Американские инвесторы, а также их коллеги из Канады, Китая, Мексики и других стран мира покупают все больше и больше домов и квартир в Далласе и Форт-Уэрте. И это легко объяснимо — экономический подъем, быстро растущие арендные ставки и снижение доступности жилья по мере того, как процентные ставки начинают расти, делают Северо Техасский рынок привлекательным для инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду как со стороны компаний, так и частных покупателей.
Многие из клиентов риэлтора Галины Хаммерс из Fathom Realty за последний год — это инвесторы, которые вкладывают деньги как в одиночные объекты недвижимости, так и делают оптовые покупки. The Dallas Telegraph попросил специалиста прокомментировать инвестиционную ситуацию на рынке DFW.
Ссылаясь на отчет Colliers Global Capital Markets 2022 Investor Outlook и собственный богатый опыт, риэлтор Галина Хаммерс считает, что Даллас станет главным направлением для инвестиций в недвижимость в Америке в 2022 году. Наш город лидировал в стране по объему инвестиционных продаж в течение двух последних лет. В 2022 году ожидается еще один рекордный год для инвестиций, и Даллас, скорее всего, станет рынком №1».
Риэлтор отмечает, что обилие инвесторских предложений, с другой стороны, усугубляет ситуацию с нехваткой жилья, поднимая цены на дома до недоступного уровня, вытесняя с рынка тех, кто впервые покупает жилье. Инвесторы с большими наличными деньгами, многие из которых готовы переплачивать в ситуациях с несколькими предложениями (что в настоящее время является нормой в Северном Техасе), усложняют положение семьи среднего класса. Кроме того, покупка за наличку и отказ от оценочной стоимости дома, обеспечивают инвесторам быстрое и беспроблемное закрытие. Именно этого и хотят продавцы и именно это является преимуществом для инвесторов.
Галина Хаммерс говорит о том, что все больше и больше к инвестициям в недвижимость подключаются так называемые институциональные инвесторы (компании, банки, страховые компании, различные фонды). На их долю, по данным Attom Data Solutions, пришлось более 13% домов и квартир, проданных в 2021 году в Далласе и Форт-Уэрте. По стране эта цифра составила 18%, и она продолжает расти.
«До 20% объектов недвижимости в DFW сначала покупаются крупными инвесторами за наличные, а затем превращаются в недвижимость для аренды, — говорит риэлтор Галина Хаммерс. — Это один из лишь немногих факторов роста цен на дома. Наша профессиональная ассоциация Texas Realtors подтверждает, что средняя цена продажи в DFW в 2021 году выросла на 18,6% и достигла 345 тысяч долларов. При этом предложение домов в DFW сократилось на 53,3% в январе по сравнению с прошлым годом. И это больше, чем в три раза превышает средний показатель по стране, составивший 16,5%. Эти данные подтверждает брокерская компания Compass».
Аналитика от Newport Beach, калифорнийской компании по коммерческой недвижимости Green Street, подтверждает, что институциональным инвесторам принадлежит около 3% всего арендного фонда для одной семьи по всей стране. В то время, как индивидуальные владельцы по-прежнему составляют большинство инвесторов в дома и квартиры Северного Техаса.
Другие причины нехватки жилья в Северном Техасе, по мнению Галины Хаммерс, связаны с недостатком предложений и с тем, что в число потенциальных домовладельцев входит поколение миллениалов. «Пандемия подтолкнула многих из них, кто жил и работал на севере, перебраться в более теплые края — за высоким качеством жизни и низкими ценами, при этом место проживания не имеет значения — многие из них работают онлайн», — считает риэлтор.
По мнению Галины Хаммерс, инвестирование в недвижимость превратилась в своего рода золотого теленка, который приносит владельцам хорошие доходы. Оно и понятно, рекордно высокая заполняемость домов, рост цен на все виды аренды делают инвестиционный бизнес в недвижимость таким привлекательным в наше время.
Галина Хаммерс приводит шокирующие данные от Redfin Corp.: в последние три месяца 2021 года частники и компании скупили в целом по стране домов на сумму в 49,9 миллиардов долларов для последующей сдачи в аренду этих объектов недвижимости.
Например, базирующаяся в Далласе компания Invitation Homes, по словам ее гендиректора Далласа Таннера планирует строить дома для сдачи в аренду, а также покупать их на рынке вторичного жилья и ремонтировать. Стоимость этого проекта — 750 миллионов долларов. Причем, компания, по словам Галины Хаммерс, начинает ориентироваться на дома стоимостью 450 — 800 тысяч долларов. Впоследствии Invitation сдает более дешевые дома в аренду за 1.936 долларов в месяц и более дорогие — за 2.500-3.500 долларов в месяц.
Ссылаясь на данные Национальной ассоциация риэлторов, Галина Хаммерс считает, что в 2022 году уровень вакантных объектов недвижимости еще больше сократится (до 4,8% в 2022 году по сравнению с 5,1% в 2021 году), а рост арендной платы составит в среднем 10% (7,8% в 2021 году).
Риэлтор Fathom Realty Галина Хаммерс подытоживает: «2022 год обещает быть очень хорошим годом для искушенного инвестора, который понимает тенденции, ускоренные COVID-19, и знает, как извлечь из них выгоду. Не стабильные и изменчивые рынки всегда представляют одни из лучших возможностей, но также предполагают и высокий риск для тех, кто не привык учитывать новые тенденции».
Тем инвесторам, кто интересуется рынком недвижимости Северного Техаса, риэлтор Галина Хаммерс поможет разобраться как в тенденциях, так и в рисках, и добавить дом или квартиру из жилого фонда DFW в ваш инвестиционный портфель. Звоните: (214) 998-9247.
Текст The Dallas Telegraph
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.