Недавнее введение президентом Дональдом Трампом 25%-ных тарифов на товары из Канады и Мексики, а также дополнительных 10%-ных тарифов на китайский импорт, вероятнее всего, скажется на стоимости строительства и доступности жилья. Как это отразится на нас – покупателях, продавцах и инвесторах?
Как тарифы влияют на стоимость строительства?
На первый взгляд, кажется, что тарифы – это что-то далекое, что касается лишь крупных компаний. На самом деле, они напрямую влияют на стоимость строительства новых домов. По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), около 70% древесины и гипсокартона для строительства домов в США поступает из Канады и Мексики. Новые тарифы, скорее всего, приведут к росту стоимости материалов, что скажется на цене новых домов.
Главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл предупреждает, что у застройщиков останется три варианта: либо переложить эти затраты на покупателей, что увеличит цену на новое жилье, либо использовать меньше материалов, что приведет к уменьшению площадей домов, либо применять более дешевые материалы, что может снизить качество нового жилья. Также есть вероятность роста затрат на ремонт, так как многие отделочные материалы, фурнитура и осветительные приборы поставляются из Китая.
Что будет с ценами на существующее жилье?
Если новые дома подорожают, это неизбежно повлияет и на вторичный рынок жилья. Покупатели, не готовые платить повышенные цены за новостройки, начнут искать более доступные варианты среди уже существующих домов, что может привести к увеличению их цены.
По данным NAHB, стоимость нового дома может увеличиться на 7.500 — 10.000 долларов только за счет тарифов. А с учетом ипотечных ставок, которые остаются на уровне около 6,5 – 7%, покупка дома становится еще сложнее.
Возможные меры
Администрация Трампа предлагает увеличить объемы заготовки древесины в США, что в долгосрочной перспективе может стабилизировать цены. Однако эксперты сомневаются, что эти меры быстро компенсируют последствия введенных тарифов. Строительство новых лесопильных заводов требует времени, а также квалифицированной рабочей силы, которую найти не так просто.
Прогноз для рынка недвижимости
Если тарифы сохранятся продолжительное время, рынок недвижимости Далласа может столкнуться с дальнейшим ростом цен на жилье, снижением доступности недвижимости для среднего класса, замедлением темпов строительства новых объектов и уменьшением спроса на крупные строительные проекты.
Что делать в такой ситуации?
Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции рынка. Эта весна может быть удачным временем для продажи жилья, так как цены растут, а спрос остается высоким. Покупателям же стоит внимательно подходить к выбору недвижимости, анализировать предложения и не откладывать покупку, чтобы избежать дальнейшего повышения цен.
Рынок недвижимости постоянно меняется, но даже в условиях нестабильности можно найти выгодные варианты. Если вы задумываетесь о покупке, продаже или инвестициях в недвижимость, я, Лариса Досталь, помогу вам разобраться в ситуации, выбрать правильную стратегию и принять взвешенное решение: (972) 464-8385.
Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.