Переезд в Техас: в Далласе покупают и продают недвижимость. Теперь все чаще это делают онлайн

От редакции: За время коронавирусного карантина Америка сильно изменилась — большинство работающих граждан перешло на виртуальный режим работы. Коснулось это и риэлторской профессии, отмечают наши читатели практически во всех Фейсбук группах Russian Dallas – Русский Даллас,  Russian Fort Worth and Grapevine – Русский Форт Уэрт и Грейпвайн, Russian Houston – Русский Хьюстон, Russian Austin ♥ Русский Остин, Russian San Antonio ♥ Русский Сан-Антонио 

В рамках программы “Поехали в Техас!” в редакцию The Dallas Telegraph приходит много вопросов, связанных с возможностью переезда и покупки недвижимости в условиях, когда люди быстро теряют работу и пол-страны сидит на карантине, с низкими кредитными ставками и т.д.

Все эти вопросы мы переадресовали «министру расселения Далласа» — риэлтору Dallas Luxury Realty Ларисе Досталь.

1. Как изменилась ситуация на рынке недвижимости за последнее время?

В Далласе — любая пора года – это традиционное время интенсивных продаж и покупок недвижимости. И статистика говорит о том, что за последние недели рынок недвижимости набирает обороты, как и прогнозировалось.

Давайте посмотрим на некоторые цифры.

Не так давно в округе Коллин было выставлено на продажу 58 домов, продано 57, ушло под контракт 42 дома.

За последнюю неделю в этом же округе было выставлено на рынок 346 домов, продано 316, заключено новых контрактов на 273 дома.

В среднем, дома в вышеприведенном округе в марте этого года продаются за 57 дней. Это на две недели быстрее, чем в январе 2020 года, когда недвижимость продавалась в среднем за 72 дня и даже по сравнению с мартом 2019 года дома, когда дома в среднем стояли на рынке 71 день. См. таблица № 1.

Средняя цена покупки дома в марте этого года в округе Коллин составила $376,815. В феврале 2020 года она составляла $372.147. В марте прошлого 2019 года цена была $373,524. См. таблица № 2. (Данные взяты из риэлтерской системы MLS).

Как видим из этих цифр, цены на дома в округе Коллин в марте выросли по сравнению с тем же периодом в прошлом году и началом этого года и недвижимость продается значительно быстрее. На мой взгляд, этому способствуют также и исторически низкие процентные ставки.

2. Снизились ли процентные ставки по кредитам?

Процентные ставки снизились значительно — на некоторые займы до 1%. Если вы планируете покупать дом, то имейте в виду, что ставки меняются практически ежедневно и ваша процентная ставка напрямую связана с вашей кредитной историей и суммой первоначального взноса. Свяжитесь со мной, чтобы узнать процентную ставку на рынке на данный момент.

3. Грозит ли ситуация с коронавирусом тем, что цены на дома в Далласе начнут падать и падают ли они уже?

По данным сайта Realtor.com, опубликованным в декабре 2019 года, цены на недвижимость в Далласе Форт-Уэрте в 2020 году снизятся на 0,5%. Я считаю, что цены начнут снижаться во второй половине лета.

4. Как отразилась ситуация с карантином на вашей работе?

Из своего опыта могу сказать, что интерес к Техасу и в частности к Далласу стал еще большим. Связано это с доступными ценами на недвижимость и экономическим ростом региона.

Средняя стоимость недвижимости на начало 2019 года: $260,000 — в Далласе; $295,000 — в Остине, столице штата; $315,000 — в США. При средней цене на дом в прошлом году, размер среднего дома 2.613 квадратных футов в Далласе и 2.166 квадратных футов в Форт-Уэрте.

Если в среднем оформление кредита на покупку недвижимости занимало 28 дней, то сейчас банкам и покупателям требуется больше времени, чтобы получить одобрение банка на покупку (approval). Это связано также и с тем, что основная масса организаций работает из дома и не у всех под рукой есть необходимые для одобрения документы. В связи в этой ситуацией, Техасская ассоциация риэлторов разработала приложение к стандартному соглашению о покупке дома, которое, в том числе позволяет, перенести сделку на 30 дней и / или отменить ее без потери залога.

5. Если я потерял(а) работу в последнюю неделю из-за коронавируса, означает ли это, что мне не дадут кредит на покупку дома?

Банк рассматривает общий доход на семью. Если дохода вашего супруга(и) достаточно для получения кредита, то вы получите одобрения на покупку. Если вы — единственный работающий человек в семье, то банк откажет вам в получении кредита на покупку недвижимости в данный момент. У кредитора должны быть гарантии выплаты кредита.

