Русский Риэлтор Далласа Лариса Досталь: «Как купить дом в Далласе в ситуации дефицита жилья»

Жилья в Далласе катастрофически не хватает

Даже риэлторы-старожилы, работающие по 35 лет, в один голос утверждают, что такого бума на рынке недвижимости в Техасе еще не было. Жилья в Далласе катастрофически не хватает. Домов на рынок выставляется в сотни меньше, чем обычно в весенний сезон. Тысячи семей переезжают в Даллас со всех концов страны. Кредитная процентная ставка все еще очень низкая. Так что на каждый выставленный на продажу дом владельцы получают, в среднем, по 16 предложений на покупку. В этой ситуации особенно важно правильно выбрать агента по недвижимости, который поможет вам не упустить понравившийся дом в ситуации крайнего дефицита жилья.

Вот несколько рекомендаций, которые также помогут вам выиграть контракт и купить дом.

1. Получите Approval или Pre-Approval, а не Pre-Qualification

Помните, что «pre-qualification» — не гарантия того, что вы получите кредит. Это лишь предварительное согласие банка на выдачу данной суммы — вся информация получена с ваших слов, без проверки ваших документов.

«Pre-approval» — более серьезный документ. Прежде, чем выдать такую гарантию, ваш финансист попросит предоставить налоговые декларации, заполнить и подписать документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию, а также проверит ваши доходы, кредитный рейтинг и кредитную историю.

Пройдя через процесс «approval», вы получаете гарантию на получение ипотеки. Это более серьезный показатель вашей финансовой состоятельности для владельцев дома и аргумент, который сыграет в вашу пользу. Еще один плюс — это возможность оформить кредит и подписать сделку купли-продажи за 2-3 недели.

2. Заручитесь одобрением на несколько видов кредитования

Если банк одобрил вам государственный кредит (FHA) или кредит ветерана (VA), а вы можете получить стандартный банковский кредит (Сonventional) — получите одобрение и на традиционный займ. Иногда продающая сторона предпочитает тот или иной вид кредитования, так что вы сможете воспользоваться лучшим.

Дома во Фриско в апреле 2021 года продавались в среднем на 43 тысячи дороже суммы, за которую дом был выставлен на рынок

3. Сделайте предложение о покупке, от которого невозможно отказаться

Не стоит рассчитывать на возможность поторговаться и предлагать заниженную цену в надежде немного поднять в процессе торговли — такой возможности у вас, скорее всего, не будет. Сразу предлагайте ту сумму, которую вы можете и готовы заплатить за понравившейся вам дом. Попросите вашего риелтора сделать ценовой анализ, чтобы понять, на сколько дороже продаются дома в конкретном микрорайоне. Например, дома во Фриско в апреле 2021 года продавались в среднем на 43 тысячи дороже суммы, за которую дом был выставлен на рынок (см. таблицу №1).

4. Предложите большую сумму депозита

Большая сумма депозита (earnest money), а также так называемых option money покажет серьезность ваших намерений и сыграет в вашу пользу при выборе покупателей.

5. Рассмотрите возможность сократить Option period 

Чем меньше время вы просите на проведение инспекции, тем увереннее выглядите в глазах владельцев. Посоветуйтесь с риелтором, как быстро вы сможете назначить инспекцию дома, а также дополнительные инспекции на термитов, проверить фундамент, крышу и т.д.

6. Идите навстречу желаниям продавцов

Попросите вашего риелтора узнать намерения хозяев дома — хотят ли они оформить сделку быстрее или, наоборот, им нужно время, чтобы найти куда переезжать. Предложите продавцам остаться в вашем доме на несколько недель после оформления сделки, чтобы они спокойно успели упаковать вещи и переехать.

Друзья, купить недвижимость в Далласе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риелтору в Далласе и в пригородах Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.

Больше информации о недвижимости в Далласе можно найти на моем сайте: www.LarisaDostal.com

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников



    Программа "Поехали в Техас!"™

    Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

    Анонимность гарантируется.

    Я сейчас в...:

    Мои планы на Техас:

    Я хочу переехать:
    Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль ПасоДругой городНе определился

    Мне нужна информация о:
    ЖильеРаботеХороших районах городаДетских садахШколах городаДополнительном образовании для детейСтоматологеДругих докторахСтраховании дома автомобиля или бизнесаФинансировании при переездеУходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата ТехасПокупке и ремонте автомобиляПереводах и легализации документов

    Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
    НужнаНе нужна

    Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас!":

    Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

    Укажите Ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "Поехали в Техас!":

    Будем рады связаться с вами оперативно через Фейсбук:

    У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом выбратьданетдумаю начать

    Comments are closed.