Русский риэлтор в Далласе Лариса Досталь: 5 мифов о банковском кредите на недвижимость

Проверьте, может, уже в этом месяце ваш ребенок перестанет мечтать о доме, рисуя его на асфальте, и ваша семья заедет в собственный дом

Выгоднее платить за собственное жилье, чем арендную плату и все благодаря низким процентным ставкам на банковские кредиты в последние несколько лет. Оформить же кредит на покупку дома очень просто. Но мы часто судим о процессе получения кредита на недвижимость, основываясь на слухах и мифах, а не на объективных данных. Давайте рассмотрим самые распространенные мифы.

Миф 1. Я должен быть гражданином Америки, чтобы получить ипотеку на покупку дома.

Для банка достаточно вашего вида на жительство (Green Card) или рабочей визы.

Миф 2. Нужно накопить 20% от стоимости дома для первоначального взноса, чтобы получить кредит на оставшиеся 80%.

Это самый расхожий миф! На самом деле требуется всего лишь 3,5% от стоимости дома для первоначального взноса для получения государственной ипотеки. То есть, если вы планируете купить ваш первый дом в пределах $200 тысяч, то вам будет достаточно $7000.

Для получения банковского кредита нужно 5% от стоимости дома на первоначальный взнос или 3% – если вы покупаете дом впервые. Есть программы, при которых не нужен первоначальный взнос на покупку дома. Например VA кредит для ветеранов (VA Loan). Или если дом находится в аграрной зоне (USDA), а таких зон достаточно много в пригородах Далласа и Форт-Уэрта.

Миф 3. Если я обанкротился или потерял недвижимость однажды, то никто не даст мне кредит на дом в следующий раз.

Это еще один распространенный миф. Правда же состоит в том, что после продажи вашей недвижимости банком через 3 года вы можете получить государственную ипотеку (FHA), а через 7 лет – любой кредит на покупку дома. Исключением в этой ситуации считается развод, смерть члена семьи, потеря работы. После банкротства вам потребуется 2 года, чтобы подавать на государственный кредит или 4 года для банковского кредита.

Миф 4. Чтобы получить льготную ипотеку без первоначального взноса (VA Loan), как техасский ветеран, нужно служить в армии на территории Техаса.

Обычно, вы считаетесь техасским ветераном, если прослужили в американской армии в любом штате более 90 дней во время военных действий или более 181 дня в мирное время, а на данный момент проживаете в Техасе. Вдовы погибших военнослужащих также имеют право на получение льготного ветеранского кредита.

Миф 5. У меня должна быть идеальная кредитная история, чтобы банк дал кредит на покупку недвижимости.

Если ваш кредитный рейтинг превышает 620, вы можете претендовать на ипотечный кредит. Наше агентство Dallas Luxury Realty помогает с получением кредита и с улучшением кредитной истории.

Звоните вашему риэлтору в Далласе и его пригородах Ларисе Досталь по телефону 972-464-8385. Проверьте, возможно, вы можете купить дом уже в этом месяце!

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty