Элитные пригороды Далласа — Ирина Хайтауэр Russian Dallas представляют вашему вниманию полный гид по престижным районам, школам и возможностям для инвестиций в недвижимость Dallas Fort Worth.
Переезд в один из престижных пригородов Далласа — это инвестиция в комфорт, безопасность и будущее. Города вроде динамичного МакКинни, статусного Хайленд-Парка или атмосферного Грейпвайна предлагают высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру и отличные школы — все, что важно для семей и профессионалов.
Важно помнить: геолокация дома не всегда совпадает с реальной принадлежностью к школьному округу. На таких платформах как Zillow часто указаны ближайшие школы, но не те, к которым фактически относится адрес. Чтобы не ошибиться и выбрать действительно хорошую школу, ориентируйтесь на данные в листинге или обращайтесь ко мне — я помогу разобраться во всех
тонкостях и подобрать дом в нужной зоне. Ну, а чтобы было проще сориентироваться в разнообразии локаций, предлагаю обзор пяти элитных пригородов Далласа, каждый со своим характером и преимуществами.
McKinney: динамичный и доступный
МакКинни (McKinney) — один из самых быстрорастущих городов США, расположенный всего в 30 милях к северу от Далласа. Согласно последнему анализу финансового агентства The Motley Fool, он признан самым доступным городом в стране. Такое звание город получил благодаря высокому среднему доходу и сравнительно низким расходам на проживание.
Город находится в северо-восточной части Техаса, недалеко от реки Тринити, и с 1848 года является административным центром округа Коллин. Назван в честь Коллина МакКинни — одного из подписантов Декларации независимости Техаса. Его дом был перенесен в городской парк Финч и стал памятником.
В 2025 году портал RentCafe.com назвал МакКинни лучшим городом для арендаторов. Он занял четвертое место по доступности жилья и девятое — по качеству жизни среди 150 крупнейших городов США. МакКинни предлагает стабильный рост рабочих мест, комфортную среду обитания, более 40 парков, природные зоны и озеро Таун, что делает его особенно привлекательным для
семей и всех, кто ценит спокойную жизнь недалеко от мегаполиса.
Особой достопримечательностью города стал жилой комплекс Adriatica Village — уникальный архитектурный проект, вдохновленный хорватской прибрежной деревней. Разработанный девелопером Джеффом Блэкардом, этот район воссоздает атмосферу старого европейского городка с мощеными улицами, каменными фасадами, центральной часовней и башней. Adriatica Village стал
популярным местом для свадеб, фотосессий и культурных мероприятий и укрепил репутацию МакКинни как города с европейским колоритом и высоким качеством жизни.
С 2020 года в экономику города было вложено более 1,5 миллиарда долларов, и появилось свыше 200 новых компаний. Технологический сектор сегодня формирует около 25% городской экономики. С 2018 года количество рабочих мест в IT выросло на 80%. Ведущие работодатели, такие как ScienceSoft, Raytheon и Delta Software, создают высокооплачиваемые рабочие места, в том числе в сферах искусственного интеллекта, программирования и аэрокосмоса. Рост потребительского спроса стимулирует развитие торговой инфраструктуры. К числу крупных ритейлеров, уже представленных в городе, недавно присоединилась сеть Trader Joe’s, дополнив присутствие HEB, Tom Thumb и Sprouts Farmers Market. Параллельно развивается транспортная инфраструктура: национальный аэропорт МакКинни (TKI) начал строительство первого коммерческого терминала, который должен начать прием пассажиров к концу 2026 года.
Школьный округ МакКинни (MISD) получил оценку B от Техасского агентства образования за 2022–2023 учебный год, набрав 85%. Из 29 оцененных учебных кампусов 10 получили оценку A, 12 — B, шесть — C и один — F. Новая начальная школа Фрейзер не вошла в рейтинг, поскольку начала работу только в 2023–2024 учебном году.
МакКинни также занимает первое место в стране по соотношению доходов и стоимости жизни. Средний доход домохозяйства составляет 113.286 долларов, что на 52% выше среднего уровня по стране. При этом стоимость жизни оценивается в 70.778 долларов — на три процента ниже национального уровня. Одним из крупнейших инвестиционных проектов города стал ризорт Cannon
Beach. Комплекс стоимостью 200 миллионов долларов будет включать серфинг-лагуну, отель, рестораны, развлекательные площадки и деловой центр на 35 акрах земли. Первая фаза откроется в 2026 году. По оценкам, ризорт будет привлекать до 300 тысяч посетителей в год и создаст около 700 рабочих мест. Прогнозируемый экономический эффект за 20 лет составит около 2 миллиардов
долларов.
