Риэлтор Ирина Хайтауэр: почему Техас является лучшим местом для инвестиций в недвижимость

Текст Ирины Хайтауэр, риэлтора Engel & Völkers Dallas Fort Worth

Фото из открытых источников

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, Техас стал исключительно привлекательным местом для опытных инвесторов. Штат Одинокой звезды может похвастаться уникальным очарованием, которое отличает его от других штатов Америки. В последнее время кажется, что многие люди покупают дома в Техасе. За последние два года население штата выросло в пять раз быстрее, чем население Соединенных Штатов в целом. Если вы подумываете об инвестировании в недвижимость, Техас должен быть приоритетом в вашем списке. Несмотря на колебания рынка, штат продолжает предлагать многообещающие возможности для роста портфеля.

Разнообразные локации

Техас — сокровищница разнообразных мест, которые привлекают как туристов, так и местных жителей. Штат предлагает широкий спектр возможностей для инвестиций в аренду на время отпуска: от потрясающей береговой линии до богатого культурного опыта и природных парков. Более того, поскольку в штате наблюдается значительный рост населения, он представляет собой прекрасную возможность для долгосрочной аренды и инвестиций в ремонт и перепродажу.

При рассмотрении мест для инвестиций крайне важно оценить, что делает этот район привлекательным и устойчивым с точки зрения туризма, возможностей трудоустройства и подходящего места для жизни.

Процветающая экономика и рынок труда

Техас неизменно занимает высокие места по темпам экономического роста, имея хорошие прогнозы по занятости и доходам в обозримом будущем. В штате расположено множество больших компаний, в том числе более 100 крупнейших государственных и частных компаний США. Эти факторы способствуют стабильному и ценному рынку недвижимости. Стоит внимательно следить за существующими и новыми компаниями, которые переезжают в тот или иной регион, поскольку они указывают на устойчивый спрос на жилье и потенциальные инвестиционные возможности.

Продолжающийся рост населения

Рост населения является решающим фактором для инвесторов в недвижимость, поскольку означает устойчивый спрос на жилье. Техас, второй по численности населения штат США, прогнозирует продолжение роста в будущем. Анализируя данные о росте населения на уровне города или округа, инвесторы могут определить районы с наибольшим потенциалом для инвестиций и извлечь выгоду из растущего спроса на жилье.

Устойчивый рынок аренды и привлекательные арендные ставки

Техас предлагает процветающий рынок аренды с широким диапазоном арендных ставок в разных местах, округах и районах. Проведение тщательного исследования арендных ставок, характерных для вашего целевого региона, имеет решающее значение для максимизации прибыльности. Данные Zillow показывают значительное увеличение средней арендной платы в Техасе на 5,8% за последний год, при этом, согласно отчету Dallas Fed, ставки аренды, по прогнозам, будут продолжать расти.

Благоприятная правовая и нормативная среда

Техас обеспечивает благоприятную для арендодателей правовую и нормативную среду, предоставляя защиту владельцев недвижимости и благоприятные законы для арендодателей и арендаторов. Это гарантирует, что у инвесторов будет необходимая правовая база и поддержка для эффективного управления своей недвижимостью и защиты своих инвестиционных интересов.

Инвестиции в рынок недвижимости Техаса предлагают огромное количество интересных возможностей, особенно в некоторых городах. При рассмотрении инвестиций в недвижимость в Техасе важно принимать во внимание различные факторы, способствующие общей привлекательности и потенциальной прибыльности каждого города.

Лучшие города Техаса для инвестиций в недвижимость

Благодаря устойчивой экономике, основанной на энергетике, аэрокосмической отрасли и производстве, Хьюстон становится главным местом для инвестиций в недвижимость в Техасе. Будучи четвертым по величине городом в США, Хьюстон демонстрирует стабильный ежегодный рост примерно на 2%. Центр города предлагает большие возможности для продажи недвижимости, а близлежащий Галвестон дает прекрасные варианты для краткосрочной аренды на время отпуска. Впечатляющая средняя арендная ставка, если рассматривать ее вместе со средней ценой на жилье, указывает на многообещающую прибыль в Хьюстоне.

