДругих докторахСтраховании дома автомобиля или бизнесаФинансировании при переездеУходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата ТехасПокупке и ремонте автомобиляПереводах и легализации документов

    Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
    НужнаНе нужна

    Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас!":

    Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

    Укажите Ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "Поехали в Техас!":

    Будем рады связаться с вами оперативно через Фейсбук:

    У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом выбратьданетдумаю начать

    Comments are closed.