Кто может купить недвижимость в Техасе?

Чтобы купить недвижимость в Техасе, не нужно быть гражданином или обладателем грин-карты

Сколько нужно прожить в Америке, чтобы появилась возможность купить недвижимость? Какие документы нужны, чтобы купить дом в США? Можно ли купить жилье за наличку? Это одни из самых часто задаваемых вопросов мне, вашему русскоязычному риелтору в Далласе.

Чтобы купить недвижимость в США и, в частности, в Техасе, не нужно быть гражданином или владельцем гринкарты (резидентом страны). Американское законодательство не ограничивает покупку жилой и коммерческой недвижимости для иностранных граждан. Другими словами, вы можете купить недвижимость, находясь за границей или уже начинать выбирать дом или квартиру сразу же после въезда в страну. Кстати, многие из моих клиентов именно так и сделали. Читайте отзывы обо мне, вашем риелторе на моих страничках в Facebook и Google.

Давайте рассмотрим особенности процесса покупки и нюансы покупки жилья в Техасе.

Итак, что нужно, чтобы купить недвижимость в Техасе?

Риелтор с лицензией для работы в штате Техас.

Документ, удостоверяющий личность (любой страны).

Выписка из банка о наличии средств на счету (желательно американского банка) или предварительное согласие банка (pre-approval) на получение ипотеки.

Выбор риелтора

Очень важный момент для понимания в Техасе вы имеете право на своего риелтора. Это значит, что у продающей стороны есть риелтор и у покупающей у каждого свой риелтор. Поэтому перед тем, как начать смотреть дома, определитесь с риелтором, который будет работать на вас и представлять ваши интересы. Это не значит, что вы свяжете себя обязательствами покупать недвижимость, выставленную на продажу конкретным агентством. Это означает, что агент будет искать и поможет вам купить то, что устроит именно вас. И не менее важно то, что (как правило) работу риелтора со стороны покупателей оплачивают продавцы дома.

Обращаясь ко мне, вы получаете доступ ко всеобщей риэлтерской базе метроплекса (MLS) Далласа Форт-Уэрта и профессиональную поддержку на всех этапах сделки. Пользуйтесь своим правом иметь лицензированного представителя!

На что обращать внимание при выборе дома в Далласе?

Покупая дом, так приятно разглядывать комнаты, планировать, куда поставить мебель и мечтать, как здорово будет устраивать семейные завтраки в просторной столовой. За всеми этими приятными моментами очень легко забыть о том, что нужно еще и оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Опять же, опытный риелтор подскажет и обратит ваше внимание на видимые недочеты дома. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента. Не менее важно осмотреться вокруг. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают по соседству круглосуточный магазин или здание пожарной. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.

Так на что же нужно обратить внимание при просмотре домов? Об этом вы можете прочитать на моем сайте в разделе «Полезная информация»: www.LarisaDostal.com

Когда проводится инспекция?

Инспекция дома — еще один важный момент процесса покупки дома в Америке. Инспекция проводится после заключения контракта между покупателями и продавцами дома (executed contract) в течении 5 дней во время так называемого option period. Именно в течении этого времени, покупатели могут отказаться от покупки дома без потери залога.

По данным Национальной Ассоциации риелторов, иностранные покупатели приобрели за последний год жилой недвижимости в США на сумму в 54,4 миллиарда долларов. Техас — третий в стране по числу иностранных покупателей

Что проверяет инспектор?

Инспектор делает визуальную инспекцию всего дома, обращая особое внимание на крышу, фундамент, окна, сантехнику, бытовую технику, кондиционер, водонагреватель, электропроводку и розетки.

Стоимость инспекции зависит от размера дома и колеблется от 450 до 650 долларов и оплачивается покупателями. Любая дополнительная инспекция, как, например, инспекция бассейна или инспекция на термитов (очень актуальная в Техасе) будет стоить дополнительно. Инспекция дома размером до 2,500 квадратных фитов занимает около трех часов. Чем больше дом, тем больше времени потребуется на его проверку.

После завершения инспекции, лицензированный инспектор высылает инспекторский отчет, который и является официальным заключением. Стандартный отчет предоставляется на 25-35 страницах и будет сопровождаться фотографиями, комментариями и рекомендациями инспектора. В некоторых случаях инспектор посоветует обратиться к более узким специалистам, таким как сантехник, электрик, инженер и т. д.

Как и когда можно получить кредит на покупку дома в Техасе?

