В чем разница между Home Warranty и Homeowners Insurance?

Home Warranty — это контракт на обслуживание, предусматривающий ремонт или замену компонентов системы и приборов вашего дома

Клиенты American Dream Group часто нас спрашивают о разнице между Home Warranty и Home Insurance, а также о том, почему необходимо иметь и тот, и другой полис. Мы решили этой теме посвятить отдельный блог.

Что такое полис Home Warranty?

Home Warranty (домашняя гарантия) — это контракт на обслуживание, предусматривающий ремонт или замену компонентов системы и приборов вашего дома, которые выходят из строя по причине возраста и стандартного износа. К этим приборам относятся, например, кондиционер, сантехника, элементы электрической системы и т.д. На самом деле, список варьируется в зависимости от выбранного вами типа полиса, и в него могут быть включены следующие приборы и компоненты: система воздушного охлаждения, система отопления, водопроводная и канализационная системы, бассейн, посудомоечная машина, электро- / газовая плиты, стиральная и сушильная машины, электропроводка, фотоэлектрическое устройство открывания гаражных дверей, холодильник и т.п.

Если вы находитесь в процессе покупки дома, то оплату такого полиса можно запросить у продавца дома. И, если какой-то из компонентов или приборов после передачи вам ключей выйдет из строя, — вам не придется платить огромные суммы за ремонт или замену неисправностей.

В том случае, если вы продаете недвижимость, то наш совет риэлторов-профессионалов — купить пакет продавца у надежной компании, которая занимается Home Warranty. Стоимость такого пакета может составлять до 60 долларов за полис. Оплата происходит только в момент оформления продажи.

Стоимость Home Warranty может варьироваться от 399 до 1000 долларов, и зависит она не только от того, какие компоненты и системы вы хотите в нее включить, но и от таких составляющих, как площадь дома, наличие бассейна или СПА.

Срок действия полиса Home Warranty в большинстве случаев действителен один год. По истечении 12 месяцев вам снова необходимо будет покупать Home Warranty или самостоятельно оплачивать ремонт сантехники, замену вашего высокотехнологичного оборудования или любую другую поломку.

Из нашего личного опыта, если ваш дом старше трех лет, — мы рекомендуем регулярно приобретать Home Warranty полис.

Для многих покупка дома — самое крупное капиталовложение в жизни, поэтому подойти к вопросу страхования данного капитала нужно с полной ответственностью

Что такое полис Homeowners Insurance?

Для многих покупка дома — самое крупное капиталовложение в жизни. Поэтому подойти к вопросу страхования данного капитала нужно с полной ответственностью. Если случится пожар, наводнение или землетрясение, а в Северном Техасе — торнадо, то лишиться крова над головой и вложенных денежных средств можно за считаные часы или даже минуты. На восстановление дома и имущества потребуются финансы, которыми вы можете и не располагать в данный момент. Именно поэтому грамотно подобранный Homeowners Insurance (страховой полис) поможет вам восстановить не только дом, но и имущество в нем.

Страховой полис покрывает: строение вашего дома, крышу, окна, ответственность за несчастный случай в вашем доме, ответственность за несчастный случай в вашем доме по вине вашего домашнего питомца и многое другое. За небольшую плату в страховой полис можно включить и другие дополнительные условия.

При наличии страхового полиса вам не придется тратить с трудом заработанные сбережения на восстановление понесенного ущерба.

Закон штата Техас не обязывает своих резидентов покупать страховой полис на дом и имущество. Однако, если вы оформили ипотеку на дом, то банк вас обяжет приобрести страховой полис на условиях банка. При получении кредита на дом вы обязаны купить страховой полис, как минимум, на сумму ипотеки. Кроме того, страховая компания просчитает минимальную сумму, на которую необходимо застраховать дом, постройки на территории земельного участка, а также ваше имущество.

Имейте ввиду, что страховка также включает ответственность на случай таких природных явлений, как град, торнадо и наводнение. Многие страховые компании предлагают различные условия страхования по данным полисам и, зачастую, цена страхового полиса не отображает качество страховых условий. К примеру, если крыше вашего дома 15 и более лет, то полис покроет ее замену не по рыночной цене, а с условием амортизации крыши и необходимых для ее замены материалов. Если же возраст крыши вашего дома 15 лет и меньше, то многие страховые компании предлагают условия 100-процентного возмещения расходов на восстановление крыши после града или торнадо, а некоторые компании готовы покрыть расходы на замену крыши в соответствии с ее возрастом и стоимостью материалов. Вот эту тонкость в предлагаемых страховыми компаниями услугах сможет определить ваш страховой агент.

Homeowners Insurance не только дает вам возможность иметь дополнительную страховку на возмещение ущерба, например, от затопления в результате прорыва водопроводных труб или затопления дома канализационной водой, но и выбрать специалистов для ликвидации последствий затопления и последующего ремонта.

Вы спросите — «Зачем мне все это нужно?» Отвечаем: на протяжении действия полиса Home Warranty, вам придется мириться с любым специалистом по ремонту, которого будете выбирать не вы, а ваша гарантийная компания. При этом обработка претензий через Homeowners Insurance (страховку домовладельцев), дает вам большую свободу, в том числе, возможность выбрать сантехника, электрика или подрядчика среди тех специалистов, которым вы действительно доверяете.

Страховой полис действителен год. Перед истечением полиса, примерно за месяц, мы рекомендуем связаться с вашим страховым агентом и обязательно запросить стоимость вашего нового полиса. Как известно, стоимость страхового полиса входит в ваш ипотечный платеж, и, если повышается сумма страхового полиса, то, соответственно, увеличивается и ежемесячная выплата за дом.

Подытоживая — не забывайте заботиться о вашем доме не меньше, чем вы заботитесь о себе и своей семье, ведь ваш дом — это место, где каждый день вы и ваши дети проводите большую часть времени.

Мы в American Dream Group всегда готовы ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью. Мы работаем командой и у нас есть специалисты в различных отраслях, связанных с покупкой, продажей, арендой или инвестициями в недвижимость. Позвоните нам сегодня (214) 957-2860, чтобы назначить бесплатную консультацию.

Текст Галины ХаммерсИрины и Джона Норкросс (American Dream Group)

Фото из открытых источников

Comments are closed.