Лариса Досталь: Дом выбран. Что дальше?

#LDostalDT

Вы прошли долгий путь от первых мыслей о покупке до выбора дома. И вот настало время покупать. Вы получили предварительное согласие банка на кредит. Определились с районом. Выбрали дом вашей мечты (возможно после многочисленных просмотров). Что дальше?

Дальше начинается процесс торговли. Вы делаете свое предложение о покупке (offer). В Техасе offer подается в письменной форме – в виде контракта, составленного риэлтором и подписанного покупателями. В контракте оговаривается не только цена дома, но и сроки каждого этапа процесса покупки, сумма залога и ответственность сторон. Продавцы, в свою очередь, могут согласиться с вашим предложением и подписать контракт, могут изменить условия и предложить вам свое предложение (counter offer) и, наконец, могут отказаться от вашего предложения. Если «оффер» принят, то контракт считается действительным.

Executed Offer = Valid Contract

После того, как все стороны согласились с условиями продажи / покупки и подписали соглашение (offer), договор считается действительным и вступившим в силу.

Option Money, Earnest Money

100-500 долларов отдаются агенту продавцов или продавцам в том случае, если стороны согласились на Option period (7-10 дней, когда покупатели имеют право отказаться от покупки). Залог, как правило, составляет 1% от стоимости дома, которые Title Co. хранит на счету, сопровождающему сделку.

Home Inspection

Инспекция дома заказывается покупателями, чтобы узнать о техническом состоянии дома. Стоимость инспекции зависит от размера дома. Средняя цена 350 долларов. Дополнительная инспекция на наличие термитов стоит в среднем 90 долларов.

Cancel the Contract, Repairs

Покупатели имеют право отказаться от покупки в течении Option Period. Обычно покупатели просят отремонтировать что-то в доме после инспекции. Продавцы могут согласиться или отказаться от ремонта.

House Approval, Loan Approval

Банк заказывает оценочную стоимость дома – Appraisal. Банк проверяет все документы покупателей и одобряет (или отказывает) кредит на дом.

Survey

Технический план дома и участка предоставляется продавцами или заказывается Title Co. Оплачивается либо покупателями, либо продавцами (по условиям договора). Примерная стоимость 400 долларов.

Insurance

Покупатели выбирают и заказывают страховку на дом.

Home Warranty

Дополнительная страховка на бытовую технику, системы отопления и охлаждения в доме. Выбирается покупателями и оплачивается продавцами, если стороны согласились на приобретение в договоре.

Final Walk-Through

Обычно покупатели проверят дом перед покупкой, чтобы убедиться, что покупают дом в том состоянии, на которое они согласились.

The Closing

Это день сделки, когда продавцы и покупатели подписывают сделку о купле/продаже недвижимости в Title Co. После того, как документы подписаны обеими сторонами, и банк перечислил деньги, сделка считается состоявшейся.

Агентство недвижимости Dallas Luxury Realty сопровождает своих клиентов на всех этапах покупки дома. Если у вас есть вопросы, звоните вашему риэлтору в Далласе и его пригородах Ларисе Досталь по номеру тел.: 972-464-8385.

Фото Closing-on-a-House-Process+Buying-a-Home: Closing – финальный этап сделки о купли/продажи недвижимости

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников