Гид покупателя недвижимости в Техасе

#IHightowerDT

Во владении недвижимостью есть множество плюсов, причем, как финансовых, так и эмоциональных. Покупая дом, вы вкладываете деньги в свое будущее. Семейный капитал увеличивается каждый раз, когда вы вносите ежемесячные платежи по ипотеке, а также когда поддерживаете отличное состояние объекта недвижимости. В условиях хорошей экономики стоимость жилья с каждым годом только возрастает. Чем больше ваш капитал, тем больше вы сможете извлечь выгоду из стоимости вашего дома с течением времени. Дом должен стать местом комфорта и счастья. С владением домом приходит чувство безопасности вложений.

Причины для покупки дома всегда носят личный характер, поэтому первое, что нужно учитывать, — это то, чего вы хотите достичь, приобретая недвижимость. К этому процессу нужно подходить стратегически, хотя чаще всего этот процесс оказывается очень эмоциональным. В обстоятельствах постоянно меняющихся рыночных условий и других переменных, множество различных факторов могут повлиять на то, как вы выберете свою недвижимость.

Читатель, чем больше вы знаете о шагах покупки дома и текущих тенденциях в сфере недвижимости в Техасе, тем быстрее и более гладко вы сможете пройти этот непростой процесс.

Давайте в нем разберемся поподробнее.

Какой тип недвижимости вы ищете?

Вы ищете дом для одной семьи, таунхаус, кондоминиум, кооператив или дом побольше? Существует множество вариантов в каждом конкретном случае, которые могут повлиять на ваш поиск. Мой вам совет — найти районы со стоимостью дома в вашем ценовом диапазоне, с растущими ценами на жилье (вы выиграете от этого в будущем при продаже объекта недвижимости), с поддерживающими ваш образ жизни удобствами.

Расположение

Это один из самых важных факторов, который следует учитывать при поиске нового дома. В отличии от конструкции, цвета стен или даже напольного покрытия, местоположение вашего дома изменить нельзя. Помимо физического расположения недвижимости в черте того или иного города, вы также должны подумать о его местоположении в соседстве, сообществе и / или здании, поскольку эти факторы также влияют на стоимость.

Покупательская способность

Важно понимать, что вы можете себе позволить, когда речь идет о покупке недвижимости, и сколько кредитор готов предоставить вам взаймы, исходя из ключевых факторов, таких как ваш доход, долги, расходы и т. д. Консультант по кредитам может помочь, учитывая бюджет покупателя и требования к недвижимости, которую покупатель хочет приобрести.

Как только вы узнаете свой бюджет (в письме с предварительным одобрением будет указана максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать при получении кредита), то сможете сузить свой поиск до районов, где дома продаются в пределах вашего ценового диапазона. В настоящее время средняя стоимость дома в Техасе составляет 325 тысяч долларов согласно открытым источникам. Не беспокойтесь, если это не совсем соответствует вашему бюджету. Цены на жилье сильно различаются от города к городу и даже от района к району!

Кроме того, посмотрите на историю стоимости жилья в том или ином районе. Это даст вам представление, насколько может вырасти цена вашего дома в течение следующих нескольких лет.

При выборе районов для проживания, учитывайте рейтинг школьных округов, ваш ежедневный маршрут, показатели преступности, наличие в ближайшем окружении ресторанов и магазинов, транспортное сообщение.

Список требований к недвижимости

Определите то, что для вас и для тех, с кем вы покупаете дом, действительно важно при покупке недвижимости. Запишите эти требования в порядке приоритетности. Составьте список того, что не подлежит обсуждению, когда дело доходит до покупки дома, и берите этот список с собой каждый раз, когда просматриваете дома или квартиры. При этом помните, что идеальных домов не бывает, и от каких-то требований в процессе просмотра недвижимости придется отказаться.

В зависимости от времени года и тенденций на рынке недвижимости, у вас может быть меньше или больше вариантов для выбора. Традиционно больше всего вариантов на техасском рынке в июне и в июле, меньше всего — в ноябре. Поиск домов в Техасе — это самая увлекательная часть процесса покупки недвижимости! Вы сможете просмотреть различные дома и точнее для себя понять, что для вас действительно важно.