Будучи столицей Техаса, Остин может похвастаться яркой культурной жизнью с живой музыкой, модной кухней и множеством развлечений на свежем воздухе. Статистика показывает, что Остин занимает второе место среди самых быстрорастущих городов США, что обусловлено постоянным спросом на аренду недвижимости, созданным The University of Texas. Несмотря на высокую среднюю цену на жилье, выгодные предложения по-прежнему можно найти в центре города и его южных регионах, поскольку на северо-западной стороне преимущественно расположены дома стоимостью в несколько миллионов долларов.

Уэйко заслужил признание в качестве одного из десяти крупнейших развивающихся рынков жилья по нескольким веским причинам. Возможности трудоустройства, предоставляемые Amazon, SpaceX, Университетом Бэйлора и другими, способствуют растущей экономике Уэйко. За последние пять лет рост стоимости недвижимости составил впечатляющие 75%, что сделало Уэйко привлекательным выбором для инвесторов, ищущих долгосрочное владение. Кроме того, популярность сети Chip and Joanna Gaines’ Magnolia привлекает туристов, которые хотели бы остановиться на отдых в коттеджах, дизайн которых был сделан жителями Уэйко Чипом и Джоанной Гейнс из чрезвычайно популярной программы Fixer Upper на канале HGTV.

Несмотря на относительно более высокую цену по сравнению с меньшими городами Техаса, Даллас остается отличным выбором для инвестиций из-за его быстро развивающейся экономики. Такие крупные компании, как Toyota и Topgolf переехали в Даллас, чтобы воспользоваться его благоприятным деловым климатом. По прогнозам, население в районе метроплекса Далласа удвоится в течение следующих 15 лет, что приведет к постоянному спросу на арендуемое жилье. В 2022 году 52,9% жителей города были арендаторами, что указывает на мудрую инвестиционную стратегию долгосрочной аренды в Далласе, подкрепленную одной из самых высоких арендных ставок в штате.

После периода застоя в росте цен на жилье, рынок недвижимости Эль-Пасо сейчас находится на подъеме. Экономисты прогнозируют, что продажи домов в Эль-Пасо вырастут на 8,9% в 2023 году. Несмотря на то, что в целом Эль-Пасо является доступным рынком, средние цены остаются относительно стабильными. Эта стабильность в сочетании с устойчивым ростом населения и недавним переселением из более дорогих мегаполисов, таких как Хьюстон, Чикаго и Лос-Анджелес, делают Эль-Пасо рынком, на который стоит обратить внимание потенциальным инвесторам. В частности, Эль-Пасо был самым популярным рынком Техаса в 2022 году.

Все вышеуказанные города представляют собой одни из лучших инвестиционных возможностей в Техасе, каждый из которых предлагает уникальные преимущества для инвесторов в недвижимость. Будь-то Хьюстон с его процветающей экономикой, Остин с его яркой культурой или Уэйко с его развивающимся рыночным потенциалом, в разнообразном ландшафте недвижимости Техаса найдется что-то для предпочтений и целей каждого инвестора.
Проведение дальнейших исследований и работа со мной, экспертом по недвижимости в Техасе, помогут вам, читатель, принять обоснованные решения и максимизировать отдачу от инвестиций на динамично развивающемся рынке Штата Одинокой звезды.

Выбирая рынок недвижимости Техаса в инвестиционных целях, крайне важно учитывать следующие советы, чтобы максимизировать свои шансы на поиск отличной недвижимости.

Чтобы эффективно ориентироваться на местном рынке, рекомендуется сотрудничать с агентом по недвижимости, который специализируется на инвестиционной недвижимости. Я — ваш риэлтор в Далласе, помогу в Северном Техасе и порекомендую коллег в других крупных городах штата. Я расскажу вам о рынке, включая ставки капитализации, познакомлю с разными районами метроплекса и предоставлю много другой полезной информации.

