Покупка недвижимости онлайн. На что же нужно обращать внимание при просмотре домов онлайн

#LDostalDT

Читатель, смогли бы вы купить дом, не глядя, доверяя лишь фотографиям в интернете? Или же вам нужно пройтись по дому и проехаться по району, чтобы принять решение о покупке? Что для вас самое важное, когда вы выбираете жилье? Все чаще и чаще покупая дома, мы встаем перед выбором – покупать онлайн или тратить время и деньги на поездки в другой штат, а то и страну.

По данным Национальной ассоциации риелторов, 88% потенциальных покупателей начинают поиск недвижимости в интернете, а половина из них покупают дом «не глядя». Из своей практики могу сказать, что если лет шесть-семь назад дома «онлайн» покупали, в основном, инвесторы из других штатов и стран, то последние пару лет все больше и больше семей выбирают жилье с помощью просмотров видео, покупают, даже не прилетая в Даллас, и заезжают уже в свой дом при переезде.

Есть ли разница при просмотре онлайн и вживую? На что же нужно обращать внимание, при просмотре домов онлайн? Я, ваш русскоязычный риелтор в Далласе из компании Dallas Luxury Realty, обращаю внимание своих клиентов на следующие нюансы.

Прежде, чем назначать видео-тур, сделайте «домашнюю работу» и изучите информацию о районе, где находится дом, и о самом доме.

Месторacпoлoжeние

Откройте Google карту и изучите месторасположение дома. Предпочтения по этому критерию у всех свои. Для кого-то важно, чтoбы pядoм нaxoдилиcь шкoлa, дeтcкий caд и тopгoвый цeнтp, а кто-то хочет жить поближе к месту работы или к аэропорту. Но в любом случаем обратите внимание на месторасполодение дома – куда выходит задний двор и насколько он закрытый; как близко расположены соседние дома; в какой половине дня в вашем дворе будет припекать солнышко; есть ли рядом парки и детские площадки.

Дистанция

Даллас – Форт-Уэрт – огромный мегаполис и добраться из пригорода юго-востока Форт-Уэрта до пригорода на северо-западе Далласа может занять пару часов. Лучше заранее проверить, сколько времени понадобится, чтобы доехать до офиса, ближайшего магазина или спортзала. Подумайте, сколько вам понадобиться времени, чтобы развезти ваших детей по спортивным секциям и кружкам после школы. Если вы – любители прогуляться до ближайшего ресторанчика в пятницу вечером, то погуглите дистанцию до ближайшей плазы.

Общеобразовательные школы

Обратите внимание на рейтинги общеобразовательных школ, к которым относится дом (в Далласе очень много районов с хорошими школами, и дети ходят в школы по месту жительства). Даже если у вас нет детей школьного возраста или ваши дети ходят в частные школы, рейтинг школ будет важен, если вы впоследствии решите продавать или сдавать в аренду эту недвижимость. В мой практике, дома в районах школ с рейтингом 7–10 пользуются повышенным спросом и продаются дороже.

Налоги на недвижимость

В Техасе нет государственного налога на недвижимость, мы платим только местные налоги. Но ежегодные налоги на дома, стоящие буквально на соседних улицах, могут быть совершенно разными. Это зависит от того, к какому графству и школьному округу относится именно этот дом, а также от того, находится ли дом в районе новостроек или в уже обжитой части города. Узнавайте эту информацию перед тем, как смотреть дом и подписывать договор на покупку недвижимости. Помните, что налоги вы будете платить каждый год.

Страховка

В каждом штате свои особенности страхования и важно заранее узнать, как и от чего стоит застраховать вашу будущую недвижимость в Далласе. Переговорите со страховым агентом и узнайте примерные расходы на страховку дома. Я также проверяю, были ли открыты страховые случаи на дом, по какой причине, какие выплаты были сделаны страховой компанией и были ли выполнены в полной мере оплаченные ремонтные работы.

MLS информация о доме

Свяжитесь со мной, вашим русскоязычным риелтором в Далласе, перед тем, как вы запланируете начать поиск недвижимости в Техасе. Я предоставлю вам доступ к профессиональной риелторской базе данных (MLS), чтобы вы могли получать обновленную информацию в реальном времени. Рынок в Далласе настолько интенсивный (весна 2022 года), что информация, которая была актуальной утром, к вечеру уже может измениться. К сожалению, очень часто покупатели тратят время, разглядывая и изучая дома, которые уже проданы.

Обращайте внимание на статус дома онлайн. Статус дома “Active” — это показатель того, что дом доступен для просмотров (чаще всего) и для офферов. Любой другой статус — “Active Option Period”, “Pending” и др. — говорит о том, что дом уже находится под контрактом и в процессе покупки.

Решите для себя, хотите ли вы дом с бассейном или вам достаточно бассейна в вашей ассоциации. Проверьте, сколько стоит содержание личного бассейна и подумайте, потянете ли вы эти расходы. Обязательно скажите риелтору, если вы планируете строить бассейн на своем дворе в будущем. Опытный агент закажет проверку вашего участка. А также проверьте стоимость работ по строительству бассейна и ландшафта двора. Я уже писала на эту тему – смотрите онлайн публикацию «Все «за» и «против» дома с бассейном».

