Dallas Luxury Realty и риэлтор Лариса Досталь на протяжении многих лет встречают и привечают на своих семинарах новоприбывших русскоязычных жителей Далласа, раскрывая перед ними секреты покупки дома. Обычно на семинаре выступают специалисты из разных областей, которые вовлечены в процесс покупки дома. Семинар о недвижимости 2019 года повторил сценарий и формулу успеха предыдущих лет.
Лариса Досталь открыла семинар и поделилась большим количеством полезной информации. В частности, она рассказывала о том, как заключается контракт; теряется ли залог за дом, если сделка не произойдет; можно ли торговаться с продавцом на основании заключения инспектора; о важности работы с грамотным риэлтором; о том, как правильно оценивать дом; о домах на foreclosure и с аукциона; пояснила, что такое чистота сделки и можно ли аннулировать сделку с недвижимостью по прошествию какого-то времени и др.
Отвечая на многочисленные вопросы, риэлтор пояснила, что «банк покупает дом на основании рапорта оценщика, а оценщик — это независимое от банка лицо». «Дом во время покупки должен быть в жилом состоянии — это означает, что у дома есть фундамент, стены, крыша, окна, кухонный гарнитур, сантехника, а также бытовая техника и кондиционер и все они — в рабочем состоянии».
Лариса Досталь также разъяснила, по какой причине банк в последний момент может отказать клиенту в кредите, добавив: «Очень важно, чтобы банк оценил ваш будущий дом на ту сумму, на которую вы договорились с продавцом, потому что не только вы, но и предоставляющий вам кредит банк, должен быть уверен, что он заключил хорошую сделку».
Поскольку ипотека — ключевой момент в вопросе покупке дома, то к микрофону пригласили
Лену Перлман — специалиста по кредитованию частного банка First United Bank. Она рассказала о своей роли в сделке купли-продажи недвижимости. В частности, на самом начальном этапе именно офицер по кредитам называет покупателю сумму, на которую он может позволить себе приобрести дом.
Специалист по кредитам рассказала о легальном статусе при покупке дома; о том, как начать свою кредитную историю; что такое FICO Score и, каким он должен быть; о разных вариантах кредитов на дом; о первоначальном взносе и страховке на кредит, а также о процентах по кредиту; о наличных деньгах при покупке дома; о разнице между выдачей кредита частному предпринимателю и человеку, который работает на какую-то компанию на полную занятость.
Эстафетную палочку принял Григорий Чептене. Как инспектор, он говорил о важности инспекции дома перед его покупкой, особенно, «если это еще и дом вашей мечты».
Специалист по страхованию Виктор Корби, естественно, рассказывал о страховке на дом и о том, что именно она покрывает, а что нет, а также о факторах, которые влияют на цену страховки. Кроме того, речь зашла о типичных проблемах владельцев домов в Техасе, связанных с погодой. По словам Виктора Корби, «средний иск на ремонт крыши после града — 10-15 тысяч долларов».
Бухгалтер Виктория Семпокрыл не раз повторяла правило обязательной уплаты налогов в США. Оказывается, своевременная и правильная оплата влияет как на покупку, так и на продажу дома. Виктория вдохновляла присутствующих не самим считать налоги, а доверить это дело профессионалам.
На заключительном этапе семинара, Лариса Досталь, Лена Перлман и Григорий Чептене устроили викторины на внимательность. И, оказалось, что гости семинара не только все внимательно слушали, конкспектировали, но также полученная информация уже успела отложиться в их памяти.
Не обязательно, что сразу после этой встречи все ее участники бросятся покупать дом — кому-то нужно поправить кредитную историю, кто-то ждет денег от продажи недвижимости в стране, откуда приехал, у кого другая своя причина. Однако рано или поздно домик мечты будет куплен, а он в Техасе — не маленький.
Текст и фото Сергея и Людмилы Таран
You must be logged in to post a comment.