Стоимость недвижимости в Далласе поднялась на самый высокий уровень за последние семь лет. При этом в первые три месяца 2017 года строительные компании в Северном Техасе построили больше домов, чем когда-либо ранее за тот же период, начиная с 2007 года.
За последний год (с марта прошлого года по март нынешнего) было построено самое большое количество домов со времени Великой рецессии – 30.500. По словам главного аналитика по жилищным вопросам в Далласе из компании “Residential Strategies” Теда Уилсона, «эта цифра является самым высоким показателем ежегодного строительства, начиная с четвертого квартала 2007 года. Строительные отчеты свидетельствуют, что весной 2017 было продано огромное количество домов, даже несмотря на более высокую цену на недвижимость и на высокие ипотечные ставки».
В первом квартале 2017 года было продано на 16 процентов больше домов, чем за тот же период прошлого года. Строители уже продали свыше 7.500 домов, что на 15 процентов больше прироста по итогам всего прошлого года. Тед Уилсон из “Residential Strategies” считает, что большинство из строительных компаний подходят к летнему сезону с солидным недостатком в домах. Особенно это касается тех их них, что строят недвижимость по доступным ценам. Тем более, что цена на доступное жилье в Даллас – Форт-Уэрте несколько снизилась – с 350 тысяч долларов в четвертом квартале прошлого года до 343 тысяч в первом квартале этого года. И даже эта цена на 100 тысяч превышает потенциальную стоимость недорогого дома в Северном Техасе.
По словам Уилсона, новые дома по цене от 400 тысяч и выше являются достаточно умеренными по стоимости. Он считает, что строителям очень сложно построить дом стоимостью ниже 200 тысяч долларов, что делает новое жилье практически недоступным для большинства жителей Далласа – Форт-Уэрта. «Средний доход на семью в Северном Техасе – 72 тысячи долларов. И эта категория людей может позволить себе только 18 процентов новых домов».
Миграция в Северный Техас с высокооплачиваемыми рабочими местами за последние несколько лет побуждала строителей быстро строить новое жилье. Таким образом, количество семей с бюджетом в 100 тысяч долларов в год в Далласе – Форт-Уэрте достигло 192 тысячи, что, естественно, держит цены на новое жилье.
От редакции: Страхование домов с Victor Corby Insurance Agency – доступно, выгодно и надежно. Первая консультация – бесплатная. Тел.: (972) 818-3155.
Текст The Dallas Telegraph
You must be logged in to post a comment.