Где в Далласе жить хорошо?

#IHightowerDT

В последние пару-тройку лет в метроплекс Далласа — Форт-Уэрта переезжают по несколько сотен, а иногда и тысячу человек в день. Большинство новоприбывших, спрашивая у старожилов: «Где в Далласе жить хорошо?», и получают ответ, что, конечно же, на севере. Давайте попробуем разобраться, почему.

Первым городом, в который началась русскоязычная иммиграция в Северном Техасе, был Ричардсон. По мере разрастания инфраструктуры на север, переезжающие осваивали Плейно, МакКинни, Фриско. Двигалась иммиграция и на запад, в сторону Форт-Уэрта, соединяя два города в большой метроплекс, каким мы его знаем сегодня.

Обычно в Америке люди выбирают для жизни спокойные и зеленые пригороды в близкой доступности от автострад с хорошими школами, наличием дополнительного образования для детей. Сегодня самые высокие рейтинги в Северном Техасе у следующих школьных округов — Plano ISD, Allen ISD, Lovejoy ISD, Prosper ISD, Frisco ISD, Carroll ISD, Keller ISD, Flower Mound ISD, McKinney ISD и другие. То есть почти все они расположены на севере от Далласа, как и большинство русскоязычных детских садов, школ субботнего дня с изучением русского и украинского языков, спортивных и художественных школ, владельцами и преподавателями которых являются наши соотечественники. Из шести «русских» магазинов метроплекса — четыре расположены в Ричардсоне и Плейно. Большинство клиник с русскоязычными докторами, ресторанов с «нашей» кухней — также в северной части Далласа — Форт-Уэрта.
Наличие современных плаз, разнообразных магазинов, ресторанов на любой вкус и развлечений делает север Далласа несомненно привлекательным для людей.

Предлагаю рассмотреть несколько наиболее популярных у русскоязычных переселенцев городов Северного Техаса с точки зрения инфраструктуры, безопасности, доступности недвижимости и т.д.

Плейно

В течение ряда последних лет Плэйно занимает высокие места, получая звание «лучшего семейного города». И все потому, что здесь стабильно низкий криминальный уровень, одни из лучших школ метроплекса, доступный уровень жизни и множество вариантов для развлечений — один только район Legacy West чего стоит!

История города началась в 1840-м году, когда это место облюбовали переселенцы из Кентукки и Теннесси. В 1846 году Уильям Форман купил здесь большие участки земли и открыл популярные тогда в народе лесопилку и мельницу. Эти объекты, включая универсальный магазин, наконец, привлекли других поселенцев, и население начало расти. В 1872 году Центральная железная дорога Хьюстона и Техаса связала Плейно с Далласом и Хьюстоном. В результате строительства железной дороги в этом районе открылись новые предприятия, а также множество крупных ферм и ранчо. В 1873 году в связи с ростом города Законодательное собрание Техаса приняло решение о включении Плейно в округ Коллин.

Из 288.870 человек населения сегодняшнего Плейно 44% родились в других странах. Больше всего в городе азиатов и латиноамериканцев, после белых. Плейно — город благосостоятельных и образованных людей. Средний возраст здесь — 38,9 лет. Средний доход семьи в Плейно составляет 96.348 долларов, при этом почти половина населения зарабатывает 100 тысяч долларов в год и более. В городе расположено 4.370 акров парков, так что каждый из жителей города живет не дальше, чем в 10 минутах езды от парка. Два самых лучших и известных — Oak Point Park and Nature Preserve и Arbor Hills Nature Preserve. Несколько библиотек Плейно являются одними из лучших в стране. В пяти отдельно стоящих библиотеках можно найти 700 тысяч книг и других материалов.

Такие авторитетные ресурсы, как WalletHub, SmartAsset и Niche регулярно называют Плейно одним из самых безопасных городов страны в плане насильственных преступлений и преступлений против собственности.

