Даже риэлторы-старожилы, работающие по 35 лет, в один голос утверждают, что такого бума на рынке недвижимости в Техасе еще не было. Жилья в Далласе катастрофически не хватает. Домов на рынок выставляется в сотни меньше, чем обычно в весенний сезон. Тысячи семей переезжают в Даллас со всех концов страны. Кредитная процентная ставка все еще очень низкая. Так что на каждый выставленный на продажу дом владельцы получают, в среднем, по 16 предложений на покупку. В этой ситуации особенно важно правильно выбрать агента по недвижимости, который поможет вам не упустить понравившийся дом в ситуации крайнего дефицита жилья.
Вот несколько рекомендаций, которые также помогут вам выиграть контракт и купить дом.
1. Получите Approval или Pre-Approval, а не Pre-Qualification
Помните, что «pre-qualification» — не гарантия того, что вы получите кредит. Это лишь предварительное согласие банка на выдачу данной суммы — вся информация получена с ваших слов, без проверки ваших документов.
«Pre-approval» — более серьезный документ. Прежде, чем выдать такую гарантию, ваш финансист попросит предоставить налоговые декларации, заполнить и подписать документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию, а также проверит ваши доходы, кредитный рейтинг и кредитную историю.
Пройдя через процесс «approval», вы получаете гарантию на получение ипотеки. Это более серьезный показатель вашей финансовой состоятельности для владельцев дома и аргумент, который сыграет в вашу пользу. Еще один плюс — это возможность оформить кредит и подписать сделку купли-продажи за 2-3 недели.
2. Заручитесь одобрением на несколько видов кредитования
Если банк одобрил вам государственный кредит (FHA) или кредит ветерана (VA), а вы можете получить стандартный банковский кредит (Сonventional) — получите одобрение и на традиционный займ. Иногда продающая сторона предпочитает тот или иной вид кредитования, так что вы сможете воспользоваться лучшим.
3. Сделайте предложение о покупке, от которого невозможно отказаться
Не стоит рассчитывать на возможность поторговаться и предлагать заниженную цену в надежде немного поднять в процессе торговли — такой возможности у вас, скорее всего, не будет. Сразу предлагайте ту сумму, которую вы можете и готовы заплатить за понравившейся вам дом. Попросите вашего риелтора сделать ценовой анализ, чтобы понять, на сколько дороже продаются дома в конкретном микрорайоне. Например, дома во Фриско в апреле 2021 года продавались в среднем на 43 тысячи дороже суммы, за которую дом был выставлен на рынок (см. таблицу №1).
4. Предложите большую сумму депозита
Большая сумма депозита (earnest money), а также так называемых option money покажет серьезность ваших намерений и сыграет в вашу пользу при выборе покупателей.
5. Рассмотрите возможность сократить Option period
Чем меньше время вы просите на проведение инспекции, тем увереннее выглядите в глазах владельцев. Посоветуйтесь с риелтором, как быстро вы сможете назначить инспекцию дома, а также дополнительные инспекции на термитов, проверить фундамент, крышу и т.д.
6. Идите навстречу желаниям продавцов
Попросите вашего риелтора узнать намерения хозяев дома — хотят ли они оформить сделку быстрее или, наоборот, им нужно время, чтобы найти куда переезжать. Предложите продавцам остаться в вашем доме на несколько недель после оформления сделки, чтобы они спокойно успели упаковать вещи и переехать.
Друзья, купить недвижимость в Далласе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риелтору в Далласе и в пригородах Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.
Больше информации о недвижимости в Далласе можно найти на моем сайте: www.LarisaDostal.com
Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.