53! Именно столько дней на рынке недвижимости Далласа в свое время в среднем стояли дома прежде, чем нашодили своего покупателя. «Это одно из первых свидетельств того, что северотехасский рынок остывает», — отмечают риелторы группы Russian Realtors of Texas – Русские Риэлторы Техаса.
Правда, цены все еще растут, но не так стремительно, как это было в прошлые годы. В 2019 году они выросли всего лишь на 1,4 процента — по сравнению с 2018 годом. И это самый низкий рост, начиная с 2011 года. «В 2011 году средняя стоимость дома в Северном Техасе составляла 150 тысяч долларов, — поясняет риелтор из группы Russian Austin ♥ Русский Остин, — сегодня эта цена в два-три раза больше, в зависимости от города».
Продолжающийся, хоть и медленный, рост цен экперты прграммы “Поехали в Техас!” связывают с тем, что «в нашем регионе достаточно рабочих мест и десятки тысяч людей все еще переезжают в Северный Техас в поисках работы».
Согласно данным Бюро труда, в именно в Техасе создается больше всего новых рабочих мест. Это помогло снизить уровень безработицы на местном рынке до 3.3 процента. Для сравнения, по стране этот показатель составляет, в среднем, 3,9 процента. Каждое утро в Северном Техасе на работу отправляются 3,7 миллиона человек. И некоторые из них — новоприбывшие. «Только в прошлом году примерно 130 тысяч человек переехали в Даллас — Форт-Уэрт, — приводит данные риэлтор Russian Dallas – Русский Даллас. — Эксперты называют процесс охлаждения рынка недвижимости возвращением к норме, и я с ними согласна».
Даллас — Форт-Уэрт, (Russian Fort Worth and Grapevine – Русский Форт Уэрт и Грейпвайн) по-прежнему, лидирует в стране по количеству нового жилья. Ежегодно в нашем регионе начинается строительство тысяч и тысяч новых домов, что вегда почти на 3 процента больше, чем годом ранее.
Хьюстон (Russian Houston – Русский Хьюстон) занял второе место по количеству новостроек.
«Несмотря на бум строительства, запас жилья в Далласе не так велик», — отмечено в группе Поехали в Техас! – Переезд в Техас. Статистика также свидетельствует, что покупатели в Северном Техасе ищут именно свой дом и, если они его не находят, — покупка откладывается. Неудивительно, что примерно 61 процент жителей Далласа (как правило, это молодые профессионалы на ранних стадиях своей карьеры) снимают жилье, а не владеют им.
Покупатели предъявляют высокие требования как к новым домам, так и домам со вторичного рынка. И, наверное, имеют на это право, ведь покупая дом, они инвестируют достаточно большие деньги. И это на фоне того, что цены на недвижимость в Техасе выросли с 2012 года на 60 процентов.
Кредитно-аналитическая компания Fitch Ratings считает, что рынок недвижимости Далласа является одним из наиболее переоцененных в стране, и что цены у нас на 15 процентов выше, чем они должны быть, основываясь на росте населения региона, доходах и средних ценах на аренду. Средний доход в Северном Техасе вырос за последние 10 лет на 16 процентов — с 58.025 до 67.382 долларов, а цены на жилье поднялись, в среднем, на 60 процентов. Причем, число доступных домов достаточно низкое.
Согласно The National Association of Home Builders, в первом квартале 2010 года — индекс доступной недвижимости в Далласе составлял 79,9 процента, в то время как во втором квартале 2018 года — всего 45,2 процента. По стране индекс доступности составляет 61 процент.
Читатели в Фейсбук группах Russian Dallas – Русский Даллас, Russian Fort Worth and Grapevine – Русский Форт Уэрт и Грейпвайн, Russian Houston – Русский Хьюстон, Russian Austin ♥ Русский Остин, Russian San Antonio ♥ Русский Сан-Антонио дают очень много дельных советов для кого переезд в Техас – дело решенное. Посети эти группы, задайте ВАШИ вопросы. Вы найдете не только ответы, но и новых друзей!
«Давайте начнем с того, что снизит стоимость вашего дома: во-первых, это ковровое покрытие по всему дому; во-вторых, месторасположение дома — чем ближе к шумным улицам, тем ниже цена; в-третьих, кухонные кабинеты и кабинеты по всему дому — чем старее, тем дешевле. Цена дома пойдет в гору на 7,12 процентов, если вы построите бассейн; на 4,95 — если вы добавите полезной площади; на 4.92% — если добавите вторую и третью спальню; на 4.52% за счет качественного полового покрытия».
Так что, читатель, делайте выводы и принимайте решения!
Эксперты программы “Поехали в Техас!”будут рады вам помочь с решением любого вопроса в сфере недвижимости, образования, работы, медицины, легализации с США или переводе бизнеса в Техас.
Текст The Dallas Telegraph
Фото из открытых источников
You must be logged in to post a comment.