Таким образом, МакКинни сочетает историческое наследие, устойчивое развитие, разнообразные экономические возможности и высокое качество жизни, оставаясь при этом доступным и привлекательным местом для жизни, бизнеса и инвестиций.
Colleyville: уют и престиж
Колливилл (Colleyville) — это благоустроенный и престижный пригород, расположенный на северо-востоке округа Таррант, примерно в 20 минутах езды от международного аэропорта DFW. С населением около 26 тысяч человек, город является частью мегаполиса Даллас — Форт-Уэрт и отличается высоким уровнем жизни, безопасностью и стабильной экономикой. Первоначально известный как Брансфорд, город получил свое нынешнее название в 1914 году в честь доктора Лилберна Колли, ветерана Гражданской войны и уважаемого врача, который поселился в этом районе в 1880 году. Сегодня Колливилл представляет собой преимущественно жилой район с
ухоженными зелеными улицами, высоким уровнем доходов и низкой плотностью застройки. По данным переписи 2020 года, белое население составляет более 76%.
Основу экономики составляют сферы образования, здравоохранения, торговли и услуг. Крупнейшими работодателями являются школьный округ Grapevine-Colleyville ISD, фитнес-центр Lifetime Fitness, супермаркеты Whole Foods и Market Street, а также городская администрация. Образование обеспечивают как государственные школы в составе GCISD, так и частные учреждения, включая Colleyville Heritage High School и христианскую школу Covenant Christian Academy. Школьный округ Grapevine-Colleyville ISD (GCISD) и несколько его кампусов вошли в число лучших по версии рейтинга Niche 2025. GCISD занял 2-е место среди школьных округов DFW и 4-е в Техасе. Также округ признан одним из лучших мест для преподавания (14-е место) и имеет одних из лучших учителей
(19-е место) в штате.
Инфраструктура включает автомагистрали TX-26 и TX-121, а также пешеходно-велосипедную трассу Cotton Belt Trail, проходящую через город. Железнодорожная линия TEXRail пересекает Колливилл, но по инициативе жителей и властей не имеет здесь остановки. В городе также расположен Colleyville Nature Center — парк с тропами, озерами и зонами отдыха. Благодаря своему положению, качеству жизни и развитой инфраструктуре, Колливилл считается одним из лучших мест для семейного проживания в северном Техасе.
Highland Park: классика и статус
Хайленд-Парк (Highland Park) — престижный и благоустроенный город-анклав, расположенный всего в нескольких километрах к северу от центра Далласа. Его история уходит корнями в конец XIX века, когда полковник Генри Эксолл приобрел участок земли, известный как Ломо-Альто, и обустроил на нем озеро и гравийные дороги. В 1906 году предприниматель Джон С. Армстронг вместе со своими зятьями начал строительство жилого района под названием Хайленд-Парк. Согласно первоначальной концепции, 20% территории отводились под парки, а ландшафтным проектированием занимался Уилбур Кук, также известный как автор планировки Беверли-Хиллз в Калифорнии. Город получил официальный статус в 1915 году, а в 1945 году успешно избежал аннексии со стороны Далласа, что позволило сохранить независимость и уникальный характер застроек.
Хайленд-Парк был задуман как элитный жилой район с упором на простор, зеленые зоны и высокое качество жизни. В 1931 году здесь появился Highland Park Village — первый в США торговый центр такого формата, объединивший под одной крышей бутики, рестораны и магазины. Экономическая стабильность и высокий уровень доходов позволяют жителям сохранять значительную часть своего капитала, а удобное расположение рядом с деловым центром Далласа делает город особенно привлекательным для профессионалов. При этом в Хайленд-Парке сохраняется приватная атмосфера благодаря зеленым улицам, парковой среде и строгому зонированию.
Система образования является одной из главных причин популярности города среди состоятельных семей. Независимый школьный округ Highland Park ISD неизменно входит в число лучших в США. По данным Alford Homes, 97% его выпускников поступают в колледжи, включая Тулейнский университет,
Университет Дьюка, Гарвард и Стэнфорд. Качество образования сочетается с высоким уровнем безопасности: в городе один из самых низких уровней преступности в регионе, чему способствуют программы полицейского наблюдения и активное участие местного сообщества.
Жители Хайленд-Парка пользуются первоклассной инфраструктурой: здесь расположены роскошные особняки, ухоженные улицы, престижный Dallas Country Club, пешеходные тропы, теннисные корты, общественный бассейн и многочисленные парки. Highland Park Village остается центром притяжения не только для местных жителей, но и для гостей города благодаря бутикам мировых брендов и высококлассным ресторанам.
Хайленд-Парк — это пример продуманного и устойчивого городского развития, сочетающего удобство городской жизни с комфортом и уединением пригородной среды.
