Переезд в Техас — новый тренд корпоративной Америки

Tesla, Oracle и Hewlett Packard — это лишь некоторые корпорации, которые переехали в Техас. И это не просто корпоративное решение, связанное с прибылью. Во многом речь идет об образе жизни. Показательный пример — гендиректор Tesla Илон Маск, который может жить где угодно на планете (а вскоре, возможно, и на другой планете), но при этом он выбрал техасский Остин. Гендиректоры Dropbox — Дрю Хьюстон и Дуглас Мерритт — также являются новыми жителями Техаса. Согласно отчету, опубликованному элитной бизнес-сетью Ytexas, в 2021 году 62 корпорации перенесли свои штаб-квартиры в Штат Одинокой звезды.

«И в этом нет ничего удивительного, — поясняет риелтор Fathom Realty Галина Хаммерс. — Техас ориентирован на бизнес, и есть причины, по которым большие корпорации переезжают в Техас. В Штате Одинокой звезды одна из крупнейших экономик в мире, более низкая стоимость жизни, благоприятные налоговые ставки, меньше правил и хороший доступ к высококлассным специалистам».

В Северном Техасе находится один из крупнейших и разнообразных кадровых резервов в стране, — с четырьмя миллионами рабочих, легкодоступных для корпораций по всему региону. Имея десятки университетов, колледжей и профессиональных школ, DFW доказывает, что стремится способствовать развитию талантов в различных областях.

Согласно отчету Ytexas, компании, которые перенесли свои штаб-квартиры в Техас, переехали из 17 штатов и трех стран. Самый высокий уровень миграции — из Калифорнии — 25 компаний решили перенести свою штаб-квартиру в Техас. Еще четыре компании переехали из Великобритании и три — из Израиля. Центральный Техас значительно опередил остальную часть штата с 29 новыми корпоративными переездами в города региона. Северный Техас занял второе место с 27 корпоративными переездами в 2021 году. 62 корпорации, переехавшие в Техас, представляют 15 различных отраслей. На первом месте — технологии, затем — производство.

Риелтор Галина Хаммерс поясняет, что сегодня корпорации перемещаются за кадровыми резервами. И в этом смысле Даллас — Форт-Уэрт имеет самые быстрорастущие кадровые рынки в стране. «Пандемия изменила характер корпоративной миграции. Во время закрытия отдельных штатов, многие профессионалы переехали из больших городов, имеющих высокий уровень преступности и налогов, низкое качество жизни в доступные регионы поближе к природе. Многие техасские города только выиграли от этого, потому что поток переезжающих направился к нам. И теперь корпорации следуют за кадрами».

И в этом есть смысл. Сегодня с недостатком рабочей силы на американском рынке труда профессионалы могут выбирать, где работать и в каком месте жить. И они выбирают те места, где им предлагают больше возможностей и проявляют большую гибкость к их запросам.

И как же все это отражается на рынке жилья? По твердому убеждению риелтора Галины Хаммерс, северотехасский рынок недвижимости благодаря корпоративным переездам будет только укрепляться. «Спрос сегодня превышает предложение, — поясняет профессионал Галина Хаммерс. — И хотя (ипотечные) ставки растут, инфляция увеличивает затраты, рынок жилья Далласа сильно не остынет в ближайшее время. Смотрите, уровень доступности жилья в таких городах, как Хьюстон, Остин, Даллас и Сан-Антонио по сравнению с Сан-Франциско, Сиэтлом, Нью-Йорком и Бостоном по-прежнему сильно различается. И 10-процентное инфляционное увеличение стоимости дома, например, в Далласе, где недвижимость стоит вдвое, если не втрое, дешевле, чем в Сан-Франциско, гораздо менее болезненно, чем 10-процентный рост цены из-за инфляции».

Галина Хаммерс, кроме профессионального рынка труда метроплекса Далласа — Форт-Уэрта, выделяет несколько причин, по которым корпорации отдают предпочтение Северному Техасу.

Одна из причин — четкая приверженность региона сочетанию секторов, которые в состоянии изменяться и удовлетворять изменяющиеся потребности бизнеса. Такие ключевые отрасли Северного Техаса, как технологии, биомедицина, телекоммуникации и финансы продолжают наращивать свои объемы. Пандемия доказала уникальность центрального расположения Северного Техаса в стимулировании бурного роста таких секторов экономики, как транспорт, логистика и промышленность, что помогает метроплексу DFW играть ведущую роль в перемещении ресурсов для удовлетворения потребностей цепочки поставок.