По данным Payscale, стоимость жизни в Плейно в среднем на 7% выше, чем в других местах Америки. Что касается коммунальных услуг, то они здесь фактически стоят немного меньше, чем в среднем по стране. Жилье, без сомнения, будет самой дорогой частью переезда в Плейно, оно на 21% дороже, чем в среднем по стране.

Дети жителей Плейно ходят в учебные заведения школьных округов Плейно и Фриско, а это около 200 школ и свыше 100 тысяч школьников. Многие школы округов регулярно получают высокие оценки по качеству образования. В городе находятся два кампуса Collin College, а также филиал Dallas Baptist University. Крупнейшими работодателями в этом районе являются JP Morgan Chase & Co., Techmahindra Ltd и Capital One Financial Corp.

Многие мои клиенты выбирают Плейно, предлагаю отзыв одной из них — Миры: «Мы семья из трех человек живем в Плейно почти год. До приезда сюда мы проанализировали районы и выбрали этот город. В сравнении с Калифорнией он нам показался наиболее безопасным… В трех минутах от нас находятся три садика, мы расположены рядом с 75-ой автомагистралью и с Далласом, в шаговой доступности две церкви. Мы снимаем квартиру. Мы чувствуем себя более безопасно и спокойно по сравнению с тем районом, где мы до этого жили (раньше стресс на стрессе был). Мы выбирали квартирный комплекс с наиболее высоким количеством отзывов. И читали их. Плюс квартира большая и просторная, централизованный кондиционер. Доступность парковочных мест. Ну, и детская площадка на территории комплекса, рядом парки с тропинками и с детской площадкой. Офис апартментов реагирует на наши просьбы, т.е. эффективная коммуникация. Все это привлекло нас в Плейно».

МакКинни

МакКинни — третий по величине город округа Коллин после Плейно и Фриско. Население города в 2019 году составляло 199.177 человек, что сделало его 16-м в Техасе. В 2022 году население выросло до 202.690 человек.

24 марта 1849 года Уильям Дэвис, которому принадлежало 3.000 акров, пожертвовал 120 акров для города. Десять лет спустя МакКинни был зарегистрирован в качестве города. Первые 125 лет своего существования МакКинни служил главным коммерческим центром округа Коллин. Администрация округа снабжала фермеров мукой, кукурузой, хлопкоочистительными машинами. В городе работали банки, церкви, школы, газеты, текстильная фабрика, компания по производству льда, крупная молочная ферма и компания по производству одежды, а с 1880-х годов — оперный театр. Город продолжал служить центром агробизнеса округа до конца 1960-х годов. И город, и округ были названы в честь Коллина МакКинни, подписавшего Декларацию независимости Техаса и конгрессмена от района Ред-Ривер в Республике Техас. Он был автором законопроекта о создании округов в северной части штата.

Город заслуживает аплодисменты благодаря многочисленным паркам и тропам; исторической центральной площади с магазинами, галереями и ресторанами; большими возможностями для удаленных работников; низкой стоимостью жизни. Среди местных достопремичательностей стоит упомянуть Heard Natural Science Museum and Wildlife Sanctuary, поле для диск-гольфа с 18 лунками на озере Таун; ресторан CT Provisions Cocktail Bar and Kitchen; а также Адриатику, хорватскую деревню площадью 45 акров, имеющую европейский шарм.

Недавно МакКинни занял 2-е место в списке самых безопасных городов Америки согласно ресурсу SmartAsset. SmartAsset также назвал МакКинни одним из 50 самых быстрорастущих городов, отметив, что стоимость жилья подскочила здесь на 30,85 процента, а количество предприятий выросло на 24,01 процента всего за пять лет.

SRS Distribution, национальная сеть независимых дистрибьюторов кровельных материалов, является крупнейшим работодателем города. Другие ведущие отрасли включают страхование, медицинские технологии, производство и управление данными.