University Park: академический и богатый
Согласно новому рейтингу от GoBankingRates, северотехасский Юниверсити-Парк (University Park) занял 6-е место в числе 50 самых богатых пригородов США в 2025 году. Рейтинг был основан на данных о среднем доходе домохозяйств за 2022–2023 годы, предоставленных Бюро переписи населения США. Средний доход домохозяйства в Юниверсити-Парке вырос на 8.633 долларов по сравнению с прошлым годом и достиг впечатляющих 389.868 долларов.
Стоимость типичного дома в районе превышает 2,45 миллиона долларов, что на 5% выше уровня прошлого года. Эти показатели подтверждают устойчивый статус Юниверсити-Парка как одного из самых благополучных мест проживания в США. Юниверсити-Парк — это отдельный город в округе Даллас с населением более 25 тысяч человек. Он вместе с Хайленд-Парком формирует так называемые Park Cities — обособленную и престижную зону, окруженную Далласом с трех сторон.
Город был основан в 1924 году вокруг Южного методистского университета (SMU) и с тех пор ассоциируется с высоким социальным статусом, академическим превосходством и безопасностью.
Ключевым фактором привлекательности Юниверсити-Парка остается выдающееся качество образования. Все школы района входят в Highland Park ISD — один из самых престижных школьных округов США. Сам SMU расположен в черте Юниверсити-Парка. На его территории находятся художественный музей Meadows и Президентский центр Джорджа Буша-младшего, что добавляет
городу академический и культурный статус.
Кроме образования, Юниверсити-Парк славится ухоженной городской средой, развитой инфраструктурой и парками — включая Curtis Park и Burleson Park — а также спортивными объектами, семейным центром Holmes Aquatic Center и библиотекой. Для жителей доступны теннисные корты, бассейны и клуб YMCA.
Архитектура района сочетает старинные особняки и современные элитные дома. Район сохраняет атмосферу уюта, приватности и зеленых улиц, несмотря на близость к деловому центру Далласа. Все это делает Юниверсити-Парк излюбленным местом для состоятельных семей, стремящихся к высокому качеству жизни, безопасности и лучшему образованию для своих детей.
Grapevine: винная столица Техаса
Грейпвайн (Grapevine) — уютный и живописный город, расположенный между Далласом и Форт-Уэртом, всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта DFW. С населением около 55 тысяч человек, он удачно сочетает в себе атмосферу исторического американского городка с современными удобствами, развитой инфраструктурой и активной туристической жизнью. Город получил свое название благодаря диким сортам винограда, произраставшим в регионе.
Основанный в 1844 году, Грейпвайн считается одним из старейших населенных пунктов Северного Техаса. Его исторический центр — Grapevine Historic Main Street District — представляет собой пешеходную улицу с отреставрированными зданиями XIX века, бутиками, ресторанами, галереями и
винодельнями. Здесь регулярно проходят фестивали, включая знаменитый GrapeFest — крупнейший винный фестиваль на юге США.
Грейпвайн по праву носит звание винной столицы Техаса. В городе расположено более десяти виноделен, среди которых популярны Messina Hof и Grapevine Winery. Посетители могут насладиться дегустациями, экскурсиями и атмосферой южного гостеприимства. Одновременно с этим город активно развивает индустрию развлечений: среди самых популярных объектов — туристическая
железная дорога Grapevine Vintage Railroad, аквариум SEA LIFE, центр развлечений LEGOLAND Discovery Center и огромный торговый центр Grapevine Mills. Особое место занимает курортный комплекс Gaylord Texan Resort & Convention Center, включающий в себя аквапарк, выставочные залы и гостиницы.
Грейпвайн после успешного прохождения многоэтапной процедуры сертификации был назван организацией Travel Texas «дружелюбным к туризму». Город ежегодно получает около 2,5 миллиарда долларов дохода от туризма, что делает его важным экономическим центром региона и подтверждает его статус одного из ведущих направлений для отдыха в штате.
С точки зрения образования и качества жизни, Грейпвайн обслуживается школьным округом GCISD (Grapevine-Colleyville Independent School District), который стабильно входит в число лучших в регионе. Благодаря высокому уровню безопасности, чистым улицам, ухоженным паркам и активной культурной жизни, Грейпвайн считается одним из лучших пригородов для проживания в Северном Техасе. Он привлекает семьи, профессионалов и пенсионеров, которые ценят комфорт, стабильность и близость к мегаполисам, не жертвуя при этом спокойствием и очарованием небольшого города.
Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth
Фото из открытых источников
Другие статьи по теме:
Шесть городов Северного Техаса: где найти идеальное место для жизни?
Риэлтор Ирина Хайтауэр: Где в Северном Техасе жить хорошо?
You must be logged in to post a comment.