6. Многие сейчас переходят на работу онлайн. Можно ли купить / продать / арендовать недвижимость онлайн?

Работать в удаленном доступе для меня не ново. На протяжении многих лет я, ваш русскоязычный риэлтор в Далласе, помогаю купить, продать и арендовать недвижимость клиентам из разных штатов и других стран. Как это происходит?

1. Вы просматриваете дома, пользуясь видеосвязью (Skype, WattApp, FaceTime и т.д.), я же нахожусь в доме и отвечаю на все ваши вопросы. В настоящее время также доступны виртуальные туры для потенциальных покупателей.

2. Все контракты и договора мы подписываем с помощью онлайн программ — электронная подпись.

3. Инспектора делают инспекцию и высылают подробные отчеты о состоянии дома с фотографиями и видео.

7. Сделка покупки-продажи недвижимости совершается в удобном для вас месте. Вы подписываете необходимые документы в присутствии нотариуса, находясь в любом штате США. Подписать договор аренды можно в любой точке мира.

Такая форма совершения сделок очень удобна, так как процесс оформления кредита занимает от 21 до 45 дней, и многие семьи, приезжая в Даллас, выбирают дом, уезжают, а затем переезжают через месяц уже в собственный дом или квартиру сразу с вещами.

В некоторых случаях мои клиенты никогда не видят свои дома. Только что мои клиенты-инвесторы из Калифорнии продали дом, в котором они никогда не были. С моей помощью клиенты купили дом несколько лет назад, а потом успешно сдавали на протяжении этого времени.

Так что если у кого-то нет возможности приехать в Даллас, чтобы выбрать дом и остаться на сделку, то у меня есть огромный опыт работы в удаленном формате.

8. Правда ли, что сейчас невозможно посмотреть дома?

Нет, это неправда. Основная масса домов на рынке открыта к показам. Если вы не болеете, у вас нет температуры и кашля, и вы не были в контакте с заболевшими коронавирусом, то я, как лицензированный риэлтор, имею право показывать вам недвижимость, несмотря на режим чрезвычайной ситуации во многих округах. Квартирные комплексы также проводят онлайн-туры или дают возможность вам самостоятельно посмотреть квартиру.

9. Из-за коронавируса многие теряют работу. Означает ли это, что теперь при аренде жилья (домов, апартаментов) нужно будет предъявлять больше финансовых документов?

Набор финансовых документов остается таким же, как и был. Арендодатели, как правило, просят потенциальных арендаторов предъявить доказательство платежеспособности — при этом месячный доход квартиросъемщиков должен быть в 2,5 – 3 раза больше, чем месячная аренда. Также проверяют кредитную и криминальную истории. Вы можете ознакомиться со всем списком документов в моих статьях «Как арендовать жилье в Далласе» — пошаговая инструкция и «Как арендовать недвижимость в Далласе, если вы только въехали в страну».

10. Как известно, многие материалы для постройки дома приходят из Китая. Означает ли это, что строительство домов приостановилось или проходит медленнее, чем обычно?

Сейчас замедления в работе строителей больше связаны с последствием карантина и другими экономическими факторами — требуется больше времени на получение разрешений тех или иных работ и проведение инспекций.

11. Техасская ассоциация риэлторов разработала приложение к стандартному соглашению о покупке дома, которое рассматривает проблемы, связанные с покупкой и продажей домов во время кризиса с коронавирусом и в некоторых случаях позволяет покупателям или продавцам не заключать сделки. Можете ли Вы пояснить суть этого документа?

В настоящей ситуации возможны задержки при закрытии сделки, именно поэтому документ и был создан, чтобы дать обеим сторонам — покупателю и продавцу — возможность отложить сделку на срок до 30 дней, при условии, что обе стороны согласятся.

В заключении хочу сказать: планируя переезд, в первую очередь исходите из интересов вашей семьи. Берегите себя и своих близких. В Далласе–Форт-Уэрте все еще намного легче продать и купить недвижимость, чем вы думаете. Звоните мне, вашему русскоязычному риэлтору агентства Dallas Luxury Realty, Ларисе Досталь: (972) 464-8385.

Текст риэлтора Ларисы Досталь, Dallas Luxury Realty

This page: https://wp.me/p8laHY-juy

Эксперты программы “Поехали в Техас!”будут рады Вам помочь с решением любого вопроса в сфере не только в сфере недвижимости (Лариса Досталь), но и сферах образования, работы, медицины, легализации с США или переводе бизнеса в Техас.