«Вторая причина, — рассказывает риелтор Галина Хаммерс, — это наличие разнообразных вариантов коммерческой недвижимости. Например, в Ирвинге — Лас-Колинасе такая компания, как CHRISTUS Health строит офисы по индивидуальному заказу с водными каналами и зелеными насаждениями. В Ирвинге на Хайдден Ридж воплощается в жизнь видение многофункционального транзитно-ориентированного проекта Verizon стоимостью миллиард долларов. В нем будут представлены инновационные инкубаторы, коворкинги и высокотехнологичные многоквартирные дома, а также магазины и рестораны. Развитие промышленных объектов в Северном Техасе будет продолжать процветать, поскольку оно следует за ростом электронной коммерции и помогает решать проблемы с цепочками поставок».

Несмотря на распространенное мнение, что новая Силиконовая долина расположена в Остине, свежий отчет Cushman & Wakefield доказывает, что в DFW теперь живет айтишников больше, чем в Остине и в Хьюстоне вместе взятых. Также отчет подтверждает, что количество рабочих мест в сфере технологий в Северном Техасе за последние пять лет резко возросло на 23%, а количество рабочих мест, связанных с компьютерами, в метроплексе вырастет до 2026 года на 21%.

А как же рынок частного жилья? Способен ли он удовлетворить интересы рабочей силы корпораций, выбирающих Северный Техас?

«Продажи домов в регионе продолжают расти, — делится своим опытом риелтор Галина Хаммерс. — Несмотря на нехватку цепочек поставок, только в январе этого года количество проданных домов увеличилось на 4% по сравнению с показателем прошлого года. И хотя стоимость продаж также растет, Северный Техас по-прежнему считается одним из самых доступных рынков жилья в стране за его способность обслуживать разнообразную рабочую силу с разным уровнем дохода».

«Более важным фактором, по моему мнению, является то, что по-прежнему сохраняется существенный дисбаланс между спросом и предложением в городах с лучшими школьными округами и низкой криминогенной обстановкой, — продолжает Галина Хаммерс. — Конечно, процентные ставки по кредиту в какой-то мере влияют на доступность жилья, но это, скорее, на начальном уровне. Я думаю, что те, кто переезжает из штата в штат и собирается покупать у нас недвижимость, делают это, имея с собой наличные, вырученные от продажи недвижимости в штате, откуда они едут. Переезжая из Калифорнии в Даллас по работе, некоторые получает еще и прибавку к зарплате. При этом ставки по ипотечным кредитам составляют 3,5 — 5,5%. Понимаете, для них это несущественно. В Далласе они покупают дом большего размера, чем, скажем, у них был в Калифорнии или в Вашингтоне, но все еще по меньшей цене».

Такие штаты с низкими налогами, как Аризона, Невада, Техас и Флорида фактически выиграли битву за большие корпорации. Специалисты не видят, что эта тенденция замедляется. И доказательство тому — неутихающая волна переездов по данным компаний, которые предоставляют в аренду автомобили — U- Haul и Penske. И в этом смысле Илон Маск и его компании Tesla и SpaceX подали в свое время хороший пример, которому последовали и еще последуют многие.

«А знаете ли вы, что компания Tesla получила примерно 46,4 миллиона долларов освобождения от налога на недвижимость за переезд в Штат Одинокой звезды? И все благодаря техасской программе стимулирования под названием Глава 31», — рассказывает риэлтор Галина Хаммерс.

Воспользоваться Главой 31 в 2022 году уже изъявили желание 132 бизнеса, и это гораздо больше, чем было во все предыдущие годы.

Кстати, администрация губернатора Техаса недавно объявила, что штат лидирует среди всех штатов по количеству головных офисов компаний из списка Fortune 500, причем, 53 из них называют Техас своим домом. В метроплексе DFW находится более двух десятков компаний из списка Fortune 500. На Даллас приходится 1/3 (!) или 1,8 триллиона долларов экономики Техаса. В Далласе также наблюдается значительный рост населения. Так, с июля 2020 года по июль 2021 года на Даллас пришелся самый большой рост населения среди всех городских метроплексов США.

В июне 2022 года крупнейший в мире производитель строительного оборудования — компания Caterpillar Inc — заявила, что переносит свою штаб-квартиру из Дирфилда, штат Иллинойс, в пригород Далласа — Ирвинг. «Скорее всего, за Caterpillar последуют и другие компании, как это уже было и в 2020 и в 2021 годах, — считает риелтор Fathom Realty Галина Хаммерс. — А значит, спрос на коммерческую недвижимость, частное жилье и аренду в метроплексе Даллас — Форт-Уэрт будет продолжать расти».

Риелтор Галина Хаммерс за последние 2-3 года помогла многим работникам корпораций перебраться в Северный Техас за своими компаниями, найти уютное жилье, тихий район с отличными школами и инфраструктурой. Поможет она и вам, читатель. 

Текст The Dallas Telegraph

Фото из открытых источников