Как выбрать риэлтора. Важные советы и преимущества работы с профессионалом

Сделки по покупке или продаже недвижимости — одни из важнейших и крупнейших в нашей жизни. От выбора риэлтора зависит не только наше финансовое благополучие, но и качество жизни. Очень важно найти профессионала, который будет сопровождать вас на всем пути заключения сделки. Немаловажно также обратить внимание на человеческие качества риэлтора, ведь вам придется взаимодействовать ежедневно как минимум в течение 2-4 месяцев.

Преимущества работы с риэлтором:

1. Экономия времени и усилий: Риэлтор берет на себя все организационные вопросы — от поиска подходящей недвижимости до переговоров с продавцами или покупателями. Это освобождает вас от множества рутинных задач и позволяет сосредоточиться на принятии важных решений.

2. Экспертиза и знание рынка: Профессиональный риэлтор обладает глубоким знанием рынка, что помогает правильно оценить стоимость недвижимости, избежать переплат или недооценки и найти лучшие варианты, соответствующие вашим требованиям.

3. Юридическая поддержка: Риэлтор знает все тонкости оформления сделок и сможет защитить ваши интересы, обратившись к юристам и проверив юридическую чистоту объекта и составив договор таким образом, чтобы избежать подводных камней в дальнейшем.

4. Переговоры: Опытный риэлтор умеет вести переговоры и добиваться лучших условий сделки. Он выступает в роли вашего защитника, представляя ваши интересы перед другой стороной.

5. Доступ к эксклюзивным предложениям: Риэлторы имеют доступ к общей базе недвижимости MLS, где можно найти недвижимость, не представленную на общедоступных площадках. Это открывает вам доступ к более широкому выбору недвижимости.

Прежде, чем начать совместный поиск дома или квартиры с 17 августа 2024 года у вас на руках должно быть соглашение с риэлтором. Residential Buyer / Tenant Representation Agreement (соглашение на представительство покупателя / арендатора) — это договор найма на работу. Подписывая это соглашение с риэлтором, вы соглашаетесь, что конкретный агент, в указанный промежуток времени и в определенном регионе, будет работать на вас, а его работа будет оплачена в случае покупки недвижимости. В Техасе очень часто агентству покупателей платит продавец недвижимости, но это не обязательное условие при продаже. Это такой же договор найма, как, например, вы заключаете со строительной компанией для замены забора.

Вы не обязаны покупать недвижимость, даже если подписали соглашение. Ваши обстоятельства или планы могут измениться, однако если вы решите покупать, то контракт (offer) для вас должен оформлять ваш риэлтор.

Если у вас возникнут сомнения или изменятся планы, вы можете расторгнуть соглашение при взаимном согласии и выбрать другого риэлтора.

Преимущества заключения соглашения:

1. Приоритет: Подписав договор, вы становитесь клиентом риэлтора, что гарантирует вам приоритетное внимание, лояльность, честность, конфиденциальность и действия в ваших интересах.

2. Обязательства: Многие успешные риэлторы не работают без договора найма на продолжительный срок, считая это пустой тратой времени и ресурсов.

Если вы не уверены в своем агенте, попробуйте заключить соглашение на короткий срок, например, на неделю. Оцените его работу и затем решите, продлевать договор или нет. Соглашение можно заключить как на один день, так и на несколько лет. Взвесьте все факторы и прислушайтесь к своей интуиции. Только вы можете оценить, насколько вам комфортно и безопасно с вашим риэлтором.

Я, Лариса Досталь, ваш русскоязычный риэлтор в Далласе, помогаю вам приобрести недвижимость, представляя именно ваши интересы. В каждой сделке купли-продажи участвуют, как правило, два агента: один работает с продавцом, другой — с покупателем. Это важное отличие работы риэлторов в Техасе.

Зачем нужны два риэлтора? Если вы обращаетесь к агенту, который продает дом, он будет защищать интересы продавца. Чтобы избежать конфликта интересов и обеспечить защиту своих прав, наймите риэлтора, который будет работать на вас.

Обращаясь ко мне, вы получаете доступ к всеобщей риэлтерской базе мегаполиса (MLS) Даллас — Форт-Уорт и профессиональную поддержку на всех этапах сделки. Покупка недвижимости в Далласе может быть проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty, на номер телефона: (972) 464-8385.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников