Риэлтор Дина Ли: «Хорошая новость для покупателей — рынок недвижимости Далласа остывает»

53! Именно столько дней на рынке недвижимости Далласа этим летом в среднем стояли дома прежде, чем нашли своего покупателя. «Это одно из первых свидетельств того, что северотехасский рынок остывает», — считает риэлтор C21 Fine Homes & Estates Judge Fite Дина Ли.

Правда, цены все еще растут, но не так стремительно, как это было в прошлые годы. В 2019 году они выросли всего лишь на 1,4 процента — по сравнению с 2018 годом. И это самый низкий рост, начиная с 2011 года. «В 2011 году средняя стоимость дома в Северном Техасе составляла 150 тысяч долларов, — поясняет риэлтор Дина Ли. — Сегодня она равняется 254 тысячам 300 долларам».

 

Продолжающийся, хоть и медленный, рост цен риэлтор Дина Ли связывает с тем, что «в нашем регионе достаточно рабочих мест и десятки тысяч людей все еще переезжают в Северный Техас в поисках работы».

Согласно данным Бюро труда, в 2018 году в DFW было создано 102.500 новых рабочих мест. Это помогло снизить уровень безработицы на местном рынке до 3.3 процента. Для сравнения, по стране этот показатель составляет, в среднем, 3,9 процента. Каждое утро в Северном Техасе на работу отправляются 3,7 миллиона человек. И некоторые из них — новоприбывшие. «Только в прошлом году примерно 130 тысяч человек переехали в Даллас — Форт-Уэрт, — приводит данные риэлтор Дина Ли. — Эксперты называют процесс охлаждения рынка недвижимости возвращением к норме, и я с ними согласна».

Даллас — Форт-Уэрт, по-прежнему, лидирует в стране по количеству нового жилья. В 2018 году в нашем регионе началось строительство 34.523 новых домов, что почти на 3 процента больше, чем годом ранее. Хьюстон занял второе место — с показателем 30.206.

Даллас — Форт-Уэрт лидирует в стране по количеству нового жилья

«Несмотря на бум строительства, запас жилья в Далласе равняется трехмесячной норме», — считает риэлтор Дина Ли. Статистика также свидетельствует, что покупатели в Северном Техасе ищут именно свой дом и, если они его не находят, — покупка откладывается. Неудивительно, что примерно 61 процент жителей Далласа (как правило, это молодые профессионалы на ранних стадиях своей карьеры) снимают жилье, а не владеют им.

Покупатели предъявляют высокие требования как к новым домам, так и домам со вторичного рынка. И, наверное, имеют на это право, ведь покупая дом, они инвестируют достаточно большие деньги. И это на фоне того, что цены на недвижимость в Техасе выросли с 2012 года на 60 процентов.

Кредитно-аналитическая компания Fitch Ratings считает, что рынок недвижимости Далласа является одним из наиболее переоцененных в стране, и что цены у нас на 15 процентов выше, чем они должны быть, основываясь на росте населения региона, доходах и средних ценах на аренду. Средний доход в Северном Техасе вырос за последние 10 лет на 16 процентов — с 58.025 до 67.382 долларов, а цены на жилье поднялись, в среднем, на 60 процентов. Причем, число доступных домов достаточно низкое.

Согласно The National Association of Home Builders, примерно 10 лет назад — в первом квартале 2010 года — индекс доступной недвижимости в Далласе составлял 79,9 процента, в то время как во втором квартале 2018 года — всего 45,2 процента. По стране индекс доступности составляет 61 процент.

Возвращаясь к началу статьи и к цифре 53, риэлтор Дина Ли дает несколько дельных советов продавцам, которые помогут продать дом быстрее, а покупателей сделают счастливее.

«Давайте начнем с того, что снизит стоимость вашего дома: во-первых, это ковровое покрытие по всему дому; во-вторых, месторасположение дома — чем ближе к шумным улицам, тем ниже цена; в-третьих, кухонные кабинеты и кабинеты по всему дому — чем старее, тем дешевле. Цена дома пойдет в гору на 7,12 процентов, если вы построите бассейн; на 4,95 — если вы добавите полезной площади; на 4.92% — если добавите вторую и третью спальню; на 4.52% за счет качественного полового покрытия».

Так что, читатель, делайте выводы и принимайте решения. Риэлтор C21 Fine Homes & Estates Judge Fite Дина Ли будет рада вам помочь с решением любого вопроса в сфере недвижимости. Звоните и просите скидку для читателей The Dallas Telegraph: (847) 345-8100.

Риэлтор Century 21 Judge Fite Company Дина Ли подберет жилье в расчете на ваш бюджет — от дворцов до уютного недорогого домика в любом приглянувшемся вам районе Далласа — Форт-Уэрта. Звоните: (847) 345-8100.

Текст The Dallas Telegraph

Фото из открытых источников



Программа "Поехали в Техас!"™

Если вам нужна дополнительная информация, то спонсируемая программа переселения "Поехали в Техас!™" готова вам помочь совершенно бесплатно. Заполните соответствующие поля.

Анонимность гарантируется.

Я сейчас в...:

Мои планы на Техас:

Я хочу переехать:

Даллас и пригородыХьюстон и пригородыОстинСан-АнтониоМидланд-ОдессаЭль-ПасоДругой городНе определился

Мне нужна информация о:
ЖильеРаботеХороших районах городаШколах городаФинансировании при переездеПокупке автомобиляВсе вышеуказанное

Мне нужна иммиграционная поддержка / информация:
НужнаНе нужна

Ваучер со скидкой на оформление сделки при покупке дома, кондоминиума или коммерческой недвижимости от программы "Поехали в Техас":

Бесплатная консультация со специалистом программы "Поехали в Техас!" о социальных программах в Техасе:

Укажите Ваш телефон, если хотите поговорить с представителем программы "Поехали в Техас":

Будем рады связаться с вами через Фейсбук, если оставите ссылку на вашу страницу:

У меня есть бизнес, которым я хотел бы поделиться с Техасом выбратьданетдумаю начать

Comments are closed.