В настоящее время хорошие дома по оптимальной цене в Техасе уходят с рынка под контракт за считанные дни. Однако каждый рынок претерпевает сезонные изменения. В более загруженные месяцы дома раскупаются быстрее. Исторически сложилось так, что дома в Техасе продаются быстрее всего в июне. Если ваш поиск дома, читатель, приходится на это время, вы должны быть готовы действовать очень быстро.

Процесс покупки

Если вы хотите приобрести свой первый дом для жизни, отдыха или инвестиционную недвижимость, то я с удовольствием помогу вам. У меня, как у риелтора Engel & Völkers, открыт доступ к недвижимости по всему миру. Я подготовлю вас к приобретению дома или квартиры и буду с вами на протяжении всего этого процесса — начиная с рекомендации консультанта по ипотеке, просмотров домов, работы с риелтором продавца, составления предложения, выигранного контракта и его финального оформления.

Как я выигрываю лучшие дома по лучшей цене для своих клиентов? Во-первых, готовлю анализ продажи домов в выбранном покупателем округе за последнее время. Использую для этого риелторскую базу данных. На основании проведенного анализа можно уже определить адекватную сумму, которую стоит предложить продавцу. В предложении обязательно указываются т.н. “option money” — деньги, которые платят продавцу за возможность выйти из-под контракта по любой причине с указанием количества дней.

В условиях перегретого рынка продавцу не выгодно выбирать опцию на семь дней, если есть предложение до трех дней. За это время можно сделать инспекцию дома и принять окончательное решение по покупке, предварительно сторговавшись, если во время инспекции были найдены недостатки. “Option money” остаются у продавца, если потенциальный покупатель принимает решение по любой причине (включая случаи, когда в доме находятся серьезные недочеты) выйти из-под контракта. Я работаю с командой хороших инспекторов, в том числе русскоязычных, имеющих лицензию, которые проверят дом на наличие невидимых, неожиданных или потенциальных проблем. Оценщик, нанятый вашим кредитором, осмотрит дом, чтобы определить его реальную цену на рынке. После заключений оценщика и инспектора покупатель может предложить продавцу пересмотреть условия контракта, если возникнет что-то неожиданное.

Обычно все переговоры ведутся при наличии т.н. promulgated contracts, поэтому в процессе покупки дома не требуются услуги адвоката. Если сделка продолжается, то “option money” идут в зачет суммы покупки. Еще один платеж — “earnest money” является частью первоначального платежа и показывает серьезность намерений покупателя. Как правило, это минимум 1% от суммы покупки. Эти деньги остаются у продавца в случае нарушения контракта покупателем, поэтому так важно иметь хорошего специалиста по кредитованию, соблюдать все сроки и перестраховываться на случай непредвиденных обстоятельств.

Чем горячее рынок недвижимости, тем более серьезные намерения стоит показать покупателю. От сумм, предложенных продавцу через earnest и option money, также будет зависеть, чье предложение будет принято, особенно если этих предложений десятки. Я помогаю своим клиентам, предлагая нетрадиционные варианты сумм, изучая мышление продавца, не раз это срабатывало, и предложения моих клиентов принимались.

Обычно вся сделка занимает 30-45 дней, если берется ипотека, и 14 дней, если речь идет о наличных. Все денежные переводы проходят с помощью title company — компании, которая курирует переход права собственности. Я и брокерское агентство Engel & Völkers работаем с несколькими такими компаниями, которые предлагают бесплатные услуги адвоката в случае необходимости.

Как видите, читатель, процесс покупки-продажи недвижимости — непростой, поэтому без риелтора не обойтись. Я, риэлтор Ирина Хайтауэр, всегда защищаю интересы клиента и его деньги. Мы в Engel & Völkers вместе со специалистом по транзакциям тщательно следим за сроками выполнения условий договора, скрупулезно проверяем все документы, чтобы сделка прошла гладко. Так что, звоните мне по всем вопросам, связанным с покупкой, продажей, строительством или арендой, я с радостью вам помогу: (682) 888-2989!

All rights reserved. All the information seems reliable but not guaranteed and should be independently.

Текст Ирины Хайтауэр, риелтора Engel & Völkers

Фото из открытых источников