Такие моменты, как количество дней, проведенных домом на рынке и изменение цены, тоже могут помочь выбрать правильную тактику при подаче оффера и торговле с владельцами дома. На данный момент (весна 2022 года) дома в среднем продаются за 3–4 дня.

Изучите информацию по ассоциации домовладельцев, в которой состоит ваш дом. Обратите внимание на платеж, который входит в оплату ассоциации (это будут ваши дополнительные расходы на содержание дома), а также что располагается на территории вашей ассоциации. Если вы планируете сдавать эту недвижимость или открыть домашний бизнес, то очень важно узнать, разрешает ли ассоциация сдавать дома в аренду и есть ли ограничения по бизнесу. Подробнее об ассоциациях можно прочитать в моей онлайн публикации «Ассоциация владельцев – платить или не платить».

Выберите агента по недвижимости

Никакая информация онлайн не заменит опыта и знаний рынка профессиональным риелтором, работающего в этом районе, особенно в условиях интенсивного и подвижного рынка недвижимости в Далласе и пригородах. Нужно знать и понимать, что происходит в тех или иных районах, чтобы правильно подготовится, выстроить стратегию покупки и пройти путь от оффера до сделки. Сделки по покупке или продаже недвижимости — чаще всего важнейшие и крупнейшие, которые мы заключаем в жизни. Поэтому от выбора риелтора зависит и наше финансовое благополучие, и качество жизни.

Очень важно найти профессионала с опытом работы и покупками через интернет, который будет сопровождать вас на всем пути заключения сделки. Однако не менее важно обратить внимание на человеческие качества, ведь вам придется общаться с риелтором ежедневно в течение 2–6 месяцев.

Если вы читаете и думаете, что у вас нет времени, знаний и терпения на проверку всей этой информации, то могу вас обрадовать — я, ваш риелтор в Далласе, проверяю и обсуждаю всю эту информацию прежде, чем назначать видеопросмотр дома.

А также:

* Делаю ценовой анализ и рекомендую цену, по которой вы можете продать или купить вашу недвижимость.

* Предоставляю отчет / статистику по району, информацию по налогам и предыдущим сделкам по дому.

* Советую, как сделать ваш оффер выигрышным.

* Представляю ваши интересы в процессе торговли после инспекции и после получения оценочной стоимости на дом.

* Сопровождаю на всех этапах сделки, начиная от просмотра дома до подписания договора купли-продажи.

* Остаюсь с вами на связи и после покупки, помогая каждый год оспаривать оценочную стоимость на вашу недвижимость.

Посмотрите отзывы моих клиентов, вашего русскоязычного риелтора в Далласе, Ларисы Досталь.

Подробнее о том, какие вопросы задавать риелтору, можно прочитать в моей публикации онлайн «Как грамотно выбрать риелтора в Далласе».

Ну, и настает самый приятный момент – удобно устраивайтесь в вашем любимом кресле и наслаждайтесь просмотром будущего дома онлайн:

Планировка

Обращайте внимание не только на количество спален, но и на расположение комнат в доме. Продумайте заранее, на каком этаже в вашем доме должны располагаться основная спальня, детские и гостевая. Нужен ли вам кабинет для работы. Хотели бы вы оборудовать кинотеатр или спортзал в своем доме. Планируете ли вы построить бассейн на вашем дворе. Насколько функциональна прачечная и достаточно ли гардеробных и кладовых в доме.

Общий вид здания

Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен и фундамента: нет ли трещин и протекающих швов. А также на внешний вид окон – в камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Крыша

Заранее узнайте, сколько лет крыше, а также обратите внимание на то, как уложена кровля и правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтекам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

Фундамент

Если фундамент дал трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придется выложить немалую сумму на его укрепление и ремонт. При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Если, что называется, со скрипом, то дом дал неправильную усадку. Убедитесь в том, что дверные и оконные проемы не перекошены (инспектор проверит это с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, чтобы полумрак не скрыл недостатки.

Плесень

Осмотрите душевые кабины. Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь в доме.

Территория

Обратите внимание не только на дом, но и на территорию вокруг: забор, подъездные дорожки и систему полива. Замена забора или ремонт системы полива могут быть достаточно дорогостоящими, также оцените состояние травы, кустов и деревьев вокруг дома.

Даже после самого лучшего и тщательного осмотра, если вы решили покупать дом, то свяжитесь с профессиональным инспектором и закажите полную инспекцию дома и прилегающей территории, а также проверку на термитов, если дому больше, чем 10 лет. Такая инспекция застрахует вас от дальнейших сюрпризов и даст возможность договориться с владельцами дома об устранении недостатков. В зависимости от размера дома, инспекция может стоить от 300 до 700 долларов.

Купить недвижимость в Далласе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риелтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.

Текст Ларисы Досталь, Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников