В какую сторону растет Даллас?

Помнится лет девять назад мои коллеги шутя спрашивали, нужна ли мне лицензия риэлтора штата Оклахома, когда я ехала показывать дома в McKinney? Клиенты предупреждали, что дома севернее, чем проспект Эльдорадо даже смотреть не будут. Сегодня идея о том, что риэлтору нужна лицензия для работы в Оклахоме уже не выглядит шуткой.

Тенденция продолжается — Dallas-Fort Worth растет на север вдоль основных скоростных магистралей и все ближе становится к границам штата. Melisa и Anna укрепили свои позиции пригородов большого Далласа, а за ними уже присоединяются города Van Alstyne и Sherman.

Очередной толчок к росту большого Далласа во всех направлениях был задан в 2020 году, когда в начале пандемии люди со всей страны стали переезжать из тесных городских квартир и маленьких таунхаусов в просторные дома наших пригородов. Возможность работать из дома подтолкнула многих выбирать удаленные районы Далласа, не беспокоясь о том, что придется ездить в офис по полтора часа в один конец пять дней в неделю. Жителям других штатов нравилось покупать дома на более доступном рынке в Техасе.

Карта пригородов Далласа меняется из года в год. Если вы планируете инвестировать в недвижимость на начальном этапе строительства, то обратите внимание на самые новые микрорайоны. Например, дома в VanAlstyne до 2020 года стоили около 300 тысяч долларов, два года спустя цена подскочила до $500,000 (см. таблицу №1).

На сегодняшний день стройки переместились в Sherman, Denison и Gunter на севере мегаполиса, обосновались в Caddo Mills на востоке и в Mabank на юго-востоке, добрались до Waxahachie на юге, разрослись в Saginaw западе и Cresson на юго-западе.

Все рекорды Далласа по строительству в прошлом году побил небольшой северный городок Aubrey. В 2022 году строительные компании начали строительство 3.226 новых домов (средняя стоимость 394 тысячи долларов) на севере от 380-го шоссе (включая города Aubrey и Oak Point). Согласно новому аналитическому отчету жилищного сектора Далласа Residential Strategies, это больше, чем в любом другом районе нашего мегаполиса. Более того, микрорайон Silverado строительной компания D.R. Horton, который располагается в районе Aubrey, занял 3-е место по продажам новостроек в национальном масштабе.

Интересно, что еще три новых микрорайона Dallas-Fort Worth (по данным RCLCO Real Estate Consulting) вошли в число 50-ти самых продаваемых микрорайонов США. Это новостройки Wildcat Ranch в Crandall, MagnoliaPointe вблизи города Josephine и Union Park в Little Elm. Все эти районы находятся в 30–40 минутах езды от центра Далласа.

2.871 новостроек (средней стоимостью $324,000) построено в прошлом году в графстве Kaufman. Северо-восток McKinney занял 3-е место по количеству новых домов — 2.510 новостроек средней стоимостью $462,000. В Princeton и Farmersville было построено 2.110 домов в среднем по $360,000 каждый. Prosper занял 5-ое место — здесь было построено 1.977 домов средней стоимостью $696,000 за базовый дом.

Некоторые быстрорастущие районы 2021 года такие как Celina, Red Oak, Waxahachie, Nevada, Josephine и CaddoMills замедлили строительство в 2022 году. Зато новостройки в Fort Worth вдоль 114-го шоссе, в том числе и в Justin, а также в Melissa и на севере Denton растут как грибы под дождем.

Строительство почти 8.000 новых домов началось в Dallas-Fort Worth в прошлом квартале, что на 38% меньше, чем год назад, когда строительные компании построили более 12.900 домов (данные предоставлены Residential Strategies). И один из этих новеньких домов может быть вашим.

Построить или купить недвижимость в Далласе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риэлтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas LuxuryRealty: (972) 464-8385.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty