Лариса Досталь: В чем разница между “pre-qualification” и “pre-approval”?

#LDostalDT

Согласитесь, читатель, процесс покупки дома сам по себе достаточно эмоциональный: так хочется выбрать дом на долгие годы, в котором будет счастлив каждый член семьи. А ведь еще нужно оформить и получить кредит на покупку дома. И как правильно подготовиться к процессу покупки? Как узнать, какую сумму кредита даст банк? Как правильно рассчитать ежемесячные платежи? В чем разница между “pre-qualification” и “pre-approval”? Зачем нужны эти документы? И что лучше иметь при покупке недвижимости? Эти вопросы одни из самых часто задаваемых, когда речь заходит о получении кредита на покупку дома.

“Pre-qualification” – это наш с вами первый шаг к покупке. Причем шаг очень простой: вы связываетесь с банком и даете полную информацию о вашем финансовом положении (доходы и расходы) на данный момент. После анализа этой информации, банк сообщает, какой кредит вы можете получить на сегодняшний день. Этот процесс и есть “pre-qualification”. Все цифры кредита и процентной ставки будут расписаны в письме “Prequalification Letter”.

Получив “Prequalification Letter”, мы можем начинать выбирать дом и планировать покупку. Если по каким-то причинам сумма кредита вас не устраивает, сотрудник банка проконсультирует, что нужно сделать в вашей ситуации, чтобы получить больший кредит.

Помните, что “pre-qualification” – не гарантия того, что вы получите кредит. Это лишь предварительное согласие банка на выдачу данной суммы. Ведь вся информация получена с ваших слов, без проверки ваших документов.

Гарантию на кредит для покупки дома можно получить, сделав “pre-approval”. Это наш с вами второй шаг. Сделав “pre-approval” или “credit approval”, вы получаете гарантию на получение ипотеки. Это более серьезный документ. Прежде, чем выдать такую гарантию, ваш финансист попросит заполнить и подписать документы, подтверждающие вашу финансовую ситуацию, а также проверит ваш кредитный рейтинг и кредитную историю.

Имея на руках “pre-approval”, у нас с вами есть ряд преимуществ при покупке. Во-первых, вы не будете тратить время на просмотр домов вне вашей ценовой категории. Во-вторых, при подписании контракта на покупку дома, мы можем доказать вашу платежеспособность, отправив “pre-approval”. Особенно это важно в ситуации, когда на один дом владелец получает несколько предложений на покупку – “multiple offers”. В такой ситуации вы будете квалифицироваться так же, как и покупатель с наличными деньгами. В-третьих, “pre-approval” существенно сокращает процесс оформления кредита. Другими словами, вы можете оформить сделку в течение трех-четырех недель.

Наше агентство Dallas Luxury Realty помогает делать “pre-qualification” и “pre-approval” для наших клиентов бесплатно. Звоните вашему риэлтору в Далласе и его пригородах Ларисе Досталь по номеру тел.: 972-464-8385.

Текст Ларисы Досталь, риэлтора Dallas Luxury Realty

Фото из открытых источников