Русский риэлтор Далласа Мария Робертс: Рынок недвижимости Далласа лета 2018 года. Что изменилось?

Оценивая активность рынка недвижимости Северного Техаса лета 2018 года, риэлтор компании Mike Mazyck Realty Мария Робертс считает, что количество продаж осталось практически на уровне прошлого года, в то время как цены на дома в первой половине этого года продолжали расти.

Риэлтор приводит данные центра по недвижимости университета Texas A&M University и North Texas Real Estate Information Systems. Больше всего цена выросла в районах с доступным жильем в Ирвинге, Оак Клиффе, южном Далласе, Десото, Седар Хилле и Колони. Именно в этих городах высок спрос на покупку недвижимости среди инвесторов и семей, которые впервые покупают дома.

В более дорогих районах, где еще недавно продавалось большое количество недвижимости по достаточно высокой цене, рост цен приостановился.

При этом Даллас, согласно исследованию Lending Tree Ranks, считается 18-ым городом в США и третьим в Техасе, где больше всего сосредоточено домов стоимостью от 1 миллиона долларов и выше. На фоне того, что средняя цена дома в Далласе составляет 213 тысяч долларов, средняя цена дома стоимостью свыше 1 миллиона долларов равняется $1,395,500. Остин — 11-й в национальном списке и 2-й в техасском, а Хьюстон — 14-й по стране и 1-й в Техасе. В Хьюстоне средняя цена «миллионного» дома — $1,401,000.

Продажи домов в Северном Техасе в 2018 году в среднем уменьшились на 1 процент. Наибольшее снижение произошло в двух регионах с самой дорогой недвижимостью — на 18 процентов в Коллевилле и на 13 процентов в Северном Далласе.

Также упали продажи в быстрорастущих городах графства Коллин — городах Аллен, Фриско и Плэйно. Это связано с тем, что масштабы переезда корпораций в Северный Техас несколько уменьшились по сравнению с предыдущими двумя годами. Риэлтор Мария Робертс это называет нормализацией рынка недвижимости. Также по ее оценкам, несколько увеличилось время продажи домов в Далласе.

Рост цен на дома, а также рост ставок по ипотечным кредитам, уменьшение налоговых льгот для собственников жилья способствуют охлаждению рынка недвижимости региона.

При этом рост рынка труда в Северном Техасе побуждает ежедневно переезжать в наш регион свыше 300 человек, что, естественно, порождает спрос на покупку и аренду недвижимости.

Финансовый веб-сайт WalletHub высоко оценил такие техасские города, как Фриско и МакКини, назвав их 7-ым и 8-ым, соответственно, с точки зрения покупки первого дома. В этих городах много парков, доступные по цене дома, хорошая система транспортных развязок, низкий уровень преступности и невысокие налоги. Оценка 300 американских городов проходила по 27 критериям. Опередили северотехасские города — оклахомский Брокен Эрроу, флоридская Тампа, колорадский Сентенниал, город Бойсе из штата Айдахо, мичиганский Грэнд Рэпидс и колорадский Торнтон. Техасские — Аллен на 16-ом месте, Плэйно — на 52-ом, Гранд Прерия — на 53-ем, Ричардсон — на 62-ом, Дентон в списке — 66-ой, а Карроллтон — 80-ый.

Подпись под фото: Даллас 18-ый по стране по числу «миллионных» домов. Выставленный на продажу Crespi Estate стоимостью 38,5 миллионов долларов включает вертолетную площадку, теннисный корт, розовый сад, огород, ручей с водопадом, двухэтажный гостевой дом и многое другое

Текст The Dallas Telegraph
Фото из открытых источников

#Mariya_Roberts_Realtor
#Русский_риэлтор_Даллас
#Дома_в_Далласе
#Русский_Даллас
#Russian_Dallas
#RussianDallas

КАК СТАРЫЙ ДОМ ПОМЕНЯТЬ НА НОВЫЙ?

Ответ на этот вопрос знает эксперт в области недвижимости с опытом работы 10 лет – риэлтор Mike Mazyck Realty Мария Робертс (Mariya Roberts).

«Зачем выставлять свой дом на продажу… Если вы его можете продать нам в зачет вашего нового дома?» – предлагает выход Мария Робертс.

Всего 3 простых шага:
1. Получите предложение о продаже дома в зчет покупки нового;
2. Найдите свой новый дом;
3. Завершите сделку покупки нового дома в зачет старого.