Что делать, если нет наличности для покупки дома? Брать кредит, как и поступает 92% американцев. Кстати, на данный момент процентные ставки на ипотеку исторически низкие и варьируют от 2.5% до 3.5% годовых. Как и любому кредитору, банку нужны гарантии, что вы будете выплачивать ипотеку. Одна из основных гарантий — это наличие стабильного дохода: зарплаты или дохода от бизнеса. Также банк проверит вашу кредитную историю и наличие средств на банковском счету для первоначального взноса (минимум 3% от стоимости дома) и оформления сделки и ипотеки.

Для получения кредита на покупку дома в большинстве случаях вам нужно предоставить следующие документы:

Доказательство легального статуса проживания в США: гражданство, грин карта (Green Card) или рабочая виза (Work Authorization with a Visa);

Номер социального страхования (SSN);

Налоговые декларации за последние два года (могут быть исключения);

Справка с места работы о заработной плате за последние 30 дней;

Для частных предпринимателей форма К-1 за последние два года;

Для работающих формы W-2 и 1099 за последние два года;

Для студентов — университетский диплом или школьный аттестат;

Выписки со всех банковских счетов за последние два месяца.

Сколько времени потребуется для того, чтобы предоставить доказательства платежеспособности и обзавестись кредитной историей? Одним достаточно полтора года, другим требуется пять лет. Звоните мне, вашему риелтору в Далласе и пригородах, чтобы обсудить именно вашу ситуацию.

Больше информации о получении ипотеки вы найдете на моем веб-сайте: www.LarisaDostal.com. Это публикации «5 мифов об ипотеке» и «10 заповедей при получении ипотеки».

Сколько занимает процесс покупки дома?

С момента заключения контракта о намерениях между продавцами и покупателями недвижимости, сделка купли-продажи (без оформления ипотеки) может быть оформлена за 2–3 дня, сделка же с оформлением кредита займет около 30 дней. За это время юридическая компания (Title Company), которая занимается именно оформлением сделки, проверит чистоту вашей сделки и всех предыдущих сделок, связанных с этим домом, а также даст вам гарантию на чистоту сделки (Title Insurance).

Имея достаточно денег на счету, через неделю после въезда в страну (если вы хотите выбирать жилье лично), ваша американская мечта может исполниться, и вы сможете стать счастливым обладателем уютного домика с зеленой лужайкой и аккуратно подстриженными кустиками.

Имея достаточно денег на счету, через неделю после въезда в страну (если вы хотите выбирать жилье лично), вы сможете стать счастливым обладателем уютного домика

Как оформляется сделка купли-продажи?

Подписать документы при покупке-продаже недвижимости в штате Техас (без оформления банковского кредита) можно как в присутствии нотариуса в офисе юридической компании или в любом удобном для вас месте на территории США, так и онлайн. Если вы берете кредит на покупку дома, то для подписания документов потребуется ваше присутствие на территории США, и сделка пройдет в присутствие нотариуса.

Как заплатить за покупку дома?

Все расчеты при покупке частной недвижимости в Техасе производятся через юридическую компанию (Title Company), которая занимается оформлением вашей сделки. Для вас открывается счет, сопровождающий сделку, куда вы сможете перечислить залог (при подписании договора о намерениях) и оставшуюся сумму за дом и оформление сделки (после подписания документов по купле-продаже). Title компании Далласа не принимают к оплате денежные купюры. Расчеты возможны путем перечисления денег с вашего счета на счет, сопровождающий сделку, или специальным чеком (Casher Check).

Читатель, купить недвижимость в Далласе проще, чем вы думаете. Позвоните или напишите мне, вашему русскоязычному риелтору в Далласе и в пригородах, Ларисе Досталь из агентства Dallas Luxury Realty по номеру: (972) 464-8385.



    Программа "Поехали в Техас!"™

    Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" в содружестве с программой "Uniting for Ukraine" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

    Анонимность гарантируется.

    Программа "Uniting for Ukraine":
    ДаНет

    Я сейчас в...:

    Мои планы на Техас:

    Я хочу переехать:
    Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль ПасоДругой городНе определился

    Мне нужна информация о:
    ЖильеРаботеХороших районах городаДетских садахШколах городаДополнительном образовании для детейСтоматологеДругих докторахСтраховании дома автомобиля или бизнесаФинансировании при переездеУходе за пожилыми членами семьи или оформление им бенефитов от штата ТехасПокупке и ремонте автомобиляПереводах и легализации документов

    Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
    НужнаНе нужна

    Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас!":

    Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

    Укажите Ваш телефон, оперативно поговорить с представителем программы "Поехали в Техас!":

    Будем рады связаться с вами оперативно через Фейсбук:

    У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом данетдумаю начать

    Comments are closed.