По сравнению с остальной частью страны, стоимость жизни в McKinney на 10 % выше, чем в среднем по США. На последних президентских выборах округ Коллин оставался республиканским с 51,3% против 46,9%. Средняя стоимость дома в МакКинни составляет 412 800 долларов. Подорожание дома за последние 10 лет составило 3,9%.

Две трети жителей МакКинни относятся к независимому школьному округу МакКинни; оставшаяся треть — к Frisco ISD, Prosper ISD, Allen ISD, Melissa ISD, Lovejoy ISD и Celina ISD. Пять из семи школьных округов, обслуживающих город, вошли в 5% лучших школьных округов в рейтинге Niche. Государственные школы города тратят 11.302 доллара на одного ученика. Средние школьные расходы в США составляют 12.383 доллара. На одного учителя в МакКинни приходится около 14,9 учеников. МакКинни является домом для кампуса Коллин-колледжа, который предлагает избранные программы бакалаврата, магистратуры и докторантуры в партнерстве с Texas A&M University-Commerce, Texas Woman’s University, The University of Texas at Dallas и University of North Texas.

Некоторые мои клиенты отдают предпочтение МакКинни, в том числе, это Виктория и ее семья: «Нам в МакКинни понравился новый район, добротные дома и инфраструктура. В сравнении с Фриско, дом в МакКинни больше по площади и новее, чем дом во Фриско за аналогичную цену. Очень хорошие школы. Наш поселок относится к школьному округу Проспера».

Ольга также выбрала МакКинни: «Посмотрели очень много всего в радиусе 60 миль от Плейно — муж там работает. Хотели находится близко к его работе, но чтобы и была цивилизация… Хороший район, хорошие школы, хорошая комьюнити, много занятий для детей. Конечно, здесь есть Ассоциация домовладельцев и тут не дешево, но оно того стоит. Кроме того, МакКинни город №2 по безопасности, а Фриско №1. Мероприятия от HOA — это как бонус для нас, в Нью-Йорке у нас вообще такого не было. У нас есть бассейн и пляж с песком».

Фриско

Когда Даллас заселяли первопроходцы, многие поселенцы путешествовали в фургонах по тропе Шауни. Со временем эта тропа стала называться Престонской тропой, а затем улицей Престон. В 1902 году по этому маршруту строилась линия железной дороги Сент-Луис — Сан-Франциско и для паровозов требовались периодические остановки для заливки охлаждающей жидкости. Поселение Лебанон располагалось на возвышенности теперешней улицы Престон и находилось слишком высоко, поэтому поливная остановка была размещена примерно в 4 милях к западу на более низком уровне. Вокруг этой остановки поездов и выросло сообщество, которое стало современным Фриско.

Привлекательность Фриско заключается в относительно низкой стоимости жизни по сравнению с более высокими доходами и бурным ростом рабочих мест. Типичная семья из Фриско может выкупить новый дом вдвое быстрее, чем, например, семья из Бостона. Население города превысило 200 тысяч человек.

Фриско вошел в список лучших мест для жизни в 2021–2022 годы по версии авторитетного журнала “Money”. Независимый школьный округ Фриско является крупнейшим работодателем в городе и привлекает семьи, которые ищут высококачественные государственные школы. Яркая местная экономика также является магнитом для новых жителей. Количество рабочих мест выросло на колоссальные 21% в период с 2015 по 2020 год, а к 2025 году прогнозируется увеличение еще на 19%.

Фриско — город с большим количеством профессиональных спортивных команд, что дало городу возможность провозгласить себя «Спортивным городом США». The Star in Frisco является домом для Dallas Cowboys и популярным многофункциональным развлекательным центром с магазинами, ресторанами, мероприятиями и многим другим. Бейсбольный стадион Dr. Pepper Ballpark — домашняя база бейсбольной команды низшей лиги Frisco Roughriders, а стадион Toyota принимает футбольную команду FC Dallas.

