Оценивая активность рынка недвижимости Северного Техаса лета 2018 года, риэлтор компании Mike Mazyck Realty Мария Робертс считает, что количество продаж осталось практически на уровне прошлого года, в то время как цены на дома в первой половине этого года продолжали расти.
Риэлтор приводит данные центра по недвижимости университета Texas A&M University и North Texas Real Estate Information Systems. Больше всего цена выросла в районах с доступным жильем в Ирвинге, Оак Клиффе, южном Далласе, Десото, Седар Хилле и Колони. Именно в этих городах высок спрос на покупку недвижимости среди инвесторов и семей, которые впервые покупают дома.
В более дорогих районах, где еще недавно продавалось большое количество недвижимости по достаточно высокой цене, рост цен приостановился.
При этом Даллас, согласно исследованию Lending Tree Ranks, считается 18-ым городом в США и третьим в Техасе, где больше всего сосредоточено домов стоимостью от 1 миллиона долларов и выше. На фоне того, что средняя цена дома в Далласе составляет 213 тысяч долларов, средняя цена дома стоимостью свыше 1 миллиона долларов равняется $1,395,500. Остин — 11-й в национальном списке и 2-й в техасском, а Хьюстон — 14-й по стране и 1-й в Техасе. В Хьюстоне средняя цена «миллионного» дома — $1,401,000.
Продажи домов в Северном Техасе в 2018 году в среднем уменьшились на 1 процент. Наибольшее снижение произошло в двух регионах с самой дорогой недвижимостью — на 18 процентов в Коллевилле и на 13 процентов в Северном Далласе.
Также упали продажи в быстрорастущих городах графства Коллин — городах Аллен, Фриско и Плэйно. Это связано с тем, что масштабы переезда корпораций в Северный Техас несколько уменьшились по сравнению с предыдущими двумя годами. Риэлтор Мария Робертс это называет нормализацией рынка недвижимости. Также по ее оценкам, несколько увеличилось время продажи домов в Далласе.
Рост цен на дома, а также рост ставок по ипотечным кредитам, уменьшение налоговых льгот для собственников жилья способствуют охлаждению рынка недвижимости региона.
При этом рост рынка труда в Северном Техасе побуждает ежедневно переезжать в наш регион свыше 300 человек, что, естественно, порождает спрос на покупку и аренду недвижимости.
Финансовый веб-сайт WalletHub высоко оценил такие техасские города, как Фриско и МакКини, назвав их 7-ым и 8-ым, соответственно, с точки зрения покупки первого дома. В этих городах много парков, доступные по цене дома, хорошая система транспортных развязок, низкий уровень преступности и невысокие налоги. Оценка 300 американских городов проходила по 27 критериям. Опередили северотехасские города — оклахомский Брокен Эрроу, флоридская Тампа, колорадский Сентенниал, город Бойсе из штата Айдахо, мичиганский Грэнд Рэпидс и колорадский Торнтон. Техасские — Аллен на 16-ом месте, Плэйно — на 52-ом, Гранд Прерия — на 53-ем, Ричардсон — на 62-ом, Дентон в списке — 66-ой, а Карроллтон — 80-ый.
Подпись под фото: Даллас 18-ый по стране по числу «миллионных» домов. Выставленный на продажу Crespi Estate стоимостью 38,5 миллионов долларов включает вертолетную площадку, теннисный корт, розовый сад, огород, ручей с водопадом, двухэтажный гостевой дом и многое другое
Текст The Dallas Telegraph
Фото из открытых источников
#Mariya_Roberts_Realtor
#Русский_риэлтор_Даллас
#Дома_в_Далласе
#Русский_Даллас
#Russian_Dallas
#RussianDallas
КАК СТАРЫЙ ДОМ ПОМЕНЯТЬ НА НОВЫЙ?
Ответ на этот вопрос знает эксперт в области недвижимости с опытом работы 10 лет – риэлтор Mike Mazyck Realty Мария Робертс (Mariya Roberts).
«Зачем выставлять свой дом на продажу… Если вы его можете продать нам в зачет вашего нового дома?» – предлагает выход Мария Робертс.
Всего 3 простых шага:
1. Получите предложение о продаже дома в зчет покупки нового;
2. Найдите свой новый дом;
3. Завершите сделку покупки нового дома в зачет старого.
Читателям газеты The Dallas Telegraph – скидка $500 на закрытие сделки!
Звоните и покупайте новый дом, продав старый в зачет нового! (214) 601-0124
