Мифы при покупке недвижимости в США

Не верьте слухам — доверьтесь фактам

За свою 11-летнюю практику я помогла сотням покупателей пройти путь от первого телефонного звонка до покупки первого дома или вложений в недвижимость. Знаете, что чаще всего мешает людям решиться? Не цены, не процентные ставки и даже не рынок. А мифы, которые они слышат от друзей, читают на форумах или просто боятся озвучить.

Сегодня я решила развеять 12 самых распространенных мифов о покупке недвижимости в США. Возможно, вы узнаете среди них свои страхи и сможете с ними попрощаться.

МИФ №1: Только граждане США могут покупать недвижимость

Это не так. Владение недвижимостью не зависит от гражданства. Даже если вы — турист или находитесь в стране по визе, вы имеете полное право приобрести недвижимость. Покупка дома не требует гражданства или постоянного резидентства. Эти факторы важны только при получении ипотеки, а не при самой покупке.

МИФ №2: Нужно накопить 20% от стоимости дома для первоначального взноса

Когда-то это действительно было стандартом, но сегодня — далеко не единственный путь.

Для государственного кредита FHA достаточно всего 3.5% от стоимости дома. Для обычных банковских программ (conventional loans) — от 3%. Другими словами, если вы хотите купить дом за $400 тысяч, вам может понадобиться всего 12 тысяч, а не 60 тысяч, как думают многие!

МИФ №3: Без кредитной истории в США мне никто не даст ипотеку

Для тех, кто недавно приехал или не успел «построить» свою кредитную историю, существуют программы для иностранных граждан (Foreign National Loans). Некоторые банки готовы рассматривать доходы и активы за границей. Да, процентная ставка может быть чуть выше, но кредит получить реально.

МИФ №4: У меня должна быть идеальная кредитная история

Абсолютно не обязательно. Минимальный кредитный рейтинг для FHA — всего 580.

Да, если ваш рейтинг выше 700, вы получите лучшие условия. Но даже при среднем или умеренно слабом кредитной рейтинге — шанс на ипотеку есть. Также есть варианты с со-заявителями или дополнительными гарантиями.

МИФ №5: Я не гражданин, а, значит, мне не дадут ипотеку

Если у вас есть Green Card, рабочая виза, виза инвестора или другой легальный статус с правом работать в США — вы можете получить ипотеку. Более того, банки ценят стабильный доход и историю уплаты налогов гораздо выше, чем статус гражданина.

МИФ №6: Если я был банкротом или потерял дом, мне больше не дадут кредит

Финансовые трудности бывают у многих. Главное — как вы с ними справились.

После банкротства можно подавать на FHA-кредит уже через 2 года, на обычный — через 4 года. Если у вас был foreclosure (потеря дома банком), ждать придется от 3 до 7 лет — в зависимости от типа кредита. При этом существуют исключения: если вы потеряли жилье из-за развода, смерти близкого, болезни или потери работы — сроки могут быть сокращены.

МИФ №7: Чтобы получить VA ипотеку, нужно служить в армии в Техасе

Неправда. Чтобы претендовать на льготный ветеранский кредит, достаточно: прослужить в армии США не менее 90 дней во время конфликта или 181 дней в мирное время и на момент подачи на кредит проживать в Техасе. Вдовы погибших военнослужащих также имеют полное право на участие в программе. Это — огромная помощь для многих семей.

МИФ №8: Недвижимость в США всегда растет в цене

Хотелось бы, чтобы это было правдой, но рынок цикличен. Цены зависят от района, экономики, спроса и предложения. Поэтому перед покупкой нужно тщательно анализировать локацию, перспективы развития и динамику рынка. Я обязательно помогу вам с этим анализом.

МИФ №9: Все сделки одинаковые — юрист и агент не нужны

Наоборот — каждая сделка в США имеет свои особенности. Может оказаться, что на доме есть налоговые долги, может быть ошибка в праве собственности или спорные вопросы с соседями.

Юридическая компания проверяет эти моменты заранее и защищает ваши интересы, как бы гладко ни выглядела сделка на первый взгляд.

МИФ №10: Невозможно купить недвижимость дистанционно

Сегодня это не просто возможно — это стало обычной практикой. Виртуальные показы, документы для электронной подписи, видеозвонки с инспектором, использование эскроу-счетов и удаленное закрытие сделки позволяют приобрести недвижимость без личного присутствия. Многие мои клиенты успешно покупали дома, находясь в другом штате или даже за пределами США.

МИФ №11: Покупка недвижимости — это стресс, бесконечные бумаги и бюрократия

Понимаю, откуда этот страх, однако с профессиональной поддержкой процесс становится понятным, структурированным и даже приятным. Я пошагово объясняю, что происходит и зачем, организую проверку, инспекцию, страхование — и избавляю вас от лишнего стресса.

МИФ №12: Я не говорю по-английски — значит, не разберусь с документами

Этот миф я слышу часто — особенно от тех, кто впервые покупает в США. Поверьте: вы не обязаны быть экспертом в английском языке или в законах. Я — ваш русскоязычный риэлтор. Все объясню, переведу, прослежу за деталями. Главное, чтобы вы чувствовали себя уверенно.

Чем больше мы узнаем, тем меньше боимся. И покупка недвижимости — не исключение. Если вы давно подумываете о своем доме в Техасе, но вас останавливают вопросы и сомнения — просто позвоните или напишите мне: (972) 464 – 8385. Я с радостью подскажу вам, как сделать первый шаг — и помогу пройти весь путь до ключей в ваших руках.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников