Почему сегодня все еще хорошее время вкладывать в недвижимость?

После бурного лета рынок недвижимости погрузился в более спокойную осени.

Средние ставки по ипотечным кредитам перешагнули планку в 6% и приближаются к 7%, продолжая снижать рекордные цены на недвижимость на фоне критически низких запасов жилья. Это несет с собой как хорошие, так и плохие новости для тех, кто интересуется недвижимостью.

По моим прогнозам, в этом сезоне рынок продолжит склоняться в сторону продавцов, хотя и не будет таким перегретым, как мы это наблюдали в последние два года. Повышение ставок по ипотеке является первоочередной причиной снижения доступности кредитов. Это также сдержит оценочную стоимость вашего жилья, которые, как ожидается, будут находиться в диапазоне однозначных чисел в 2022 году.

Недвижимость сегодня уже не так идет нарасхват, как это было еще недавно и, тем не менее, запасы жилья не увеличились. Покупатели пережидают высокие цены и ставки по ипотечным кредитам, в то время как продавцы опасаются расставаться со своей недвижимостью, купленной в кредит по низким процентным ставкам.

Существует вероятность значительного снижения цен на жилье, а это означает, что миллениалы, на долю которых пришлось более 1/3 покупок домов в прошлом году, смогут снова стать активными игроками на рынке, как только цены упадут до уровня, который им покажется доступным.

Однако цены все еще высоки, а кредитные ставки растут… Не означает ли это близкий крах рынка? Если анализировать текущие рыночные показатели, то ответ — «нет». В 2022 году стоимость недвижимости взлетела до небес благодаря спросу и новым покупателям жилья из числа все тех же миллениалов. Такая тенденция началась еще во время COVID в 2020 году.

Как только цены сбалансируются и на рынке будет достаточное количество жилья на продажу, скорее всего, ситуация вернется к условиям, которые сложились до 2020 года, и на рынок придет новое поколение покупателей. Это значит, что не стоит ожидать массовых распродаж домов по бросовой цене. Друзья, это не состояние пузыря, готового вот-вот лопнуть, это просто снижение спроса, замедленное более высокими ставками по ипотечным кредитам. На рынке остается все еще очень много покупателей, которые ищут подходящую им недвижимость.

Вопрос остается открытым — разве сегодня подходящее время для покупки дома / квартиры? Ответ — «Да!» Почему? Ожидается очередное повышение процентноей ставки. Цены на жилье выросли на 36% по сравнению с тем, что было до COVID.

Процентные ставки в настоящее время находятся на самом высоком уровне с начала 2008 года — со времени мирового финансового кризиса. Понимаю, что при таких высоких ценах, как сегодня, многие покупатели задаются вопросом, не следует ли им отложить дорогостоящую покупку жилья до лучших времен? Ожидание в данном случае — не лучший выход.

Назову лишь некоторые из причин, почему умные инвесторы охотятся за новой недвижимостью, в то время как все остальные «выжидают». Действительно, ставки сейчас растут, но предыдущий опыт и оценки экспертов показывают, что недвижимость по-прежнему остается одной из самых надежных инвестиций. Выжидание означает, что ваша процентная ставка, как и цена дома, могут только подрасти. И если ставки упадут в будущем до более низкого уровня, вы всегда можете перефинансировать свою ипотеку. Правда, федералы в ближайшее время обещают еще один виток повышения.

Другая убедительная причина, которая побуждает нас действовать прямо сейчас — это конкуренция, и она практически свелась к нулю. Многие люди не могут позволить себе кредит при такой высокой его стоимости, и нынешним покупателям этот факт дает больше возможностей для переговоров. В результате того, что меньше людей покупают, продавцы часто готовы снижать цены, стремясь поскорее продать дома, которые они уже не могут себе позволить, учитывая обстоятельства сегодняшнего рынка.

Еще одна хорошая новость для покупателей — Бюро кредитных историй США больше не засчитывает медицинский долг или соответствующие сборы как часть вашего кредитного рейтинга. Как правило, это изменение добавляет 22 балла к кредитному рейтингу среднего американца. Это означает, что многие покупатели теперь смогут рассчитывать на более низкие ставки по ипотеке и позволить себе приобрести более дорогие дома.

Ну, а бонусом стал рост количества вариантов с нулевым начальным взносом на новые дома, которые кажутся реальным вариантом для многих потенциальных покупателей, особенно новичков, и избавляют их от необходимости вносить большие авансовые платежи.

Читатель, я вам назвала всего лишь несколько причин, которые убеждают вас не ждать перемены погоды на рынке недвижимости, а начинать действовать прямо сейчас, тем более столько различных вариантов финансирования доступно для покупки вторичного или нового жилья.

Вчера и сегодня
Покупка дома в прошлом году в сравнении с покупкой дома в этом году

С повышением ставок по кредитам по сравнению с прошлым годом и непониманием, насколько сильно они еще вырастут, покупатели задаются вопросом — а стоит ли сегодня покупать жилье?

89% домов, проданных в 2021 году, были куплены по завышенной цене. Таким образом, сравнивая прошлогодний перегретый рынок недвижимости, когда покупатель, имея наличные, вынужден был платить наперед, сильно завышая цену, с нынешним рынком жилья, мы приходим к интересным выводам.

 

Текст Ирины Норкросс
Фото из открытых источников

 

Перевод с англиского Russian Ukrainian Translation and Interpretation in Dallas