В 2021 и в 2022 годах Frisco занимает первое место в рейтинге лучших мест для покупки дома в Америке по версии WalletHub. Стоимость жизни во Фриско в 1,2 раза выше, чем в среднем по стране. Уровень безработицы находится на низких 3,7%, а уровень бедности составляет всего 4%. Уровень преступности во Фриско почти на 55% ниже среднего по стране. Перепись населения 2020 года показала, что большинство жителей города зарабатывают не менее 100 тысяч долларов в год. Команда Dallas Cowboys считается самой богатой командой в НФЛ, так что вполне логично, что их дом Фриско — один из самых богатых городов США.

Некоторые мои клиенты выбрали Фриско, в том числе, Ольга и ее семья: «Мы рассматривали Плейно, МакКинни, Фриско. Со временем МакКинни отпал из-за удаленности от Далласа, а Плейно из-за того, что он более устоявшийся, оформленный. Фриско выбрали еще и из-за школ…»

Келлер

В начале 1850-х годов поселенцы основали Келлер, и город стал остановкой на Техасской и Тихоокеанской железной дороге. Переселенцы обосновались вокруг лесистой местности в Келлере из-за близости его к водоснабжению реки Тринити и обильным сельскохозяйственным угодьям. 16 ноября 1955 года Келлер стал городом округа Таррант. По данным переписи 1980 года, население Келлера составляло 4.555 человек, сегодня же почти 45 тысяч жителей называют Келлер своим домом.

Келлер считается одним из лучших мест в Техасе для создания семьи благодаря отличным государственным школам, низкому уровню преступности и множеству развлечений для молодых и людей в летах. Каждые выходные в городе проводится множество общегородских мероприятий, особенно во время футбольных сезонов осенью, работают фермерские рынки и проходят фестивали. Начиная с 2017 года Келлер называют одним из самых безопасных мест для жизни в стране.

Жилье в Келлере разнообразное — от современных квартир и магазинов в самом центре города до ранчо площадью 5 акров. Средняя стоимость дома в Келлере — 492 тысячи 100 долларов. В городе есть 11 парков и более 26 миль пешеходных и велосипедных маршрутов.

Независимый школьный округ Келлер, имеющий высокий рейтинг, обслуживает весь город. Келлер — один из самых богатых городов страны. Богаче только соседний Сауслейк.

Некоторые мои клиенты выбирают Келлер, в том числе, и семья Аиды: «Почему Келлер? Как говорят, location, location, location. Отсюда рукой подать до центра и аэропорта, обжитой район с хорошими школами, много зелени. И вообще мы влюбились в Келлер / Сауслейк, когда впервые приехали сюда в июне. Наверное, эмоционально, но еще и контраст между животными, пасущимися на лугах и домами, это безумно красиво, во всяком случаем мне так кажется». 

Сегодня в спину таким трендовым городам, как Плейно, Фриско и МакКинни дышат такие северотехасские городки, как Анна, Вайли и Принстон. Цены на недвижимость в городах с развитой инфраструктурой, школами с высоким рейтингом и удобными дорожными развязками, конечно же, выросли. Однако в последние месяцы рынок немного успокоился, и теперь дом размером 1.600 квадратных фитов можно купить за сумму, начиная от 375 тысяч долларов. В годы массовой миграции из демократических штатов и запросов инвесторов найти хороший вариант, также начали заселяться Мелисса, Аргайл, Абри, Селина и другие места. Цены в этих городках доступные, а инфраструктура, рейтинг школ не уступают трендовым городам.

Я, как риелтор, помогаю разобраться в районах метроплекса DFW и интегрироваться в русскоговорящее сообщество. Приезжайте познакомиться с Далласом, я помогу вам сохранить ваше время, сосредоточив внимание на том, что важно для вас! Это могут быть как акры земли и тишина вдали от бурлящего ночного города или близость к клубам, так и сообщества русскоговорящих мам и их встречи в парках.

Текст Ирины Хайтауэр, риелтора Engel & Völkers Dallas Southlake
Фото из открытых источников

https://wp.me/p8laHY-kUI