Подумываете о покупке вашего первого дома? Уже просматриваете сайты с красивыми домиками за вполне доступную цену? Ездите по окрестностям и выбираете район, где вы поселитесь? Прежде, чем открыть для себя этот волнующий мир недвижимости, вам предстоит совершить несколько важных шагов и выбрать дом – это не первый из них.
Самые важные из этих шагов – это:
1. Получить одобрение банка для кредитования покупки вашей недвижимости.
2. Выбрать опытного агента по недвижимости.
И только после этого:
3. Определиться с районом.
4. Найти дом, который бы подходил для вашей семьи и вашего бюджета.
Вот несколько самых распространенных ошибок, которые стоит избегать при покупке дома в первый раз:
1. Расчет ежемесячного платежа
Многие из нас решают покупать дом тогда, когда думают, что могут себе позволить платить ежемесячный кредит на дом. Но кроме оплаты кредита за дом, нужно принять во внимание ежемесячные выплаты налога на недвижимость, страховку, а также увеличение счетов на воду, газ и электричество. Еще одна статья расходов – это поддержка дома в жилом состоянии.
Обратитесь к финансисту, чтобы точно рассчитать ваш ежемесячный платеж банку.
2. Начало процесса покупки начинается не с выбора дома
Конечно, намного приятнее ходить и просматривать дома, мечтая, как вашей семье здесь будет комфортно и уютно, а не сидеть в офисе банка и обсуждать вашу финансовую ситуацию. Если вы не покупаете дом за наличные деньги, то процесс покупки дома нужно начинать именно с разговора с финансистом и с получения предварительного согласия банка на кредит (pre-approval). Получив такое согласие, вы точно будете знать ваш бюджет. А значит, будете принимать решение о покупке, основываясь на цифрах, а не только на эмоциях.
Кроме того, опытный финансист поможет вам подготовиться к покупке дома и подскажет, как привести в порядок вашу кредитную историю, если в этом есть необходимость.
За рекомендациями успешных финансистов звоните вашему риэлтору Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.
3. Покупка без профессиональной помощи
В процессе покупки недвижимости много подводных камней и лучше пройти этот путь с опытными риэлтором и финансистом, чтобы избежать многочисленных ошибок. Например, позвонив риэлтору, чье имя вы увидели на вывеске около понравившегося вам дома, вы общаетесь с агентом продающей стороны, который представляет интересы своих клиентов – продавцов. Так что прежде, чем начать смотреть дома, правильнее всего связаться с риэлтором, который будет представлять вас – покупателей. В Техасе у вас на это есть законное право. Кроме того, работу вашего риэлтора оплачивает продающая сторона.
Если вы не обращаетесь к риэлтору/ работнику банка по рекомендации, то попросите посмотреть отзывы о его/ее работе от предыдущих клиентов.
Отзывы о моей работе вы можете прочитать на моей страничке: www.Facebook.com/RussianSpeakingRealtorDallas/reviews/
4. Трата всех накоплений на первоначальный взнос
20% первоначального взноса, конечно, позволит вам сэкономить на ежемесячных платежах за дом. Но тратить все ваши накопления на первоначальный взнос – это большой риск. Лучше ограничиться меньшей суммой на первоначальный взнос и оставить какую-то сумму на непредвиденные расходы, чем остаться без сбережений.
3% — ваш минимальный первоначальный взнос, если вы покупаете недвижимость впервые.
Кроме того, на данный момент (октябрь 2018 года) существует несколько государственных программ финансовой помощи при покупки недвижимости, если доход вашей семьи меньше чем $85,000 в год. За подробностями звоните вашему риэлтору Ларисе Досталь из Dallas Luxury Realty: (972) 464-8385.
5. Получение дополнительных кредитов перед сделкой
Представим, что дом найден, контракт подписан, и сделка назначена через 30 дней. В этот момент очень легко можно совершить непоправимую ошибку — взять новые кредиты. На данном этапе у вас в наличии только предварительное согласие банка. Предстоит еще одна проверка вашей финансовой ситуации перед самой сделкой. Важно, чтобы ваши финансы были такими же, как в момент предварительного одобрения. Так что покупать в кредит новую мебель, бытовую технику, машины и открывать новые кредитные карточки строго запрещается до покупки дома. Это еще одна очень распространенная ошибка. Если вы не получите финального одобрения банка, то дом вы не купите и новую мебель ставить будет некуда.
Подумываете о покупке дома? Звоните вашему риэлтору в Далласе и в пригородах Ларисе Досталь из Dallas Luxury Realty: (972) 464 – 8385. У меня и у нашей команды огромный опыт работы с покупателями и отличная репутация.
Читайте больше в рубрике «Недвижимость с Ларисой Досталь на сайте газеты The Dallas Telegraph: www.DallasTelegraph.com/category/real-estate-with-larisa-dostal. И на моем веб-сайте: www.LarisaDostal.com
Подпись под фото: Процесс покупки дома начинается не с выбора подходящей недвижимости
Текст Ларисы Досталь, Dallas Luxury Realty
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.