При оценке потенциальной инвестиционной недвижимости крайне важно составить комплексный бюджет, выходящий за рамки заявленной цены. Учитывайте такие факторы, как затраты на закрытие, ремонт недвижимости, расходы на размещение арендаторов и текущее обслуживание. Чтобы обеспечить бесперебойный процесс финансирования, советую связаться с местным кредитором и накопить достаточно средств. Не спешите инвестировать, основываясь исключительно на обещании быстрой финансовой выгоды.

Проведите тщательный осмотр имущества, чтобы оценить его состояние и выявить любые потенциальные проблемы или необходимые ремонтные работы. Учитывайте возраст основных систем (отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода, электричества) и общую структурную целостность объекта недвижимости. Понимание состояния недвижимости поможет вам точно оценить затраты на реконструкцию или ремонт. Ознакомьтесь с местными законами об арендодателях и арендаторах. Техас, как правило, предлагает благоприятные условия для арендодателей, но также важно знать о многочисленных законах, регулирующих аренду недвижимости в том или ином регионе. Обращение за советом к лицензированному управляющему недвижимостью может помочь вам понять и эффективно соблюдать эти правила. Поскольку законы об арендодателях могут различаться на местном уровне, я — ваш агент по недвижимости в Далласе, стану для вас неоценимым ресурсом в предоставлении конкретной информации.

Оставайтесь в курсе рыночных тенденций и экономических показателей, характерных для рынка недвижимости Техаса. Ищите области, в которых наблюдается рост, такие как возможности трудоустройства, развитие инфраструктуры и приток населения. Эта информация может помочь вам определить области с высоким потенциалом для инвестиций.

При инвестировании в недвижимость, обеспечение финансирования часто является важной частью процесса. Партнерство с авторитетным и заслуживающим доверия кредитором может существенно изменить ваш инвестиционный путь. Я посоветую вам кредиторов, которые специализируются на инвестиционных кредитах на недвижимость. В этом деле важно учитывать такие факторы, как процентные ставки, условия кредита, гибкость и опыт работы с инвесторами в недвижимость. Надежный кредитор предоставит конкурентоспособные ставки, прозрачные условия и отличное обслуживание клиентов, помогая вам обеспечить финансирование, необходимое для вашей инвестиционной недвижимости.

Запас доступных домов на продажу в Техасе за последний год увеличился более чем вдвое, а это означает, что у покупателей будет больше возможностей. Несмотря на то, что предложений жилья в 2023 году больше, их все равно меньше, чем было до пандемии. Более высокие процентные ставки несколько замедлили падение рынка, но, поскольку спрос на жилье по-прежнему высок, цены выросли на 0,6% в первом квартале 2023 года (январь – март) по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В ближайшие несколько месяцев рынок жилья Техаса будет спокойным с большим числом активных предложений, что дает покупателям лучший выбор. Цены в Техасе снизились, как и на большей части США, но если кто-то ждет краха рынка жилья, то придется ждать долго. Чтобы цены окончательно упали, запасы должны значительно увеличиться, чтобы удовлетворить весь существующий спрос. В Техасе в ближайшее время этого не ожидается.

Штат Одинокой звезды по-прежнему является популярным местом для людей, желающих переехать из штатов с более высокими налогами и ценами на жилье. Техас — третье направление для иностранных инвесторов (после Флориды и Калифорнии). Недавно US News и World Report опубликовали прогноз рынка недвижимости на конец 2027 года. Согласно их прогнозам, средняя цена продажи дома в США будет примерно такой же, как сейчас — 367 тысяч долларов, однако ставки по ипотечным кредитам с фиксированным сроком на 30 лет, скорее всего, снизятся до 4,5%.

Читатель, если у вас есть вопросы по любой недвижимости в Далласе, звоните мне, и мы найдем самый выгодный для вас вариант: (817) 354-7653.