Русский риэлтор Далласа Галина Хаммерс: «Для тех, кто пока не может купить, но хочет жить в новом доме — выход есть!»

В Северном Техасе набирает все большие обороты концепция аренды новых домов “Build-to-Rent”

Регион Далласа — Форт-Уэрта занимает третье место в США по количеству арендованных домов на одну семью — 4.290 домов в так называемых поселках “Build-to-Rent”.

«Арендные ставки для домов на одну семью в Далласе — Форт-Уэрте выросли на 13,8% за последний год, немного опережая темпы роста по стране, но все-таки еще не дотягивая до сногсшибательного роста в Майами и Орландо, штат Флорида. И это хорошая новость!» — отмечает риэлтор Галина Хаммерс из Fathom Realty. По роду своей деятельности Галина внимательно отслеживает ситуацию не только на рынке купли-продажи, но и на рынке аренды недвижимости.

Средняя арендная плата за дом на одну семью в DFW составляет 2.020 долларов. И это достаточно высокий показатель на фоне других техасских городов: Остина-Раунд-Рока — 1.986 долларов в месяц, Хьюстона-Вудлендса-Шугарленда — 1.714 долларов в месяц.

Согласно анализу CoreLogic, различия в росте арендной платы в зависимости от типа собственности возникли после пандемии, поскольку арендаторы предпочитали отдельные объекты в районах с низкой плотностью населения. Эта тенденция привела к резкому росту арендной платы за аренду отдельных домов в 2021 году, в то время как прирост арендной платы с пристроенными помещениями был более умеренным. Тем не менее, поскольку количество арендных площадей остается небольшим, разрыв между ростом арендной платы за пристроенные и обособленные объекты начал сокращаться только осенью 2021 года.

В Северном Техасе набирает все большие обороты концепция аренды новых домов “Build-to-Rent” (BTR). «Она для тех, кто хотел бы жить в отдельном доме в хорошем пригороде, но не без затрат на ипотеку. Популярность этой программы объясняется высокими ценами на недвижимость, слишком малым количеством домов на рынке и высокой ставкой по кредиту, — поясняет риэлтор Галина Хаммерс. — Представьте себе сообщество отдельно стоящих или пристроенных домов на одну семью, которые полностью благоустроены такими сервисами, как фитнес-центры, ухоженные пешеходные дорожки и роскошь курортного типа, такая как бассейн и джакузи».

«Дома для сдачи в аренду на одну семью пользуются большим спросом, особенно в городах, которые могут похвастаться желаемым качеством жизни, школьными округами высшего уровня и надежной базой работодателей», — рассказывает риэлтор Галина Хаммерс.

Именно поэтому все больше строителей и инвестиционных фирм смотрит в сторону развития этой программы в нашем регионе. «DFW является одним из ведущих рынков для новых арендных домов на одну семью, — комментирует Галина Хаммерс и приводит доказательства. — По данным Residential Strategies, в прошлом году строители в DFW сдали в аренду 3.885 домов, что составляет 7 процентов от общего объема строительства домов на одну семью».

Так, национальная управляющая компания Morgan Properties из Пенсильвании перекупила у компании Provident Realty Advisors из Далласа поселок из 136 отдельных домов в Мак-Кинни — это новые дома с одной, двумя, тремя спальнями, которые теперь предлагаются в аренду за 1.600-3.000 долларов в месяц.

Хьюстонский строитель — компания с китайскими корнями Wan Bridge в настоящее время строит 40-акровый поселок таунхаусов и домов в Дентоне, а NexMetro Communities выпустила на рынок 230 домов комьюнити Avilla Trails на юге Форт-Уэрта. Причем, NexMetro Communities владеет 2.500 домами в 15 проектах на разных стадиях. Из них 800 домов уже завершены, а девять проектов в Северном Техасе в настоящее время находятся в стадии строительства или подготовки к строительству.

Еще один застройщик — Green Brick из Далласа купил 427 акров земли в Принстоне — в 45 милях к северо-востоку от центра Далласа. Компания планирует построить 1.762 дома на одну семью на продажу и 225 домов на одну семью для сдачи в аренду.

Концепция домов “Build-to-Rent”, по словам риэлтора Галины Хаммерс, особенно популярна у профессионалов-миллениалов, у молодых семей и у пар пенсионного возраста.

И хотя аренда новых домов набирает обороты, риэлтор Галина Хаммерс рекомендует резко не отказываться от возможности с первого раза купить свой дом мечты. «Сегодня существуют финансовые возможности покупки недвижимости без наличия кредитной истории или с минимальным первоначальным взносом, даже если вы только недавно приехали в США. Хороший финансист вам поможет это сделать. И поскольку я работаю в команде только с финансистами-профессионалами, то мы поможем вам значительно сэкономить», — пояснила Галина Хаммерс.

Читатель, если вы пока откладываете деньги на покупку объекта недвижимости, но при этом хотите жить в новом доме — звоните риелтору Галине Хаммерс: (214) 998-9247. Она не только поможет вам арендовать, но самое главное — всесторонне подготовит вас для покупки вашего будущего дома мечты.

Текст The Dallas Telegraph

Фото из открытых источников



    Программа "Поехали в Техас!"™

    Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" в содружестве с программой "Uniting for Ukraine" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

    Анонимность гарантируется.

    Программа "Uniting for Ukraine":
    ДаНет

    Я сейчас в...:

    Мои планы на Техас:

    Я хочу переехать:
    Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль ПасоДругой городНе определился

    Мне нужна информация о:
    ЖильеРаботеХороших районах городаДетских садахШколах городаДополнительном образовании для детейСтоматологеДругих докторахСтраховании дома автомобиля или бизнесаФинансировании при переездеУходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата ТехасПокупке и ремонте автомобиляПереводах и легализации документов

    Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
    НужнаНе нужна

    Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас!":

    Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

    Укажите Ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "Поехали в Техас!":

    Будем рады связаться с вами оперативно через Фейсбук:

    У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом данетдумаю начать

    Comments are closed.